学区房是什么意思?买学区房有什么风险?

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• 133****5781

  看您资金的充裕程度！理财产品也分长短期。但利润普遍较低。胜在周期短。房子不仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品，再看股市风险较大、黄金行情不稳等因素下，房子成了**为保值增值的投资产品。
  所以，即使房子价格下降，也只是暂时的，...

  查看全文↓ 2019-06-27 09:37:01
• 155****3345

  “金九银十”进入尾声，许多家长仍有抓住“银十”的尾巴，抄底学区房的打算。开学已有一段时间，现在入手学区房价格是否会便宜一些？而对于一些想要购置一手学区房的家长来说，又该如何甄别该房产是否属于学区房呢？
  
  一步到位比例多
  
  如今，为了能让孩子上一个好的**而购置房产的家庭几乎占据了非常多的百分比，家长们把“教育”与“地产”两个不相干的词语联系到了一起。许多家长都削尖脑袋，托关系、找门路地上所谓的“**”，不让孩子输在起跑线上。中国的家长们都比较相信好的开始是成功的一半，但好的**门槛太高，必须是学区片内户口的孩子才能就读，这就造成了学区房的大热。
  
  学区房就是指可获得入学名额的重点**周边的房产，是现行教育体制下房地产市场的衍生品，优质学区房价格普遍高出其他房源。对于许多新人来说，将学区房作为婚房这种一步到位的置业行为，可以说是目前刚需群体购房主要的一个趋势。
  
  目前，婚房学区房一步到位占到学区房总体成交的5%左右，而对于现在准备结婚的年轻人来说，学区婚房一步到位不仅省事方便，而且也是一种定向的投资。如今，位于本市优质教育资源区域内的学区房，其房屋总价动辄也要上百万元，因而在此置业的年轻小两口不可能在短时期内再购置一套房子。所以，考虑到以后的长远性及长久性，一步到位是现在选购婚房的趋势所在。一直在考虑购买学区房的孙小姐说：“购买学区房不仅仅是为了今后方便孩子上学，同时也是作为投资，因为未来学区房依然是看涨的趋势。”
  
  须警惕伪学区房
  
  需要注意的是，在学区房日渐成为抢手货时，购买学区房应该谨慎，切莫盲目追求。现在很多楼盘的销售人员都对“学区房”这一概念大肆吹嘘，推销时往往会强调楼盘毗邻名校，并突出介绍学区房的保值性、抢手性。而实际上，购房者买到可能是伪学区房。
  
  比如，一些楼盘虽与名校仅一墙之隔，却不意味着它属于该**学区，也就是通常所说的不在“片儿内”。因此购房者对于楼盘能否划入**的招生范围，需事先了解清楚，到这些重点**和**一一去问个明白，以免上了“伪学区房”的当。还要注意的是，每个学区并非一成不变，几乎每年都会有调整，今年这个地方属于该学区，明年有可能就属于另外一个学区，家长购房时要看清楚，免得买了房子后才发觉“上当”。
  
  此外，购房者在购买学区房时还应对住宅附近进行调查，看其是否具备有利于孩子学习、成长的环境。如果学区房周围环境嘈杂或者存在安全隐患，那么这样的学区房尽量不要购买。
  
  二手学区房抢手
  
  与一手学区房相比，二手学区房的优势之一就是房子的周边配套往往非常成熟，这也是吸引许多家长争相购置的原因。购买二手学区房，首先要查看当年**的学区范围是否有调整，在没有调整的情况下，查看准备购置的学区房源下是否已经有在该**上学的孩子。都确定没有的情况下则可以购置，这样不影响给孩子上学落户。就户型来说，二手学区房小户型还是比较受青睐的，购房的理想面积是50平方米至90平方米，总房款在100万元至140万元。
  
  尽管二手学区房比一手学区房在是否能够顺利入学方面比前者更保险一些，但也并非没有风险。**重要的一点是，购买二手学区房时必须保证原有户口已全部迁出。否则的话，如果原房主不肯将户口迁出，那么，在事先没有对户口迁出有明确约定的情况下，法律上是很难认定原房主侵犯了购房者的权利，也很难对原房主提起民事诉讼。因此，买卖双方在签订合同的同时，要对原房主户口迁定的时间及违约责任做出明确约定，以维护买方的权益。另外，还要随时留意周边**和**招生简章，因为其每年都会有细微变化，特别是要密切留意**对户口迁入年限方面的要求。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:36:49
• 141****7157

