住宅当办公室合法吗？

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• 143****0201

  所谓的合法与否，应该是指房子的登记用途（房产性质），一般只需要看房产证，如果房产证上登记的是“商业"或者“办公楼”，说明合法；如果是带“住宅”之类，则不合法。
  话说回来，目前很多小区里面，都是一楼店面，大多数都是违规的，虽然法不容情，但从情理上说，只要当地工商、环保和城管执法部门不管、不予清理，多理解为默认；一旦执法部门以不合法、不环保、扰民为由清理整顿，还是应当尽量配合、提前规划。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:18:30
• 151****0968

  征得利害关系人同意后，就是合法的。
  办理合法手续后房屋租赁合同仍然有效。
  根据《物权法》第七十七条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房;
  业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
  手续如下：
  1：住宅用于办公，需要征得邻居的同意后，带着同意书、和房产证，去居委会办理确认书;
  2：居委会开出证明，并加盖公章;
  3：征得利害关系人同意后，就是合法的;
  4：带着房产证复印件、租房合同、和居委会证明，去工商局办理公司住址的备案手续，该住宅即可用于办公了。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:17:37
• 158****0755

  中央2008年10月底下发了《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》,其中提出,“按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定,允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所。”
  《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这一条款是规定住宅业主享有基本物权的内容，也是一个原则性和一般性的规定。就是说，在一般情况下，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，其中包括将住宅改作商用。
  《物权法》也同时规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。这就是说“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足一定的条件：首先，相关法律、法规和管理规约没有相应的禁止性规定。这一条件还隐含着一个命题，那就是法律、法规和管理规约有权规定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:17:28

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  一般来说，对房屋的使用不应改变房屋的使用性质。因此从这方面来说是不合法的。可向物业或工商部门举报。

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  是非法的，但是基本没人管！

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  只要所属居委会能盖章，住宅楼就可以注册公司，（有的居委会在盖章前要贴公告公示10天左右，只要80%业主通过，就可以盖章），可能有一定难度。

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• 问 住宅可以办公吗? 民宅能做办公室吗？
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  　可以的。　　注册公司需要房产证原件、复印件，自己的房子不需要租赁合同，但是房产税或许会高，需要评估，身份证原件、复印件，公司名称3-5个备选，现在注册资金已经变为认缴。　　房产税在很多时候看面积和地段来计算，面积小交的少，面积大交的多，如果房屋是1楼的才可分割，其他楼层全额房产税特别注意的东西有：有限公司需要每个月报税，没有营业额也需要零申报网上说的那些需要雇佣会计什么的不必理会，你自己就可以在网上申报，分文不花这里说的是零申报，如果对公账户有资金来往，或者给客户开具过发票，就不同了

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• 问 住宅可以办公吗? 住宅能不能做办公室
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  一、住宅和公寓的区别（一）产权年限不同。公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。（二）水、电、物业费等缴费标准不同。40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。（三）购房贷款政策不同。公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。（四）居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。二、公寓式办公的含义公寓式办公是兼具了办公功能和居住功能的特殊物业形态，其通常为单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积≥150m2的，通常按办公建筑处理，而每个单元平均建筑面积<150m2的，通常按居住建筑处理。三、公寓式办公，法律没有明确的限制。只要公寓合法开发、销售环节合理纳税、按规划使用，就可以办公用。公寓在设计及建造的时候

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