房产证退税是什么意思？作用都有哪些呢？

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• 138****1039

  契税是买房时必须要交的税种，是交给国家的。我觉得如果退给你们，要么就是她说的流程有变化，需要你们自己交，要么有可能办产权证有问题。所以如果产权证也就是房产证没办下来，建议你去相关部门咨询你的房产证问题，比如房地产交易大厅、房产局等。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 15:40:52
• 138****1774

  (一)现房或期房退房退税流程
  1、退税申请人需提供与开发商签定的退房协议或合同,详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况;(附市房地产市场管理处产权监理处市场管理科同意退房意见)
  2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证)和第四联(产权登记凭证);
  3、退税申请人需提供开发商退回原购房人预付款或订金证明及支票复印件。
  4、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;
  (二)二手房退房退税流程
  1、退税申请人需提供退房申请,详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况,并附双方签定未办理产权过户的购或退房协议(合同)(附市房地产市场管理处产权监理处权属审核科未办理产权登记证明);
  2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证)和第四联(产权登记凭证);
  3、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;
  (三)购房面积差退税流程
  1、退税申请人需提供购房发票和办理产权证手续的分户图;
  2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证),并留下此联的复印件;
  3、退税申请人需提供开发商退回原购房人房屋面积差额款(开发商让利不在契税退税范围)证明。
  4、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;
  (四)拆迁退税流程
  1、退税申请人需提供被拆迁房屋的产权证、建房执照或拆迁许可证原件及复印件;
  2、退税申请人需提供拆迁单位与被拆迁房屋产权人签订房屋拆迁的协议及复印件;一是对购房先于拆迁的,以拆迁公告时间为准追溯一年以内有效,否则不予退税,二是对拆迁在前购房在后不受时间限制;
  3、退税申请人需提供契税完税凭证及复印件。
  4、如果退税申请人还未办理房产证,并且房屋拆迁安置或补偿金额高于已购房屋金额,收回完税凭证原件,经审核签字(审核机关需注明已告之退税申请人一次性抵减政策,并由本人签字同意)后退还退税申请人拆迁安置协议原件;其它情况,收回拆迁安置协议原件,退税申请人凭完税凭证办理房产证。
  5、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;
  6、房屋拆迁协议原则上只限于本人重新购买房屋、土地退税。

  查看全文↓ 2019-06-26 15:40:39
• 146****2626

  从2016年5月1日实行全面营业税改增值税后，房屋开发企业销售商品房不再开具《不动产销售统一发 票》，全部使用增值税发 票。
  房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发 票，在开具增值税普通发 票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发 票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发 票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。预收款所开发 票金额不在申报表附表（一）中反映。

  查看全文↓ 2019-06-26 15:40:33

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• 问 首套房产退税是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  购房退税就是退给你契税。比如之前你是按3%缴纳的，但现在国家政策有优惠，契税调成了1.5%，就会退给你1.5%的钱。

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• 问 房产证蓝皮是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  “两证”中，红本是全国统一的,由国家建设部监制,叫《中华人民共和国房屋所有权证》. 绿本为一些经济适用房或者尚须缴纳土地出入金的特殊房本,一旦缴纳以后,可以换红本. 蓝本是《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)或者在地方政府一定范围内认可的土地使用证(如乡证等). 现行的房产证有三种：《房屋所有权证》《房屋他项权证》《房屋共有权证》　　以颜色区分的话，　　红色：《房屋共有权证》 《房屋所有权证》　　蓝色：《房屋他项权证》　　简单的讲，“红色”代表物权，由产权人持有；“蓝色”代表债权，由债权人持有。 现在所发的《房地产证》，主要记载业主所购房地产的房产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、建筑面积、建购价款等。　　 红皮《房地产证》用于记载市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。　　 蓝皮《房地产证》用于记载非市场商品房地产。凡绿皮《房地产证》记载的房地产，一律不得买卖，需抵押或出租的，要按有关规定办理。

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• 问 房产证退税是什么意思
  答

  确定产权人时要考虑到退税。具体退税手续办理如下：1、凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期（二手房应由税务机关开具）。 2、凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。 3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记（期间遇四月份退税则顺延一个月），逾期视为自动放弃。 4、办理登记需带以下资料：*购房合同（所有签定过的预售合同、出售合同）*购房发票（包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章）*产权证原件（或贷款银行的证明及加盖公章的复印件）*抵押合同（有贷款者提供）*身份证（产权证多人应同时提供）*委托书（产权人二人以上提供）*以上资料一套正本，一套复印件。 5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算，贷款利息在2003年5月31日以后予以抵扣。

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• 问  住房产权是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  国家相关条文规定：土地使用权有年限，住宅产权是供住房用的土地权限，年限为70年。商业产权是供商业用房的土地使用权限，年限为50年。

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• 问 请问房产双证是什么意思?房产证双证有哪些作用呢?
  答

  1、维权上有区别如果不法开发商违规建造房屋被举报查处，双证购房者可以正常维权，而单证购房者无法维权，因为无法证明此处土地归属，只能承认损失。2、转售房屋上有区别只有单证的是不能进行二手房交易的，只有双证才可以。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。3、拆迁赔偿上有区别证的不同，拆迁赔偿也会受影响。建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。但是只持有单证的购房者在拆迁过程中可能得不到关于土地使用权价值的相应补偿；而双证就可以获得相应的房屋价值赔偿以及土地价值赔偿。

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