计算建筑面积有什么用?？是怎么收费的呢？

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• 157****8547

  算方法。
  
  1、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
  2、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
  3、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
  4、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
  5、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。
  6、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时，以周边**近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
  7、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，
  其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
  8、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。
  9、本规则规定的数值均含本数。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:43:34
• 152****7678

  1。需要计算建筑面积：a、 7200m2,
  b、350m2
  总建筑面积：7200+350=7550m2
  根据：GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规则》第3.0.1
  单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：A、单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；。。。。。。
  第3.0.2
  单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其地板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积。。。。。。
  第3.0.17
  有永久性顶盖的室外楼梯，应按其建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
  第3.0。24 。7
  无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯不计算建筑面积。
  本案中，楼主对室外楼梯一项未说明有永久性顶盖，故按没有计算。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:43:27
• 137****4568

  计算建筑面积的作用：确定建设规模的重要指标；确定各项技术经济指标的基础；计算有关分项工程量的依据；选择概算指标和编制概算的主要依据。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:43:20

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• 问 请问计算建筑面积有什么用?
  答

  建筑面积是一项重要的技术经济指标。是工程计算的基础工作，在工程建设中起非常重要作用。1、在工程建设的众多技术指标中，大多数以建筑面积为基数，它是核定估算，概算，预算工程造价的一个重要数据，是计算工程造价并分析工程造价和工程设计合理性的基础指标。2.、建筑面积是国家进行建设工程数据统计、固定资产宏观调控的重要指标。3、建筑面积还是房地产交易、工程发包交易、建设工程有关运营费用的核定等关键指标。建筑面积=有效面积+结构面积 =使用面积+辅助面积+结构面积四个系数常用它，建筑平面系数，建筑占地利用系数，容积率，单方造价。

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• 问 什么是建筑面积？是怎么收费的呢？
  答

  1.套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等的使用面积的总和； 2.跃层住宅的户内楼梯按自然层数的面积计入使用面积； 3.烟囱、通风道、管井均不计入使用面积； 4.室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算； 5.利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m--2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积； 6.坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。

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• 问 建筑面积指的是什么？是怎么收费的呢？
  答

  建筑面积是按国家规定的计算方法严格计算出来的.就建筑物整体来说,指建筑物外墙勒脚以上的各层结构外围水平面积.（阳台按是否封闭决定是否折算）占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积.通常对高层楼,前者远远大于后者.

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• 问 什么是人防建筑面积？怎么计算的呢？
  答

  【 计算方法】：十层以上（含十层）的建筑，应修建“满堂红”防空地下室，可按其第十层标准面积指标计算；十层（不含十层）以下，基础埋深超过3米（含3米）的建筑，应按其面积（含地下）的3%修建；十层（不含十层）以下，基础埋深不超过3米的建筑，应按其面积（含地下）的2%修建；单建工程（地上建筑投影范围之外的地下建筑）应按其面积的30%修建。为小区配套建设的中**、幼儿园、市政站点等可不结合修建防空地下室。【规定】：1. 电梯是绝对不能算入人防面积的，这点规范是非常明确的。2. 当电梯通至地下室时，电梯必须设置在防空地下室的防护密闭区以外。3. 楼梯、坡道如果只是平时使用，与人防无关的则不算了人防面积。4. 人防口部的定义中包含人防使用的竖井及防护密闭门以外的通道。此通道含坡道及楼梯。5. 布置人防口部、密闭通道等人防有使用到的楼梯、坡道。按规范及其图示凡人防使用的楼梯、坡道均计入人防面积。

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• 问 什么是套型建筑面积？怎么计算的呢？
  答

  2006年国务院为了调控国内住宅房地产市场，出台简称国六条的有关文件。其中对新建住宅项目的套型面积有个强制规定：新审批的住宅建筑项目套型面积90平方米以下的户型在整个项目中的比重必须大于70%（各省市根据具体情况有各地的执行细则）。此规定在业内简称为9070政策。所谓的90平方中小套型是指每套建筑面积为90平方米，套型建筑面积是指套内建筑面积加上公摊建筑面积（楼梯间、电梯井道、水电井、设备用房、建筑墙体等等，按照国家有关规范执行）

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