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1、支出少虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。全款买房有何利弊2、流程简全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。3、易出手从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。4、压力大一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。5、变数大就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中**大的问题就是“备案难”。6、风险大对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。全款购房需注意事项：1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
全部4个回答>全款买房开发商优惠大吗？全款买房有哪些利弊？
131****9653 | 2019-06-28 11:35:39
已有5个回答
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131****2002
这个开发商严重缺钱，因为如果你贷款，开发商是拿不到钱的，为什么？因为开发商欠银行钱，银行本应把你的贷款划给开发商的，但因为开发商欠银行太多，所以会被银行截留！正常的交易流程是这样，你贷款，银行审批通过，划款给开发商，开发商收到钱后交房。
查看全文↓ 2019-06-28 11:36:53
而且你买的房是期房就更危险了，现在虽然烂尾楼比以前少很多，但不得不防啊，我见得太多了，有实力的开发商根本不在意你是否一次性付款或是贷款，对于开发商来说，他收的的钱不会变，无非是一次性，他能马上收到钱，贷款一般也不会超过二个月他就能拿到钱，哪有差距这么大的？没有问题才怪了。
关于公积金贷款；公积金贷款比商业贷款更容易审批通过，为什么？你有公积金证明你有一个正规，有效益的工作单位，而商贷呢？只要你能开个收入证明，不管你什么单位。
所以我们国家公积金贷款利率比商贷低很多，无论你用何种贷款方式购房，都可以提取公积金，购房时可以提取支付首期房款，购房后一年可支取上一年度的公积金来偿还月供款！以后每年都可以凭借银行借款合同去提取上一年度公积金（有公积金就是好啊！）
如果还有什么疑问的，可再提问！
开发商有房地产预售许可证就可以卖了，即是期房，付首期签完合同就要办理贷款，一般一到二个月的时间你就要开始还款了，除非开发商没有预售许可证。 -
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141****3920
首先承认全款买房有它固有的优势，例如以下三点：
查看全文↓ 2019-06-28 11:36:33
1、全款虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
2、全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
3、付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
但是全款买房有很大风险和缺陷，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
而且全款买房，尤其是期房购买者，充满了太多的未知的变数，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
不支持全款买房、不支持短周期贷款、不支持提前还贷。
但是，我这些所有的原则都有个前提： 年轻人。
尤其是30岁之前的年轻人。
年纪大的视自己的情况调整吧。
有人会说，我没贷款或者全款买房，我负担小、我心里痛快、我自由……
但是我就想问问，我们中的大部分人，有没有可能二三十岁的时候就用自己的钱全款买套房？
恐怕，大部分的人是爸妈贴补的吧？拿爸妈的钱让自己自由，有点儿不太懂事，这是 其一；
还有，年轻的时候不拿什么东西绑着，你不怕自己上天啊？女孩还好，我看过多少男孩，家里给买了房、娶了媳妇，是没压力，但工作不好好干成天想着发大财，或者是一点儿委屈受不了，动不动就跟上级拍桌子要走人，也是不太懂事儿，这是 其二；
**后，经历过的人都知道，努力的人生回报不是发大财，而是你在职场上受到的认可越来越多、收入越来越高、眼界越来越宽……
所以，过十年你就会发现曾经倾心喜爱的房子也就那么回事儿，曾经以为要背一辈子的房贷就是区区点儿钱，当初为这些砸下所有的钱不值得！你会超越你自己，这是 其三。
只要是在经济上行的通道里，即使有波动（比如股市时好时坏、收入时快长时慢涨）未来的收入也总会比现在多，同理，现在的负债就会比未来的负债划算。
反而现金流这个东西，可不好说啊。没道理说你爸妈攒了十几年的钱被你一朝花光且迅速能一两年内存回来。 -
142****4372
区别在于：
查看全文↓ 2019-06-28 11:36:25
1、资金的时间效应。一次性付款时，资金是在一个时间到位的，而贷款则需要经过银行的审批、放贷流程，在1-2周的时间内到位。
2、开发商风险不同。一次性付款时，开发商无任何风险，贷款时，开发商作为你贷款的担保人，具有在你不偿还贷款时资金回收房屋的责任，所以承担了风险。
3、销售条件不同，一次性付款因为不需要银行审批，所以开发商可以在没拿到销售许可前，和你签合同，收钱，等有了销售许可再做合同备案。而贷款是不可以的。 -
157****2069
您好，全款买房比贷款的折扣大：
查看全文↓ 2019-06-28 11:36:18
① 全款买房开发商可以一次性回笼资金，利于周转；
② 全款买房交易周期短，费用花费小；
③ 贷款买房开发商需要配合买房者、银行方面办理贷款手续；
④ 银行会收取开发商一定的手续费。
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全额付款可以使资金及时回笼，只有握在手里的才是**踏实的，而且货币具有时间价值，收回的钱可以马上为其所用，用于其他投资等，获利周期相对缩短
全部5个回答> -
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一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%(即97折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
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看你是做什么的，如果你资金没有好的投资渠道，建议全款买房。如果有比按揭房产利息高的投资，可以按揭买房。
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两者各有优劣。要看你手头情况的。资金松裕，当然是全款了，贷款终究是要付息的。手头紧，那还是贷款吧，房贷比其它贷款，利息负担要轻一些。
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