什么是综合住宅?和商业住宅是一个概念吗?

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• 154****1174

  商业住宅和普通商品住宅的区别：
  
  1、使用性质和规划目的不同
  
  商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
  
  2、土地出让年限不同
  
  商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
  
  3、税费不同
  
  商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
  
  4、落户问题
  
  商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。
  
  5、水电费不同
  
  商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:37:19
• 155****6890

  这两者的区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，1、土地使用年限不同
  商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年
  2、产权性质不同
  商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
  一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
  但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
  其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:37:14
• 154****0372

  商业用房和办公用房的区别如下：
  1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
  2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。
  3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
  4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。
  5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:37:09

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• 问 什么是综合住宅?和商业住宅是一样的吗?
  答

  商业住宅和普通商品住宅的区别：1、使用性质和规划目的不同商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。4、落户问题商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。5、水电费不同商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

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• 问 什么是综合住宅
  答

  都好，只要住起来舒服。住综合体买东西就在家门口。纯住宅买东西可能要跑好远（市中心问题不大）。月星国际城、康龙国际广场、兴发广场这些综合体在宜昌比较有名。

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• 问 生态住宅和绿色住宅是一个概念吗？
  答

  很显然不是的哦，生态住宅运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，使物质、能源在建筑系统内有秩序地循环转换；绿色住宅是在不破坏生态平衡的前提下通过使用节能环保的材料，而来改善环境污染和延长建筑寿命。

• 问 什么是综合住宅?综合商住楼和普通住宅楼有什么区别?
  答

  综合用地是因为该地块上国家允许建造商业用房屋和居住用房屋。综合用地上的住宅与居住用地上的住宅，除土地使用年限有区别外，其它入户口，上学区，民用水，民用电，煤气等都相同。现在国家也明确表示住宅房使用年限到期后自动续。所以综合用地上的住宅就是纯住宅，与所谓的商住，商办房是根本不同得。买房者应关注房屋产证上用途。综合用地大多是2000年之前批复出让的，当时没有细分到住宅，商业，工业，绿化等，是时代变革的产物。当然笔者是13年发布的，随着时间变迁，国家政策也在变化，国家土地局近日明确规定2000年之前综合用地上的住宅，所有政策处理等同住宅，因为2000年能拿地得基本是国企，当时住宅房根本没有人要，大家都是分公房得。当时拿地得国企，为了拿到综合用地还不是一般的国企，在那个年代能被批准建商业是很了不起的事情，因为可以注册公司和企业。现在国家居住用地上会要求商业配套。这和当年综合用地上除商业外要建住宅道理一样。所以土地性质也是随着我国社会经济发展而逐步细化的！所以看房屋是否是纯住宅。1看产证上写明的房屋用途。2看水，电单是否民用。3看是否可以落户口（因为可以享受学区等户籍福利）

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• 问 什么是综合住宅?综合商住楼和普通住宅楼有什么区别?
  答

  这两者的区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）

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