签订二手房购房合同要什么证件？谁能说说呢？

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• 156****8029

  签二手房买卖合同需要带的证件：
  1、买方要带的东西有：房屋产权证明，以及身份证、户口本、婚姻证明。
  2、卖方要拿的东西有：身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证。
  3、如果说房屋处于出租状态，那还需要承租人放弃优先购买权的书面材料。
  4、如果说是委托代理人办理的，受托的人除了上述的证件外，还必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)等资料。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:38:44
• 131****1995

  买方需要携带的证件资料，分以下几种情况
  情况一：买方单身
  需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；
  情况二：已婚
  需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。
  情况三：离异
  需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
  情况四：港澳台人士
  需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明，台湾认识需要出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明(例：在北京购房需要在京满一年的居留证明，不同城市规定不同)。
  情况五：外籍人士
  需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明。
  情况六：过户给未成年人
  需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证，公证监护人必须到场，未成年人可不到场。(如果未成年人的户口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生证明即可)。
  情况七：现役军人或者武警家庭
  需要买方携带身份证原件、复印件，军官证原件、复印件，团级以上部门开具的家庭证明。
  情况八：多个人共同购买
  需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。
  卖方需要携带的证件资料，主要包括两个方面
  1，卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要所有共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五唯一住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)。
  2，如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
  
  通过几个案例给大家讲解一下房子不能过户的几种情况。
  案例一：违法乱建的房子要恢复原状才能过户
  张先生有一套老房子，他私自搭出一个小房间储存东西。去年，他通过中介出售这套房子，经纪人表示这套房子存在违法乱建的情况，无法完成过户。
  老房子被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建，房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状，才能过户。
  问题：怎么知道对方的房子是违法乱建的?
  在实际交易中，购房人可以将房产证上房屋的面积与实际面积进行对比，看看该房屋是否属于违法乱建。在签订购房合同时，购房人可以要求明确违约责任，如果卖房人隐瞒违建导致无法过户，应当赔偿相应损失。
  案例二：有抵押的房子要还清了才能过户
  多年前，李女士在北京朝阳区买房，贷款150万元。去年，李女士通过中介卖房，经纪人表示由于这套房子有银行贷款未还清，所以无法完成过户。
  房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。
  问题：有贷款的房子，可以用**帮卖方还贷款吗?
  在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的**款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将**款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。
  案例三：政策变动也可能导致不能过户
  外地人王小姐工作多年，已具有北京购房资格。2015年，王小姐决定在北京买房，结束租房生活。她看中通州区一套住宅，向卖房人支付定金30万元。正当双方办理签约手续时，通州区出台限购政策。王小姐失去了购买通州区住宅的资格，无法继续完成过户。
  问题：政策变动失去资格要承担违约责任吗?
  如果买房人与卖房人签订定金协议，但尚未办理网签程序，因为楼市政策变化的原因，导致买房人失去购房资格，买房人可以根据《合同法》上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。
  案例四：房屋共有产权人同意才能过户
  孙女士与陈先生结婚后，共同在北京买房。今年，陈先生瞒着孙女士通过中介卖房。苏先生购买这套房子，被孙女士知晓。她表示自己不同意卖房，使得交易无法完成过户。
  房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。
  案例五：房子被查封不能过户
  谢女士与卖房人签订购房合同，支付**款250万元。但她与卖房人却无法办理过户。原来卖房人欠债未还，法院将房子查封。
  如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，房屋是无法过户的。
  问题：遇到被查封的房子怎么办?
  买房人购房前要通过中介仔细核实清楚房屋产权情况。签订购房合同时，买房人可以明确如遇到房屋被查封的情况，买房人可以无责解约，卖房人要返还**款。一旦发生房子被查封的情况，卖房人可以通过诉讼途径解除合同，但会耗费大量的时间和精力。有些大型品牌中介可以提供先行垫付的服务，这样可以帮助买房人避免资金损失。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:38:38
• 147****1065

  购房过户手续流程
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 购房过户手续
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 购房过户手续
  三、到“公证”窗口办理公证手续;
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
  3.被继承房产的产权证明;
  4.被继承人的死亡证明;
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料; 购房过户手续
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续; 购房过户手续
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税; 购房过户手续
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:38:29

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• 问 签订二手房购房合同要什么证件
  答

  买方要带的东西有：房屋产权证明，以及身份证、户口本、婚姻证明。

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• 问 2015年签购房合同需要什么证件？谁能说说呢？
  答

  签定购房合同和商业贷款要的资料:　　1.身份证(原件,复印件)；　　2.户口本(原件,复印件)；　　3.婚姻状况证明(已婚:结婚证,未婚:单身证明)；　　4.收入证明；　　5.购房**款发票(原件,复印件)；　　6.私章。

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• 问 天津二手房购房要签购房合同吗？谁能说说呢？
  答

  一，天津市二手房买卖需要网签。二，网签流程.1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事二手房网签示意5步：人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权6步：属登记部门办理转移登记手续。

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• 问 按揭购房需要什么证件？谁能说说呢？
  答

  按揭房贷需要申请者出身份证、户口本、结婚证（婚姻证明）等证件。按揭买房，指的是用所购住房为抵押的买房方式。借款人所需条件：1、年龄在18-60周岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房协议书正本；3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5、开发商的收款帐号1份。

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• 问 购房迁户口需要什么证件？谁能说说呢？
  答

  凡在本市购买房屋者须在所在派出所办理购房入户 1、所需证明材料 （1）申请入户的书面报告； （2）房屋产权证、他项权证或收件收据； （3）购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿）、以及劳动部门出具的失业证（指非农业户口）； （4）未满18周岁者不得单独立户； （5）其他相关证明材料。 2、办理程序 购房者申请入户，持以上的有关证明材料到派出所申请，凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。

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