什么是一手房更名?一手房更名有风险吗?

已有4个回答

• 137****6395

  1、所谓一手房，就是业主和房地产商购买的第一手房子，以及成功拿到该房子的房产证和土地证（或不动产权证），如果业主将该房子卖给其他人，那么该房子就是二手楼了。
  2、如果业主的该一手楼还在银行按揭贷款中，则不能办理过户手续给其他人。因为无论是什么房地产，都必需该房地产无债务在身才能过户。也就是说，业主必需还清银行的贷款将房产证和土地证赎回来，才能卖给其他人。
  3、过户手续：拿房产证和土地证到房产局和国土局办理即可，至于费用的问题，要看你当地物价水平，因为不同的地价，地税局所收的税有所不同。
  建议：你**好和业主在过户前签订合同来确保自己的利益，必需要对方向银行赎回房产证和土地证（或不动产权证）才和他办理过户。没有证，什么过户都是白谈

  查看全文↓ 2019-06-28 04:02:41
• 152****7927

  就是之前定房子的人由于各种原因不买了，把房子通过跟开发商协商转给你，有一定的更名费，如果是通过中介的话，先付定金和更名费到中介，等订房人带你把预售合同签好，中介费付给中介公司交易就结束了。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:02:36
• 143****5843

  　一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
  　　直接添加
  　　1、直接添加
  　　2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
  　　如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  　　3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
  　　赠予
  　　1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
  　　2、以下是赠予的两种情况：
  　　3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
  　　4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:02:30
• 147****3971

  如果再房管局登记备案了的，是不可以更名，要原房东的房产证办出来，你去过户。如果是没有在房管局登记备案的，只是房开里更名，不需要过户，也不用交税

  查看全文↓ 2019-06-28 04:02:25

相关问题

• 问 什么是一手房更名?一手房子更名有什么注意事项?
  答

  就是之前定房子的人由于各种原因不买了，把房子通过跟开发商协商转给你，有一定的更名费，如果是通过中介的话，先付定金和更名费到中介，等订房人带你把预售合同签好，中介费付给中介公司交易就结束了。

  全部4个回答>
• 问 什么是一手房更名?一手房子更名有哪些注意事项?
  答

  就是之前定房子的人由于各种原因不买了，把房子通过跟开发商协商转给你，有一定的更名费，如果是通过中介的话，先付定金和更名费到中介，等订房人带你把预售合同签好，中介费付给中介公司交易就结束了。

  全部4个回答>
• 问 什么是一手房更名
  答

  这种牵扯到房产的事项需要比较专业的指导，网上别人给你的意见不一定适用你的实际情况，所以我建议你**好是在你们当地找一家或多家正规的中介公司咨询清楚，至于需要的材料这些房开那边都会罗列给你的，你按照房开提供的清单准备就可以了

  全部3个回答>
• 问 什么是一手房更名?请问房子一手更名需要什么手续?
  答

  这种牵扯到房产的事项需要比较专业的指导，网上别人给你的意见不一定适用你的实际情况，所以我建议你**好是在你们当地找一家或多家正规的中介公司咨询清楚，至于需要的材料这些房开那边都会罗列给你的，你按照房开提供的清单准备就可以了

  全部4个回答>
• 问 一手房更名要考虑什么?请问一手房更名需要哪些手续?
  答

  一般在一个月左右两证都会出来。一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  全部4个回答>