想问问大神，100平米的房子公摊20平，公摊多少**合理啊？

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• 136****0964

  这个不同品质的小区是不一样的！现在的商品房一般的得房率都在68%-78%之间，总之越高的越气派的得房率就低了。

  查看全文↓ 2018-09-10 20:25:58
• 146****6590

  公摊面积：每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。商品房应分摊的公用建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  对公摊面积没有要求，对得房率有一定的要求。
  得房率：可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

  查看全文↓ 2018-09-10 20:25:42
• 158****5047

  1. 多层楼梯楼的话,90%以上算是理想,建议购买,85%以上算是正常,85%以下算低,建议不要购买。
  2. 9~19层左右电梯楼的话,85%以上算理想,建议购买,80%以上算正常,80%以下算低,建议不要购买。
  3. 20~33层左右电梯楼的话,83%以上算理想,建议购买,77%以上算正常,77%以下算低,建议不要购买。
  4. 当然,豪宅的话使用率会低点,因为他梯间的占用大。
  
  公摊建筑面积，建筑学术语，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。

  查看全文↓ 2018-09-10 20:25:35
• 148****9525

  当然是公摊面积小点对你更有好处啊。
  公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  公摊范围
  1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

  查看全文↓ 2018-09-10 20:25:27

相关问题

• 问  高层公摊大概多少合理呢？100平米房30平米公摊合适吗？
  答

  001、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。002、套内面积 房子大就多点，房子小就少点003、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。004、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。00普通住宅的一般公摊比例：00多层：8%——15%00小高层： 10%——20%00高层：15%——30%

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• 问 高层公摊大概多少合理呢？100平米房30平米公摊合适吗？
  答

  第一、你按照户型图上的尺寸而得出的面积是有误差的，房产的面积应该以测绘公司出具的预测面积为准，即为销售面积，其中包括套内建筑面积、公摊面积和阳台面积三部分。第二、高层的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面积误差是实测面积与预测面积的差额。按照我国相关法律法规规定误差应在正负3%之间，即绝对值小于3%。具体的违约责任依照商品房买卖合同中的约定为准。至于是变大的情况多还是变小的情况多，由于测绘公司和承建单位的不同而很难预料。

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• 问 高层200平米公摊多少呢？公摊有40平吗？
  答

  一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的：使用面积＝建筑面积x0.8 只是个大概数。 高层的：使用面积＝建筑面积x0.65（0.65-0.7） 因为没有十分固定的，只要高于国家的**低标准就可以。 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。

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• 问 想问问，买房子公摊都很大，公摊到底“摊”的啥？
  答

  很多购房者虽然知道公摊一词,却对公摊相关的知识却不知所以。判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,而不是一味地听从开发商的宣传。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。但是对于这个面积要如何计算,很多购房者都是一头雾水。本期我们就来一起研究一下有关公摊面积的相关问题。名词解释:公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套内与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。 计算公式: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 大白话:如今很多购房者对公摊的认识度不够,简单来说,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的;房子大公摊就多点,房子小公摊就会少点;只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。通过关注里面的几个关键点,可以比较轻松地判断出房子究竟有没有被开发商注水。

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• 问 公摊20平方合理吗？
  答

  楼层越高，公摊也就越大，除了上面几个朋友说的内容外，对于带电梯的高层住宅，公摊**大的部门莫过于是所在楼体山墙的投影面积，这个在公摊中占了很多的比重。公摊面积会在你拿房的时候有具体的数值出来，这个会再房产证上注明的，具体的检测会由当地的房屋管理部门出具，所以你现在不需要担心，到时候把合同上的数据和产权证上的核对一下就可以了……

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