城镇自建房能落户口吗？城市户口可以在家盖房吗？

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• 133****4205

  　一、法律上肯定不可以；
  
  　　当然你拿到的是如果村里或镇里审批过的，那就是通常说的小产权房，你建了房，自己住没问题，但你办不了受法律保护的正规产权证书。一旦遇到拆迁或其他突发事件，你的权益是没有保障的。
  
  　　另外，如果你私下买了一块宅基地，这房子也能建，产权证也能办，但产权证上只能是原宅基地拥有者的名字，而不是你的名字。在法律上，宅基地的买卖是有严格限制的，是禁止卖给城市户口的。买卖双方没有纠纷，当然可以相安无事，万一起纠纷，你的权益仍然是没有保障的。特别是到了下一代时，往往会发生争议，这种例子太多了。
  
  　　二、谁可以有宅基地？
  
  农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
  
  　　根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。这个标准要根据各省自己的规定来办理。
  
  　　三、什么情况下，宅基地可以买卖？
  
  依法律法规的规定，农村的宅基地只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，不能卖给非本集体组织的其他人。
  
  　　请注意：在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续；但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效。
  
  　　四，城市户口可以因继承，拥有农村的宅基地吗？
  
  可以，如果你是城市户口，你的长辈是农村户口的，在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。前提是房屋必须已经建成。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:20:39
• 154****7509

  现在不是不允许建房，是建房需要向村集体申请，然后汇报到上级政府审核和报批。而未来建房的要求相对来说更严格，审批的流程和条件更苛刻。现在农村基本上都建上了新房子，而国家也已经进行过确权工作，在这种情况下自然建房的要求更高。 从根本上来说，是为了维护农民利益、推进新农村建设。一方面，农村一户多宅、侵吞宅基地、宅基地外流、占用耕地等乱象愈发突出；另一方面，很多农民有宅基地却出去打工、想建房的农民却没有或申请不到宅基地，在各种矛盾交织的背景下，加强农村宅基地管理成了大势所趋。
  农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。很多人为了省钱，没有经过报批后就利用宅基地进行建设工厂或养殖场，甚至将农用地改为了建设用地，这些情况都是违法行为。并且土地是集体所有，农民只有使用权，也不能将自己的宅基地买卖给除本集体外的其他人。
  现实生活中，村民之间交易宅基地牟利的现象很常见，偶尔也把宅基地卖给城里人，甚至有个别村霸村干部，把宅基地变成“私产”，这也导致了一户多宅现象尤为常见；而想建房的农民却苦于没地，显然宅基地成了谋取私利、破坏村集体利益的监管盲区。其实，对于农民而言，在农村有三样东西**为重要：土地、宅基地、房屋，目前国家出台了一系列的新政策，包括土地确权、宅基地确切、房屋登记发证等等，都是为了保障农民的相关权益。当然，这些政策的开展会让审批宅基地、建房、修房变得困难，但是对农村未来的长远发展是极其有利的。
  在城市有房子的人，都想回家乡盖个房子。毕竟那里是我们的故乡，落叶归根。我能理解你的心情，但是，你那边真的是要求不能重建或者加高楼层的，你去重建，或者加高楼层了，你就是违法了。到时候政府可能会把你的房子给拆了。所以违法的事我不建议做！必须清楚现在农村建房不能随意建，建房要走流程：向村委会提出申请，村委会将申请材料报镇村建与国土，获得村建国土的批准后，由镇村两级共同到农户建房地点放样。农户根据规定放的范围进行建房。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:20:30
• 151****6909

  目前是不行滴。不过你可“曲线救国”，想办法把你的户口迁回老家，然后申请对将要倒塌、有安全危险的老屋进行翻盖。关键是你要将自己的户口办回家（不包括老婆孩子的），这条办成了事情就基本成了

  查看全文↓ 2019-06-27 12:20:24
• 154****8343

  不可以。
  
  城市户口在农村建房是违法的，城市户口在农村建房的话是办不了房产证的，农村的房子只有本村的农业户口，才能办理相关证件，因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的，只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。你没有相关门的审批手续，造的房子都是违章建筑。
  
  在法律上，宅基地的买卖是有严格限制的，是禁止卖给城市户口的。
  
  按规定城镇户口人员是不能在集体所有土地上购买土地及建造房屋的，如果你在集体同意的基础上也可以考虑购买建造，但注意你只拥有使用权，在发生纠纷时是无法通过正常途径保护自身利益的，请谨慎考虑。
  
  我们国家的户口政策只有城镇户口与农村户口，而农村户口的，往往能够利用分配的土地自建房屋，这种房屋也能够继承得到。但是，如果是城镇户口的人，想要继承农村房屋，因为是两个不同户口的，只能继续房屋本身，而不能继承房屋所在宅基地。
  
  按照目前的国家法律或者政策，城市户口不可以在农村购买集体土地上的房屋或者购买农民的宅基地建房。除非，你原来是某村村民户口，经过批准将户口迁回原籍（村民户口），作为村民，你可以合法拥有自己的集体土地上的房产（购买或者申请自建）。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:20:19

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  这是可以的 只要你又房产证就可以迁移户口

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• 问 城镇自建房能落户口吗？外省乡镇自建房有房产证可以迁户口吗？
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  　按照目前的国家法律或者政策，城市户口不可以在农村购买集体土地上的房屋或者购买农民的宅基地建房。除非，原来是某村村民户口，经过批准将户口迁回原籍（村民户口），作为村民，可以合法拥有自己的集体土地上的房产（购买或者申请自建）。　　自己建了可能办不到房产证，因为土地属于集体用地，要本村的村民建的房子才能办房产证。不过也可以找熟人问问农村的国土所的工作人员。实在不行，再想别的办法，比如用别人的名字（有农业户口的）办房产证。

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  本村村民才可以购买

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  买房落户口需要的手续如下：首先要填写个人入户的申请书，申请书里包括的内容有当事人和一起迁户口的人的详细信息，主要是户籍信息写清楚，这关系到当事人是否能办理户口迁移的手续，写完内容后需要本人签名落款。还需要的材料有房屋管理部门开出的房屋买卖网签的备案记录证明，当事人所在的工作单位开出的入户介绍信，本人的身份证和户口本的原件以及复印件。

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• 问 城市户口可以在农村买地盖房吗
  答

  从法律上说，这种方式是不允许的，是违法的，而且卖你房子的人，同样是违法，就像现在的小产权房一样，国家禁止城市人买小产权房子一样，但是你要是买你家亲戚的那就没有问题。不过建议你还是不要买，以后有很多纠纷都在其中。

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