想问问，买房子公摊都很大，公摊到底“摊”的啥？

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• 144****3686

  很多购房者虽然知道公摊一词,却对公摊相关的知识却不知所以。判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,而不是一味地听从开发商的宣传。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。但是对于这个面积要如何计算,很多购房者都是一头雾水。本期我们就来一起研究一下有关公摊面积的相关问题。名词解释:公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套内与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。 计算公式: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 大白话:如今很多购房者对公摊的认识度不够,简单来说,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的;房子大公摊就多点,房子小公摊就会少点;只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。通过关注里面的几个关键点,可以比较轻松地判断出房子究竟有没有被开发商注水。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 20:36:08
• 143****9145

  无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。下面是我找到的相关信息，向购房百姓解答与小高层公摊面积有关的问题。 小高层公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

  查看全文↓ 2018-09-10 20:36:00
• 131****6219

  公摊就是指公用部分 例如楼梯啊 电梯啊 之类的地方 因为是公用的 所以是平摊的钱

  查看全文↓ 2018-09-10 20:35:52
• 158****3643

  房屋公摊面积是按幢来分摊的，每幢楼的设计都不一样，所以公摊面积也不一样。小的公摊面积步梯的可能才百分之八、九，大的分摊面积电梯的**高的我见过百分之三十三的，所以买房时就要看分摊面积了：同样的建筑面积，分摊面积越小的，自己专有使用面积就越大，也就越合适。

  查看全文↓ 2018-09-10 20:35:41
• 147****2787

  1、各层按本层各户的套内建筑面积所占本层各户套内面积总和的比例分摊本层的公共面积。
  2、除各层已分摊的公共面积以为的本栋尚待摊的公共面积按各户套内面积所占本栋各户套内面积总和的比例分摊本栋尚未摊销的公共面积。
  以上2项相加即为各户应摊的公摊面积。

  查看全文↓ 2018-09-10 20:35:32

相关问题

• 问 想问问大神，100平米的房子公摊20平，公摊多少**合理啊？
  答

  这个不同品质的小区是不一样的！现在的商品房一般的得房率都在68%-78%之间，总之越高的越气派的得房率就低了。

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• 问 买房子的时候什么叫公摊
  答

  公摊面积指的是分摊的公用建筑面积，与套内建筑面积之和构成了建筑面积。对于公摊面积，国家尚无明确法律法规，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件作出规定，因此公摊面积的不明确，使其成为交易过程中争论的焦点。公摊面积有以下危害：①价格幻觉公摊面积会让购房者产生价格幻觉，造成了价格较低的错觉。例如，房子建筑面积70平+公摊面积30平米，售价是300万元，也就是每平米3万元。如果按照套内面积来出售，那就是每平米价格会高于3万元，存在较大的价格差异。②公摊面积数目不详。业主可以测量实际使用面积，但是无法测量公摊。所以大多数业主只能看着购房合同上写着多少。黑心开发商可能会把地下室，车棚都算进公摊，而国家规定这些不能计算在其中。

• 问 问问小高层公摊多少比例？
  答

  首先公摊是都有的，除非你是别墅其次，公摊是没有标准的，没有任何规定什么样的房子公摊达到多少就不行一般来讲多层的公摊小些在15%以内高层、小高由于有电梯，所以公摊大些，在15%以上但这都不是绝对的，具体还是要问买房子的，还是在他们说了实话的前提下！

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• 问 买房公摊怎么算? 买房公摊怎么算？其实很简单！
  答

  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称.建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

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• 问 我想问问物业费包括公摊费吗？
  答

  物管费是按建筑面积来收取的，也就是说套内面积加上公摊面积的总和，就是你缴物管费的面积。回答补充：1.电梯分摊费是算在物管里的，为什么要缴那么多，就是这个原因。2.公共设施维修基金这项费用又是一次性另外收取的。

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