土地容积率是什么意思？怎么规定的呢？

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• 131****9566

  容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:37:40
• 144****0774

  建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
  建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）
  　　容积管制
  　　容积率是城市计划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:37:35
• 147****1570

  容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:37:21

相关问题

• 问 基准容积率是什么意思？怎么规定的呢？
  答

  住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式住宅、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。　　办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。　　商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。达到2000平方米以上的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）建筑高度可根据功能要求适当提高。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。　　地下空间：层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5m时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。　　架空层：建筑底层布置层高3.0米以上架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。

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• 问 楼盘容积率是什么意思?楼盘的容积率有什么规定吗?
  答

  在买房过程中，通常所说的 “容积率”，是指一个小区建设用地内的总建筑面积与用地面积的比率，其中地下车库、架空开发的建筑底层等建筑面积可以不算入总建筑面积之内，规划建设用地面积不包括住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等。　　以一总建筑面积是2万平方米的小区为例，小区的用地面积如果是1万平方米的话，那么该小区的容积率就是2。　　一般来说，国土部门在对土地使用权进行公开挂牌出让时，除了说明地块的面积、价格等之外，也同时标明了地块开发的容积率要求。对于发展商来说，知道了容积率，就可以粗略估算出地价成本在房屋中占的比例。容积率越高，那么开发商单位土地上用于回收资金的建筑面积就越多，对应的地价成本在房价中所占的比例就越低，反之则越高。　　而对于购房者来说，容积率就直接关系到了小区居住的舒适程度。容积率越低，人口密度越低，则小区的居住环境越好，反之容积率越高，人口密度越大，则小区的居住环境越差。　　很显然，容积率的大小和商品房的类别关系很大。　　一般来说，别墅大多低于1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之间，独栋别墅在0.3-0.5之间。如檀溪湾、印象剑桥的容积率都在0.2左右；多层容积率多在1.0-1.2之间，小高层、高层在2.0-3.0之间，目前市场相对出现的多为多层、高层混合型楼盘，容积率一般在2左右，如加州洋房、顺驰理想城市的容积率在1.5左右；高层塔楼在5以上，如摩天360．　　专业人士表示，一般来说，就小区居住环境而言，多层住宅应不超过3，高层住宅容积率应不超过5。但由于受地段、土地成本等的限制，并不是所有项目都能做得到。　　通过以上对容积率的了解，我们已经大致清楚，如果开发商采用超容积率、扩大建筑面积多获利的话，不仅损害了土地出让的公正性，**重要的是直接影响了住宅小区的建筑密度、公建配套、绿地面积、采光等一系列与楼盘品质密切相关的因素。　　业内人人士告诉记者，在以前商品房供不应求的情况下，超容积率无疑是开发商牟取暴利的一条捷径；但现在，市场已经供大于求，超容积率损害楼盘品质、**终只会得不偿失。容积率小贴示：一、别墅、多层、高层等混合型楼盘需要具体考查局部区域的容积率。二、分期开发的楼盘需要分期考查。三、收房时主要观察小区是否增加新的楼盘，楼盘是否加层、是否增加单元数；四、索要建筑竣工图、小区平面图找专业人员测算容积率。五、发现容积率与合同不附，请有资质评估单位评估你的房产进行贬值评估。

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• 问 楼盘的容积率是什么意思？容积率多少合适？
  答

  在买房过程中，通常所说的 “容积率”，是指一个小区建设用地内的总建筑面积与用地面积的比率，其中地下车库、架空开发的建筑底层等建筑面积可以不算入总建筑面积之内，规划建设用地面积不包括住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等。　　以一总建筑面积是2万平方米的小区为例，小区的用地面积如果是1万平方米的话，那么该小区的容积率就是2。　　一般来说，国土部门在对土地使用权进行公开挂牌出让时，除了说明地块的面积、价格等之外，也同时标明了地块开发的容积率要求。对于发展商来说，知道了容积率，就可以粗略估算出地价成本在房屋中占的比例。容积率越高，那么开发商单位土地上用于回收资金的建筑面积就越多，对应的地价成本在房价中所占的比例就越低，反之则越高。　　而对于购房者来说，容积率就直接关系到了小区居住的舒适程度。容积率越低，人口密度越低，则小区的居住环境越好，反之容积率越高，人口密度越大，则小区的居住环境越差。　　很显然，容积率的大小和商品房的类别关系很大。　　一般来说，别墅大多低于1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之间，独栋别墅在0.3-0.5之间。如檀溪湾、印象剑桥的容积率都在0.2左右；多层容积率多在1.0-1.2之间，小高层、高层在2.0-3.0之间，目前市场相对出现的多为多层、高层混合型楼盘，容积率一般在2左右，如加州洋房、顺驰理想城市的容积率在1.5左右；高层塔楼在5以上，如摩天360．　　专业人士表示，一般来说，就小区居住环境而言，多层住宅应不超过3，高层住宅容积率应不超过5。但由于受地段、土地成本等的限制，并不是所有项目都能做得到。　　通过以上对容积率的了解，我们已经大致清楚，如果开发商采用超容积率、扩大建筑面积多获利的话，不仅损害了土地出让的公正性，**重要的是直接影响了住宅小区的建筑密度、公建配套、绿地面积、采光等一系列与楼盘品质密切相关的因素。　　业内人人士告诉记者，在以前商品房供不应求的情况下，超容积率无疑是开发商牟取暴利的一条捷径；但现在，市场已经供大于求，超容积率损害楼盘品质、**终只会得不偿失。容积率小贴示：一、别墅、多层、高层等混合型楼盘需要具体考查局部区域的容积率。二、分期开发的楼盘需要分期考查。三、收房时主要观察小区是否增加新的楼盘，楼盘是否加层、是否增加单元数；四、索要建筑竣工图、小区平面图找专业人员测算容积率。五、发现容积率与合同不附，请有资质评估单位评估你的房产进行贬值评估。

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• 问 容积率是什么意思？
  答

  简单的说，是小区的建设用地与小区总面积的比例

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• 问 容积率是什么意思
  答

  容积率其实就是某个小区地上建筑总面积以及禁用地面积的比例，容积率也被人们称之为建筑面积毛密度，容积率其实能够决定地价成本在房屋当中所占的比例。而对于普通的购房者来说，容积率是直接影响到居住的舒适度的，因为在一个小区当中，如果容积率不超过5，那么小区的拥挤度就不是特别的高。假设一个小区的楼层比较的高，那么容积率通常也会比较的高，而这种类型的小区绿地的比例就会大大减少，如果居住在这样子的小池当中，生活环境和生活品质也会降低很多。另外如果容积率比较高的话，那么小区里的人群就会比较的多，出入的人员同样也会很多，这种类型的小区，无论是安保性能还是隐私性能，其实都没有办法得到有效的保障。所以在买房的时候后，购房者也要关注容积率。