商品房待售面积是什么意思？谁知道呢？

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• 135****0593

  建造商品房是做为开发商的产品，只有当产品出售时，还将出售部分结转成本。
  这句话的意思我认为是：销售了商品房，并将这部分商品房结转成本。形成销售与成本。
  
  会计有一原则要配比原则，销售面积就等于结算销售的面积极。销售面积从出售角度说的，结转销售面积从成本角度说的。如果不相等，那么就是开发商会计违背了这一原则.
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:09:00
• 133****8266

  建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。shzyqiyu88
  PS：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
  简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，**后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
  公摊面积是怎么计算的？
  开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。
  公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。
  每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:08:54
• 154****1212

  人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
  期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:08:26
• 144****6658

  预测面积是：
  商品房在销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据；
  预售面积是：
  已竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产自用及转房等不可销售或出租的房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积、同时统计为销售收入；
  竣工面积：
  房屋竣工面积是，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格 （或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。
  实测面积：
  是指商品房竣工验收后，经相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测量机构，参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积，它是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的**终依据。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:08:20
• 156****3031

  1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
  　　商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
  　　2、指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。
  　　（1）现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。
  　　（2）期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:08:08

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• 问 商品房待售面积是什么意思啊？
  答

  1、待售面积有900万平米，说的是当地的房地产库存量是900万平方米；2、房管局能统计到的库存量是指已经在房管局办理备案的项目，一般特指产权性质明确的商品房，大产权性质的；3、小产权房和部分城镇自建房不包含在这个统计数据内。

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• 问 商品房均价是什么意思？谁知道呢？
  答

  （一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。 （二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。 （三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。 （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 （五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。 （六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。 （七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。 （八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。 （九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。 （十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。 （十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。 （十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。 （十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。 （十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。 （十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。

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• 问 自建商品房是什么意思？谁知道呢？
  答

  商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加统建，又是自己使用的住宅。商业用房和其他建筑物，不属于商品房范围。

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• 问 商品房确权是什么意思？谁知道呢？
  答

  明确了农村集体土地所有权均需经登记办法使用证，范围覆盖全部农村范围的集体土地，包括农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地；主要作用在于排除小产权房、违法宅基地和建设用地等涉及农村集体土地。具体过程现在还刚在北京开始推行，估计普及还要段时间。国土资源部明确，违法宅基地和集体建设用地必须依法依规处理后方可登记。对于违法宅基地和集体建设用地，应当查明土地历史使用情况和现状，对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续后，进行登记发证。在小产权房被紧急叫停后，购买农户的宅基地建房已经禁止进行产权转让了。现在的确权登记实施细则还未出来，但个人估计会针对已购买的部分农户宅基地建房做一个界定，允许部分符合基本规定的进行确权登记。

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• 问 商品房无按揭是什么意思？谁知道呢？
  答

  住房按揭贷款,是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,贷款人在发放该项贷款时,借款人必须已交付规定比例的首期购房款,并以所购住房作抵押,在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前,由售房商提供连带责任保证,并承担回购义务的一种贷款方式。 申请住房按揭贷款一般应当具备以下基本条件:(1)借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;(2)所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;(3)已与售房商签订了购买住房的合同或协议,并已支付30%以上的购房款;(4)同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;(5)售房商同意为借款人提供连带责任保证,并承担回购义务;(6)同意在贷款银行办理银行卡(或折),每期贷款本息委托贷款银行扣收。 实务操作中,住房按揭贷款一般遵循下列原则:(1)贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。**高不得超过购房款的70%,且原则上不超过50万元。(2)贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。(3)贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。(4)借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行按季付息,到期结清本息;贷款期限在1年以上的,按月分期偿还贷款本息

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