期房一般工程进展到什么程度交款？有没有什么影响吗？

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• 136****2621

  期房是指仍然在建的，还未完成建设的，不能直接入住使用的房屋。一般而言，期房购买时价格更低，可供选择的户型更多，所以大部分人都会选择交上**，购买期房。但是因为不能直接看到建筑成品，也存在一些问题。那么购买期房时应该注意哪些问题，贷款购买期房需要交纳哪些税？本文将为您解答。
  一、到售楼处签订认购书
  购房者在确认要购置此房产后,到售楼处签订相关的认购书,可能需要缴纳一定数量的定金。售楼者将相关的宣传材料和法律相关文件等签约须知一并交给购房者。
  二、签订买卖契约
  在指定日期内,购房者与售楼处签订买卖契约。契约作为售房过程中**为重要的法律文件,在整个的买卖过程中扮演着十分重要的作用。一般一式两份,其中正本两份,楼盘开发商和购置房产者各一份;副本两份,楼盘开发商和当地房屋管理部门各执一份。
  三、预售登记
  双方签订的买卖契约若想发挥法律效应,还必须进行预售登记手续。登记应在一个月内到当地所属房屋土地管理所办理。在登记的过程中上缴印花税,一般占购房总价的0.05%。
  四、签订管理公约,办理相应的入住手续
  上缴了**款项,签订购房合同后,就可以办理相应的按揭贷款。
  应该注意：
  1、住房贷款数额**高不超过购房合同总价的80%。
  2、商业房屋贷款数额**高不超过购房合同总价的50%。
  还款时有两种方式：
  1、每个月还款人以相同的金额偿还贷款本金和利息。
  2、每个月还款人定额偿还本金,而利息随还款月数的增加逐渐递减。
  若办理按揭贷款时,可能还会产生以下的费用。
  1、评估费。一般占购房总价的0.2%至0.5%
  2、保险费。 保险费=购房总价*贷款年限*0.1%*50%。
  3、公证费。贷款数额*0.03%
  4、抵押登记费。各地区不同,一般为100元左右。
  购买期房时的注意事项
  一、检查开发商的经营资格的合法性。
  二、建设相关手续是否齐全。一般包括《土地使用权证》、《建设规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》等。
  三、根据相关的法律法规,购买期房时交付的定金不能超过购房合同价格的20%。
  四、注意购房合同中所标注的面积。在购买期房之前**好能与开发商协商好约定房屋的套内面积,估清误差。
  五、确定好房屋产权证发放期限。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:09:31
• 143****1089

  购买期房时**好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比，存在两个方面风险;一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就小一点。
  　　当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，可以一次性付款，这样可以享受房屋**带来的利益。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:08:54
• 144****7123

  一般分期付款的时间是由开发商自己来定的，商品房买卖合同上有付款时间约定，你可以和开发商协商来解决。
  不过开发商可能要你在交房前就把余款结清。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:08:48

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• 问 期房一般工程进展到什么程度交款
  答

  先交纳定金，一般开发单位会要求在3天或7天内交纳其他房款，并签署商品房买卖合同，一次性购房时应该注意看看开发单位的五证，交房时开发单位应该提供房屋竣工验收合格证，办理入户手续前要先验房后办理入住手续

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• 问 期房一般什么时候交房？有没有什么影响吗？
  答

  国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。另外，**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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• 问 期房一般什么时候交付？有没有什么影响吗？
  答

  期房一般要等多长时间才能交房没有明确规定一般你在买房的时候开发商就会告诉你短的半年一年，长的两三年都有

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• 问 工程进展到什么程度
  答

  具体情况可以咨询售楼部

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• 问 多层公摊一般多少合适呢？有没有什么影响吗？
  答

  对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。　　　　1、房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。　　2、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。　　3、可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：　　1）大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;　　2）每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。　　4、相关计算公式如下：　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积　　公摊面积=套内建筑面积×公摊系数 　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

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