容积率4.0是什么概念？有什么作用吗？

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• 141****8508

  首先说一下什么是容积率：
  容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
  计算公式：
  容积率=总建筑面积÷总用地面积
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:41:39
• 156****3307

  　　(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
  　　(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
  　　(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
  　　房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费
  　　楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率
  　　因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
  　　(四)容积率存在客观上的**合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的**合理值。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:41:24
• 131****3566

  容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:41:09
• 138****4031

  人们对事物本质的认识，逻辑思维的**基本单元和形式。概念的辩证法是指概念的形成、变化和发展以及概念间的联系和转化的辩证关系。对概念的辩证本性的研究，是辩证逻辑的主要内容。从生动的直观到抽象的思维，形成一系列概念，这些概念的真理性又要返回实践中接受检验。如此循环往复，是人的认识日益接近于客观现实的一般途径。科学认识的主要成果就是形成和发展概念。概念越深刻、越正确、越完全地反映客观现实。概念的**基本特征是它的抽象性和概括性。
  人们认识周围事物**初形成的概念是前科学思维时期的日常生活概念。这种**初形成的概念，通常是作为对周围事物的感性经验的直接概括，并不具有很高的抽象性。科学思维中运用的概念即科学概念，是在相关理论指导下形成的，而且它总是处于特定的理论系统之中，具有较高的抽象性和概括性。人们对于同一事物的认识，往往形成不同内容的科学概念。不同的学科对于同一事物会形成不同内容的科学概念，而在同一学科的不同理论中，对于同一事物也会形成不同内容的科学概念。人们对于特定事物的本质的认识，即科学概念的内容，并不是单一的、无条件的，而是多方面的、有条件的。概念总是随着人的实践和认识的发展，处于运动、变化和发展的过程中。这种发展的过程或是原有概念的内容逐步递加和累进，或是新旧概念的更替和变革。
  概念是人们用于认识和掌握自然现象之网的纽结，是认识过程中的阶段。思维要正确地反映客观现实的辩证运动，概念就必须是辩证的，是主观性与客观性、特殊性与普遍性、抽象性与具体性的辩证统一。概念还必须是灵活的、往返流动的和相互转化的，是富有具体内容的、有不同规定的、多样性的统一。
  人类对真理的认识，是在一系列概念的形成中，在概念的不断更替和运动中，在一个概念向另一个概念的无数转化中实现的。概念的形成、变化和发展以及概念间的相互依赖、对立和转化，是永恒运动的客观现实在人脑中的近似反映，因而存在着具有客观意义的概念辩证法。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:41:04
• 135****8108

  容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
  　　容积率一般是由政府规定的。　　
  　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 　　
  　　独立别墅为0.2~0.5, 　　
  　　联排别墅为0.4~0.7, 　　
  　　6层以下多层住宅为0.8~1.2, 　　
  　　11层小高层住宅为1.5~2.0, 　　
  　　18层高层住宅为1.8~2.5, 　　
  　　19层以上住宅为2.4~4.5, 　　
  　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
  　　高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
  　　由于高容

  查看全文↓ 2019-06-27 14:40:58

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• 问 容积率4.0是什么概念
  答

  容积率4.0是比较正常的，通常高层项目容积率就会在3.0~6.0之间，容积率作为衡量居住水平的重要标准之一，容积率过高，那么也就意味着住宅过于拥挤，而容积率过低则意味着公摊面积过大一些，但也表明居住舒适度会更高一些，因此还是需要全方位来进行看待。对于开发商来说，希望融资率是越高越好，而且容积率的高低其实是和政府的城市布局有一定的关系，如果准备建商业中心，那么容积率4.0是比较正常的情况，但如果想要打造一流的低密度住宅区域，那么容积率在0.6也是比较正常的，所以容积率的高低通常也是以政府的意志力为主要标准。同时容积率的大小也关系到建筑用地的大小情况，小区如果容积率越高，那么对于基础设施的压力也就会更大一些，大部分城市对于建筑的容积率均有一定的管制。不过对于购房者来说，选择合适的容积率的房屋也是比较重要的。

• 问 容积率1.5是什么概念
  答

  容积率1.5指的小区的地上总建筑面积与用地面积的比率是1.5，容积率和居住的舒适度有着直接的关系，而且呈现出反比，也就是说容积率越高，在日常生活当中住户的舒适度也就越低。容积率1.5，一般是小高层的小区，楼层并不高，小区内的房屋数量也并不多相对来说居住的舒适感会比较理想。现在很多的高层以及多层的住宅容积率都在2或者3，如果容积率已经超过5，整体的居住空间会比较拥挤。对于开发商来说，容积率决定地价的成本，高容积率的住宅项目代表小区内的房子数量会很多，高密度的居住人口，不仅出行会受到阻碍，而且整体的居住环境以及生活的品质有都会有所降低。不断压缩的内部环境以及小区的活动场所，都会给我们的生活造成一定的影响。

• 问 容积率2.8是什么概念
  答

  容积率2.8可以算得上是比较大型的小区，而且小区内的楼房层数比较高，像是在市面上大多数多层住宅小区的容积率在0.8~1.2之间，除非是超过16层以上的住房，一般很难达到2.8，容积率越高，小区内部的住房数量也就越多，相应的公共使用的面积也就越小，所以我们在选择住房的时候，不建议购买容积率太高的住房类型。容积率和住房的舒适度成反比，容积率越低舒适度越高，像别墅的容积率只有0.2~0.8之间，而一些30多层的大型小区，有些容积率甚至达到了4.5，但如果说容积率已经超过了5，就说明小区内部比较拥挤，居住的人口数量比较多，不仅不利于保障自己的个人隐私，而且公共使用的面积也少，之后也没有太多的活动场所，这个就是为什么不建议大家购买容积率太高房子的原因。

• 问 容积率3.5是什么概念
  答

  首先要搞清楚什么叫容积率，容积率就是总建筑面积与建设用地面积之比。也就是说在一块土地上房子建的越多容积率越高。但这其中还有两个指标也是个住宅的舒适度有关的，一个叫覆盖率，另一个叫绿化率。覆盖率就是房子底层面积与土地面积之比，绿化率就是绿化面积与土地面积之比。这样就看的出来了，容积率太高肯定影响居住舒适，覆盖率太高也影响，绿化率低也是不舒服的。一般住宅的容积率在3～5之间，覆盖率在0.5～0.6，绿化率不少于20％，好的小区要30％。所以你的小区建设经济指标还是可以的。

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• 问 容积率1.2是什么概念
  答

  容积率1.2其实指的就是地上总建筑面积是总建设面积的1.2倍，简而言之就是1万方的占地面积，而地上的建筑面积则为1.2万方，通常来讲容积率1.2是比较低的，很多别墅项目都不能保障容积率低于1.2，对于住户来说容积率的数字越低，那么居住的体验也会越好一些。容积率其实是城市规划中比较重要的技术指标，但是容积率到底是越大越好还是越小越好，在一定程度上也反映了单位土地上所承载的各类人为功能的使用量，这也就意味着是土地开发强度的高低，通常情况下，人口众多的区域建筑容积率相对来说更高一些，而容积率越高也就表示着土地利用率也会更高一些，而这样会对于基础设施的压力增大，因此不能无限制的提高容积率，因此大部分的区域对于城市的容积率都有一定的管制。