  专家建议，家长在签订合同之前，应将合同的相关条款看清楚，这样才能避免后期出现纠纷。“而**稳妥的情况，就是建议业主在购房时，把开发商承诺进名校的事项纳入合同条款中。一旦业主发现实际情况和开发商当时的宣传不符的话，可以根据购房时的合同，利用法律来保护自己的合法权益。”

  查看全文↓ 2019-06-27 09:36:38

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• 问 学区房是什么意思什么叫学区房？
  答

  学区房是指，在指定区域内购房，其购房者本人的子女可就读区、市、省级的重点**，可以是**也可以是**。学区房的价格一般都比同区域的房产高出20％以上。主要是学区好

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• 问 学区房是什么意思
  答

  所谓的学区房，指的就是在稀缺性学区域内的房产，因为现在的小学或者是初中都是划片入学的，如果是在重点学校的划片范围之内，这些房产不仅能够直接升入对口的学校，而且也能够享受到比较稀缺的学校资源，这就是为什么学区房价格比较高的原因，但是学区房具有不稳定的因素，是因为片区的划分会根据政府每年的规划而产生变化，所以在购买学区房之前，最好还是要到学校做进一步的了解。现在的学区房要求是比较高的，不仅仅要在学校的招生范围之内，而且在进行招生的过程当中也比较严格，还要看落户的时间，按照落户的时间进行综合排名，这就不再是购买学区房这么简单的事情，学区房是房地产市场的一种衍生品，逐步成为了现代教育改革的阻碍，国家正在逐步地取缔学区房。

• 问 学区房是什么意思
  答

  学区房其实指的就是想要享受周边学校资源的住房，学区房现在的房价比较高，主要就是为了上周边的重点小学，享受丰富的优质教学资源，根据我国现行的就近入学的政策，在学校的入学范围之内的住房是入学的基础条件，而且现在的学校都是按片划分在这个范围之内的，孩子们都可以在这个学校就读，越是重点的小学周边的房价也就越贵，一些优质的学区房甚至会比其他的小区价格高出15%左右。现在的入学政策在不断的发生变化，几乎每年都是不同的政策，所以购买学区房的意义并不是特别大，和一般的商品住宅比起来学区房不仅单价高，而且很多都是老破小，购买这种房子基本上都是为了上学，如果是单纯升职的话，不太建议大家购买学区房，而且在购买学区房之后，还要向学校咨询是否能够真的入学。

• 问 取消学区房是什么意思
  答

  取消学区房指的就是所购买的房子，不会再对应相应的**，尤其是一些比较重点的**。学区房出现其实是房地产产业的衍生品，因为现在社会的竞争比较激烈，而且跟随我国所推出的就近入学政策，很多父母为了能够就近在当地的重点**入学，会购买附近的楼房来获取入学的资格，而且随着学区房成为了开发商的一种营销手段，一些学区房的价格会远远高于其他的楼盘破坏了房价的平衡。随着多个城市开始取消学区房，我们在购房的过程当中可以更加关注与房屋的本身，比如房屋周边的交通环境以及质量。如果的确存在有入学的需求，可以提前了解户口所在地是否在入学的范围之内，可以向**进行咨询，或者是到当地的教育部门进行咨询，同时要根据自己的实际经济条件，选择适合的房子。

• 问 买学区房有什么风险?购买学区房如何规避风险?
  答

  购买学区房需要注意哪些事项?(1)确认所购房屋是否属于入读**的学区，有时候所购房屋虽然距离**仅一墙之隔，但不一定是“学区房”。不能轻信卖方或者中介关于“学区房”的口头承诺，也不能仅凭距离远近就判断其是否属于“学区房”，**好实地考察一番，亲自咨询一下将要入读的****靠谱。(2)了解所购买的“学区房”落户时间是否符合入读**的要求。家长们有必要在购房之前到将要入读的**详细询问落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房条件和**入学要求相吻合，此外还要咨询**有没有充足的名额可以让孩子入学等，确保买的安心、住的放心。(3)一定要对所购房屋的户口迁入迁出问题高度重视。“学区房”不同于一般的房屋，如果孩子户口无法迁入，那么孩子的名校梦，只能去梦中实现了。(4)将卖方对“学区房”的承诺写进合同里去，并约定好违约责任。(口说无凭，写进合同里也算有个保障)(5)**后，房屋主要还是用来居住的，所购房屋的质量、周边环境、交通便利程度等因素同样重要，切勿一味追求“学区房”而因小失大。学区房交易选择拍卖平台也是不错的，速拍就是其中之一

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