法规上强拆农民住宅合法吗？

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• 143****5681

  大家都知道，国家为了农民的切身利益，农村征收拆迁的时候是需要取得被拆迁人的同意，并签订拆迁协议，而且还要给予被拆迁人拆迁补偿，在这样的条件都满足后方可进行拆迁，如果农民还没有同意，对于协议不满，拆迁方没有权利私自拆除农民的房屋。
  如果自己辛苦建造的房子被别人强拆了，眼看一片废墟，相信每一个人都会觉得非常不公平。那么，如果遇到强拆的情况，农民该怎样来维护自己的合法权益呢？
  1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。
  2、在遭受侵害时立即报警求助。
  3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。
  4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:06:06
• 156****9073

  首先，我们应当判断，何为合法强拆，何为违法强拆？
  一、合法强拆：
  宅基地不属于当事人所有，或者宅基地私自扩建，未经村委会同意的地带，且经过司法机关出示强制拆除决定书，此为合法强拆。除非宅基地认定错误，一般这种合法强拆，是不能救济的。
  二、违法强拆：
  （1）没有市有关部门颁发的拆迁许可证的拆迁；
  （2）补偿低于市场价格的拆迁是违法拆迁；
  （3）应当先补偿后拆迁，即让被拆迁人先拿到房子、或先拿到钱、或先拿到临时安置费、或先拿到周转用房以后才搬家，先拆迁后补偿是违法拆迁。
  （4）被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，不让选择货币补偿或产权调换的拆迁是违法拆迁。
  （5）由建设单位包括开发商实施的拆迁是违法拆迁。
  （6）采取暴力、威胁、中断水、热、电气和道路等强迫拆迁的是违法拆迁，并应根据情节给予赔偿、劳教或判刑处罚。
  （7）非由法院执行的强拆是非法拆迁。
  （8）在被拆迁户未拿到补偿金、或未拿到有明确地点、面积的产权调换房屋或周转用房的情况下法院实施的强拆是违法拆迁。
  （9）只有区、市政府才有权向法院申请强拆。强拆只能由法院执行，由街道、乡镇、区或市政府及其主管的局、办实施的行政强拆是违法拆迁。
  以下为判断违法强拆依据的主要法条：
  第八条任何单位或者个人需要拆迁房屋，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。房屋拆迁需要变更土地使用权的，必须依法取得土地使用权。
  实施房屋拆迁不得超越经批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:05:53
• 138****1414

  以下情景属于违法拆迁：
  一、没有市有关部门颁发的拆迁许可证的拆迁。拆迁许可需建设项目批准文件、建设用地规划许可证（附用地范围图）、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案：包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、搬迁期限等内容，被拆迁房屋的状况、补偿安置方式和补偿安置费用（附房屋拆迁评估报告及被拆迁人、房屋承租人房屋评估明细表），属于产权调换的应当附产权调换房屋的基本情况、临时过渡方式和过渡期限等内容、本地银行出具的拆迁补偿安置资金存款证明、拆迁中涉及依法由政府代管的房屋、教堂、寺庙、文物古迹、军事设施的，应当有主管部门批准的文件。
  二、补偿低于市场价格的拆迁是违法拆迁。
  三、应当先补偿后拆迁，即让被拆迁人先拿到房子、或先拿到钱、或先拿到临时安置费、或先拿到周转用房以后才搬家，先拆迁后补偿是违法拆迁。
  四、被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，不让选择货币补偿或产权调换的拆迁是违法拆迁。
  五、由建设单位包括开发商实施的拆迁是违法拆迁。
  六、采取暴力、威胁、中断水、热、电气和道路等强迫拆迁的是违法拆迁，并应根据情节给予赔偿、劳教或判刑处罚。
  七、非由法院执行的强拆是非法拆迁。
  八、在被拆迁户未拿到补偿金、或未拿到有明确地点、面积的产权调换房屋或周转用房的情况下法院实施的强拆是违法拆迁。
  九、只有区、市政府才有权向法院申请强拆。强拆只能由法院执行，由街道、乡镇、区或市政府及其主管的局、办实施的行政强拆是违法拆迁。
  十、承租公房住宅参照私房的90%予以补偿，事实上公房住宅承租人在拆迁中享有90%的产权，产权单位只享有10%的补偿。不执行市政府这条规定的拆迁是违法拆迁。
  拆迁补偿和安置应根据下面的规定办理，村委会强拆村民宅基地算违法。
  第十三条宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。
  第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:05:38

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