商品房办理大确权要什么资料？作用都有哪些呢？

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• 156****6774

  开发企业在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续，须提供如下资料到属地房管所申请办理：
  1、《开发资质证书》、《营业执照》、地址门牌及项目名称证明文件（核验原件，收复印件）、公安局楼盘（幢）地址明细表；2、《土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《
  建设用地规划许可证
  》（原件）；
  3、《商品房建设准建证》或《东莞市房地产开发项目手册》）（原件）；
  4、已办理预售的须提供《商品房预售许可证》、有外售的须提供《商品房外销证》（原件）；
  5、《承建工程施工执照》或《
  建筑工程施工许可证
  》、项目总平面图（须住建局、规划局备案）；已变更规划的须再提供单体平面图和侧视图（原件）；
  6、《建筑工程竣工验收合格证》或《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》（原件）；
  7、企业法人代表委托书；
  8、符合标准的《测绘成果报告书》；
  9、房屋白蚁防治验收证明文件；10、《商品房产权权属申请表》一式三份（房管局网下载）。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:55:01
• 147****8475

  房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:54:54
• 147****7905

  办理房屋产权证，需要本人申请，并准备好所需要的资料，依法纳税后，方可以办理。
  　　所需要携带的证件有，房屋购买合同.，身份证，户口簿等材料，如果需要公证的，还要先到公证部门办理公证书。
  　　然后到当地房产管理部门，纳税后就可以办理房产证了。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:54:50
• 146****4900

  所谓的确权就是确定国土资源与房产管理局确定房屋的所有权，大确权和小确权是我们通俗的讲法，大确权和小确权都是我们办理房产证的两个程序。
  
  “大确权”，是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。
  
  “小确权”，是指房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后，依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记，核发《房地产权证》的过程。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:54:45

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• 问 商品房办理大确权要什么资料啊？
  答

  1、《开发资质证书》、《营业执照》、地址门牌及项目名称证明文件（核验原件，收复印件）；2、《土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》（原件）；3、《商品房建设准建证》（原件）；4、已办理预售的须提供《商品房预售许可证》、有外售的须提供《商品房外销证》（原件）；5、《承建工程施工执照》或《建筑工程施工许可证》、项目总平面图（须住建局、规划局备案）；已变更规划的须再提供单体平面图和侧视图（原件）；6、《建筑工程竣工验收合格证》（原件）；7、企业法人代表委托书；8、符合标准的《测绘成果报告书》；9、房屋白蚁防治验收证明文件；10、《商品房产权权属申请表》一式三份（房管局网下载）。

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• 问  商品房如何确权？作用都有哪些呢？
  答

  填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记；区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图；符合登记要求的，将全部资料一式二份（原件一份，复印件一份），图纸一式三份（有共有权人的按共有人数增加），报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托区房管局将权属证书发给申请单位人）。　2．办理房产转移登记、他项权利登记。申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料；区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行复审；市房产交易所复审后，当事人全部到场，办理交易手续，交纳规定税费后，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位（人）。　3．办理房产租赁登记。申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房屋租赁登记申请审批书，提供规定的资料；区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行审批，填制租赁许可证，委托区房管局将租赁许可证发给申请单位（人）。　4．办理军队、涉外房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位（人）到市房屋产权登记中心填写房产登记申请审批书，提供规定的资料，登记中心对申报资料进行审核，并到现场勘测丈量、绘制平面图，填制房屋权属证书，发给产权单位（人）。

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• 问 商品房办理交易需要提供什么资料？作用都有哪些呢？
  答

  第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。（一）新房办理房产证时开发商需要提供以下资料：1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）；2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）；3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）；4、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。（二）新房办理房产证时购房者需要提供以下资料：1、购房合同（买卖过程中必须签订）；2、购房发票（收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具）；3、买受人身份证明；4、完税凭证（已交契税凭证）（办理房产证时交纳）；5、物业维修基金缴交凭证（办理入住手续时交纳）；6、其他所需证件。

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• 问 怎样办理商品房两书？作用都有哪些呢？
  答

  商品房退房先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步购房者向开发商发出退房通知；第二步退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除合同的全部手续。　　退房程序　　1、先找开发商协商,协商不成再诉讼　　有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。　　业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。　　2、索要违约金及相关税费　　如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。　　3、**、月供利息都可获赔　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家**款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。　　开发商支付购房人**款利息，即从**款交付日到开发商归还日该笔**款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。　　若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

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• 问  什么是房产确权？作用都有哪些呢？
  答

  1、产权确认即确认房屋产权的归属，指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。2、依照《房屋登记管理办法》规定，无论是房屋产权初始登记，还是共有房产确认，均有当地房屋登记机构即房地局完成，故确权是房地局做出的一种具体行政行为，在被依法撤销前，对法院也有约束力。3、国家实行房屋所有权登记发证制度，即确权发证，且产权证具有惟一性，是您对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。3、法院的司法判决是对房产权属的确认，不具有确权性质。

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