买新房什么时候交钱?买房子交钱时是如何操作的?

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• 158****8656

  　　买房程序：
  　　1，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。
  　　2，按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
  　　3， 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
  　　4， 合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
  　　5，房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。
  　　6，业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
  　　（1）到开发商售楼处交纳购房余款。 （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 （4）与物业公司签订《物业管理公约》。 （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。 （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

  查看全文↓ 2019-06-27 19:30:24
• 156****8438

  1、当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付**，办理按揭。具体流程如下所示：买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。买方缴纳**款，获得**款支付凭证。买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。买卖双方完成过户并交房。
  
  2、买房子**缴纳的时候要注意，而且签约时要带好以下资料：定金收据；本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件；私章。
  
  其实按揭的意义是银行把你按揭的金额先付给开发商，然后按照你欠银行钱，按揭的第二个月开始你每个月还银行钱。
  
  也就是说开发商在你开始还银行钱的时候实际已经是收回了你购房该套房产的全额款项。而你接下来欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱了，你只要按原本签定的<借款合同>中约定的还款方式及还款金额，每个月向银行的还款帐户支付这笔钱就好了。

  查看全文↓ 2019-06-27 19:30:16
• 157****2090

  一，买房日，肯定是从签署购房合同那天开始算。
  二，但房子的土地使用权年限，却是从开发商向国家缴纳土地出让金那天开始计算。
  三，假设房子是现房住宅，2000年签的购房合同，当年可以入住。多数人以为使用权是到2070年，可实际上不是。因为从开发商缴纳土地出让金，然后再规划、设计、开工、建设、销售，等到了购房人手里，至少过去一到两年了。

  查看全文↓ 2019-06-27 19:30:11

相关问题

• 问 买新房什么时候交钱?买房先签合同还是交钱?
  答

  一、确定买房目的为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。为了投资买房，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。二、买新房还是二手房新房的优点是**较少，房子全新；缺点是位置较远，配套待完善。二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住；缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，**比例高。三、准备资金1、**首套房一般要准备20%-25%**，一线城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、税费新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税。二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五唯一住房）3、装修支出装修费用由业主自行确定，所以要事先把这部分资金考虑在买房总额度内。四、选楼盘购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。五、配套设施配套设施十分重要，比较理想的小区至少应满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。六、确定房屋面积房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。买房契税是主要的支出项，非北上广深城市90平米以下契税为1%，90以上为1.5%，二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%，90-144平米为1.5%，超过144平米为3%，二套房均为3%。七、选户型和楼层中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑；低层适合老年人居住，出行方便；普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”，并未有官方说法证实。户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你**关注的几点，满足了就可以买了。八、核实五证二书五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。九、签合同签合同要注意以下几点：1、是否规范的制式合同，2、补充协议是否有不利于购房者的内容，3、“不可抗力”的认定是否合理4、确定违约责任。十、收房收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。

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• 问 买新房什么时候交钱
  答

  先交定金,在家等开发商通知,一般是半个月到一个月吧,我记得我家买房子的时候就是交过定金后半个月后签的合同

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• 问 全款买房什么时候交钱合适？交钱时要注意什么？
  答

  需不需要买房也不一定啊，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

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• 问 买新房什么时候交钱啊？
  答

  新房需要缴纳的税费：1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为： 砖混结构住宅——49元/平方米 无电梯框架结构住宅——55元/平方米 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、证照印花税：5元/本。6、工本费：10元/本。

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• 问 买新房什么时候交钱?买房先签合同还是交钱?谁知道？
  答

  这个是正常的程序，签了合同就是买卖双方达成了协议，如果这个时候你没交钱，那么你是可以拿着合同要房子而不给钱的。这个算是常理的，没什么可疑问的。另外也有合同是约定交钱时间的，但是交完钱了还是要再签一次合同。房产合同的备案程序本来就很麻烦了，乐意累两次，政府不乐意。

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