在商用住宅楼开店可以吗？

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• 143****3774

  1、 我们这里可以！
  2、而且那么办学生兴趣班的都是在住宅楼。开公司的也有。
  3、我是房管局的，我们是没有管。按《行政许可法》，我们没有权利管。
  4、其它部门，如工商行政管理局、教育局都没有管。如果是开酒家，居民告了，环保局才会说，吓唬一下。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:31:21
• 153****5281

  可以这么说，在住宅楼中开店是不允许的，当只是不是影响周边人生活的店还是可以开的，还有物管同意才行，注册地用实住地来办现在很多，有的人经营地注册在7楼，都是住家，我从事税务工作，办证时凭工商执照来办，注册在住宅的太多了。
  办工商执照，你要准备，产权证及租赁合同（自有产权不要租赁合同）身份证到当地工商部门办理，取得工商执照后，一个月内，带工商执照，身份证，产权证和租赁协义，到税务部门办理税务登记，特殊性行业要有执业资格才行。
  收起

  查看全文↓ 2019-06-28 10:31:06
• 157****4397

  ,2005年5月1日广州市颁布了《广州市房屋租赁管理规定》，首先全面实行“住宅禁商”。规定中明文指出，承租人应当按照房屋规划用途使用房屋，不得擅自改变建筑物的使用性质。根据新规定，广州市民到工商局登记企业注册及提交经营场所时，只有房产证上标明是写字楼、商铺或商住用途的租赁房和自有房，才能新办或续办工商营业执照。而住宅、厂房、车库等非商用的房屋，一律不予办理。商住用途的商住楼也并不是全部可为商用。商住楼实际上只是裙楼部分为商业用途，而楼上的住宅并不具备商用用途。
  此后很多地方都出台了相应作出反映,但是并不是所有的地方都禁止的,所以你上网就你所在的城市,按"住宅禁商"搜索就知道了.如果没有的话,都可以向物业管理处投诉的或者联合大部分的业主向这位业主或租户反映意见,理性解决问题罗.

  查看全文↓ 2019-06-28 10:30:42
• 148****4676

  应该不可以的。
  《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意

  查看全文↓ 2019-06-28 10:30:25
• 135****7355

  《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。” 根据上述规定，住宅能否用作办公，首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定；如无相关禁止性规定，还需看是否违反小区管理规约的规定；如不违反规约，还需取得有利害关系业主的同意。
  　　根据《**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响”的规定，本栋建筑物内的其他业主，都属于有利害关系的业主。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:30:17

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• 问 在商用住宅楼开店可以吗
  答

  只要物业同意，应该是没有问题的，这事都是物业说了算

  全部3个回答>
• 问 住宅楼可以商用吗
  答

  首先要确定的是你是要改变土地用途，而改变土地用途首先必须经过规划局同意调整城市规划。将该地块的城市规划由住宅改为商服。其次向土地主管部门提报相关材料（各地有所区别主要有规划条件，原土地证，出让金、契税等发票复印件，土地使用者相关材料，用途改变后土地估价报告等）申请变更土地用途。经县级以上人民政府批准补交出让金差价，重新签订土地出让合同，这是一个及其复杂的程序，而且单独给你这一间住宅改性质可能性极小。

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• 问 住宅楼开店怎么处理
  答

  八百:你好！ 1、 我们这里可以！ 2、而且那么办学生兴趣班的都是在住宅楼。开公司的也有。 3、我是房管局的，我们是没有管。按《行政许可法》，我们没有权利管。 4、其它部门，如工商行政管理局、教育局都没有管。如果是开酒家，居民告了，环保局才会说，吓唬一下。

  全部3个回答>
• 问 住宅楼可以作哪些商用
  答

  《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。” 根据上述规定，住宅能否用作办公，首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定；如无相关禁止性规定，还需看是否违反小区管理规约的规定；如不违反规约，还需取得有利害关系业主的同意。根据《**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响”的规定，本栋建筑物内的其他业主，都属于有利害关系的业主。

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• 问 住宅楼可以作哪些商用?
  答

  　　我国《物权法》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。　　作为利害关系人有权要求其承担排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

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