容积率1.5是什么概念？流程是怎么样的呢？

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• 158****8765

  容积率是小区上的商住面积除以小区占地面积。容积率越低居住越舒适，绿化率高，但是房子的单价相对就高了；像现在市中心几乎都是提高容积率降低房价，提高土地利用率的，有利有弊，政府都有一定的规划的。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:16:28
• 154****2143

  总建筑面积/总用地面积=容积率
  假如:1000平方米的地皮建了1500平方米的楼房,则容积率就是 1500/1000=1.5
  一般的多层住宅小区容积率在1.2-1.8左右.
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:16:23
• 153****7879

  建多少栋没硬性规定，硬性规定了的是容积率1.5、绿化率30%，7万平方米的地，绿化率30%就是只能用：7万平方米×(100-30)%=4.9万平方米地来建楼；容积率1.5就是只能建：7万平方米×1.5=10.5万平方米的建筑面积。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:16:19
• 152****1413

  合适的建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
  合适的容积率是：独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
  容积率存在客观上的**合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的**合理值。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:16:14
• 132****5749

  ，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。 容积率越高，居民居住的舒适度越低，反之则舒适度越高。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:16:06

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• 问 容积率1.5是什么概念
  答

  容积率1.5指的小区的地上总建筑面积与用地面积的比率是1.5，容积率和居住的舒适度有着直接的关系，而且呈现出反比，也就是说容积率越高，在日常生活当中住户的舒适度也就越低。容积率1.5，一般是小高层的小区，楼层并不高，小区内的房屋数量也并不多相对来说居住的舒适感会比较理想。现在很多的高层以及多层的住宅容积率都在2或者3，如果容积率已经超过5，整体的居住空间会比较拥挤。对于开发商来说，容积率决定地价的成本，高容积率的住宅项目代表小区内的房子数量会很多，高密度的居住人口，不仅出行会受到阻碍，而且整体的居住环境以及生活的品质有都会有所降低。不断压缩的内部环境以及小区的活动场所，都会给我们的生活造成一定的影响。

• 问 容积率1.5是什么概念
  答

  容积率1.5指的是地上总建筑面积和用地面积的比是1.5，属于正常小高层建筑的容积比例，在购买房屋的时候容积率越高，住户的舒适度就越低，相反容积率越低的话舒适度就越高，多层住宅的容积率不应该超过3，高层住宅的容积率不能够超过5，太高的话，居住舒适度会大幅度的降低。一般小区容积率大小：1、非常高档的独栋别墅项目，容积率低于0.3。2、一般独栋别墅项目，容积率是在0.3-0.5，属于环境比较好的建筑类型，有自己的独立花园。3、双拼、联排别墅的容积率在0.5-0.8。4、正常的多层项目，环境一般，小区的容积率在0.8-1.5。5、正常的多层外加小高层项目，容积率1.5-2.0。6、18层以内正常的小高层项目，容积率2.0-2.5。7、高层项目比如说30多层的住房，容积率3.0-5.0。

• 问 容积率1.5怎么样
  答

  绿化率高，容积率低，居住环境很好，很舒适。

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• 问  容积率1.5怎么样
  答

  现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。

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• 问 什么房子容积率在1.5以下的住宅？流程是怎么样的呢？
  答

  1、什么是期房 习惯直把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房屋全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气）、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。 2．什么是现房 现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。 3．什么是准现房和尾房 准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。 尾房是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。 4、如何区分板楼和塔楼 可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。

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