开发商主要干什么？谁知道呢？

已有5个回答

• 145****4945

  房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润。
  《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。
  因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:09:11
• 135****2551

  房地产开发商的成本部主要职责：
  　　1、负责所开发项目的总、分包工程及材料采购的招标工作；
  　　2、负责所开发项目的政府招标办招标备案工作；
  　　3、负责所开发项目的工程合同谈判及合同签订工作；
  　　4、负责拿地阶段新项目成本测算，为公司购买土地提供成本支持；
  　　5、负责所开发项目标成本的制定、分解；
  　　6、负责所开发项目动态成本监控工作；
  　　7、负责所开发项目动态成本监控工作，熟悉房地产开发全成本构成；
  　　8、负责工程付款的审核工作；
  　　9、负责施工图预算、竣工结算的审核工作。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:09:07
• 146****8858

  是某个项目的第一承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商,但无特殊说明一般指房地产开发商.

  查看全文↓ 2019-06-28 13:09:02
• 131****8106

  是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润。
  《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。
  《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。
  因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:08:56
• 144****1403

  房地产开发，可以是开发商！建筑住宅楼的，也可以是炒楼价的，还可以是中介，不过一般都是指开发商

  查看全文↓ 2019-06-28 13:08:48

相关问题

• 问 开发商怎么招商？谁知道呢？
  答

  现在的销售人员拿其现在的销售提成，而对于现在兼负责招商提成可以分为两部分，如果现在招商已经的完成的，可以给其全部招商提成，而如果现在的招商只进行了一部分，还需要后来专门的招商人员来共同完成得，提成可以销售和招商各占50%，等该招商彻底完成发提成。

  全部5个回答>
• 问 开发商怎么样？谁知道呢？
  答

  1\国家对大幅增长的房地产交易价格及盲目性投资等问题非常重视,出台一系列的政策措施来加以抑止\惩罚.2\由于这两年国家多灾多难.在惩罚房地产的同时,提高储备金率及信贷利率,在某些程度上大力抑止了购房者的购买刚性.并对部份中小型开发商造成了极大的困扰.全部由自有资金开发明显压力过大.银行不放贷,某些中小型开发商.连饭都吃不饱了.3\欧州国家,特别是以美\英为首的国家,次贷所造成的经济危机前兆,部份私有银行的倒闭,整体经济的回落下滑,所带来全世界性的金融危机影响.4\国民由于今年物价暴涨而带来的信心缺失.

  全部5个回答>
• 问 开发商是干什么的
  答

  这题目有点怪。等你看完之后再得出自己的结论。下面的内容都是根据国家现行**新政策并以依法操作作为前提和依据的：开发商通过招牌挂拿开发用地时，要缴纳一定数额的保证金，一般这个数额在总地价的10%--30%，竞标成功后，两个月内交齐余款。竞标成功的同时签订土地竞标确认书，土地竞标表确认书签订后一个月内办完土地使用权证手续。办理完土地使用权证手续后，立即可以到银行开始办理土地抵押贷款手续，并可以在**迟两个月内办理完毕。开发商拿到地之后的三个月内完成对该项目的规划、设计、项目策划、宣传、广告、建筑工程招标、并开始向客户收取“诚意金”、“购房保证金”、“定金”、发放“VAP卡”等。项目规划方案是请规划方面的专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款；项目的工程设计方案是请建筑工程设计专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款；项目的宣传策划方案是请宣传策划专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款；项目产品（商品房）的销售是由销售代理公司代理销售的，代理费用是按照实际销售回款额和一定比例提成。而且销售的时间要求是很严格的，一般在正式销售（即拿到预售证）之前就通过以上收款方式收回了在土地竞标时缴纳的与土地保证金相当的数额；项目工程的施工建设是由建筑工程公司做的，一般在建筑工程合同中都规定了先行垫资的比例，**少也要垫资到工程正负零（即建筑工程出地面）后才能够再按照工程进度付款；项目建筑工程的质量是委托工程监理公司监管的，并且**后要由工程监理公司组织竣工验收合格后向开发商移交；开发商对建筑工程验收后开始向业主（原来的客户）交房。开发商向业主交房完毕后，整个开发项目移交至物业公司管理。房地产开发商充其量是一个资源整合商，或者是一个项目运作商。房地产开发商的核心能力就是资源整合能力与项目运作能力。

  全部3个回答>
• 问 开发商是干什么的
  答

  开发商是开发房产一切事物的承担者，除了不需要对房屋进行设计之外，其他的程序一般都是由开发商进行拟定和决策的，也可以被认为是以开发商开发并且销售为主体的企业，是房产项目的第一承担人，开发商的种类有很多无特殊说明，一般指的是房地产开发商，还包括有软件开发商，游戏开发商等等。房地产开发商是做什么的？满足消费者的核心诉求，通过合法途径拿到土地，按照国家的法律法规建设盖好房屋，办理好房产证把房子卖出去。在这一过程中房地产开发商保证了房屋的合法性，并且在我的房子发生问题时候可以找寻他们解决问题。怎么判断地产商是否靠谱：1、资质。为了加强房地产开发企业管理，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。这是从国家层面认定一个企业是否可靠。2、市场认可度。从购房者、以及媒体报道中了解地产商的口碑，特别关注购房论坛以及业主群的观点，消费者的真实反馈是衡量地产商最好的标尺。3、企业年报。大规模的房企，在上市后，每年会有企业经营统计年报，从公布的数据看公司业绩，盈利还是亏损，有没有管理层变动。重点看资金情况，地产开发是需要持续大量资金的产业，资金实力雄厚才能减少烂尾的风险。为什么买房选品牌开发商？品牌开发商可以最大程度保障消费者的利益，保障房屋产权清晰，产品质量过关。品牌开发商的项目，不轻易烂尾，选择都是较好的地段，整体设计较好居住舒适，周边配建也较为齐全，开发的周期与城市发展相匹配。选择好的开发商的注意事项：1、先了解一下开发商此前开发的项目，有没有太多的问题。2、到网上搜寻相关的评价，基本上从网络上能够查询到开发商的所有资料，比如说发展历史最新楼盘的进展，以及之前的拿地情况，最关键的是能够查询到有没有和之前的业主产生过纠纷，建议多了解旗下楼盘出现问题之后的解决方案。3、查询开发商的等级，能够判断出开发商的实力如何。

• 问 有谁知道住房公积金能干什么用呢？
  答

  住房公积金是你买房用的。现在规定农村的可以直接取出，但是城市户口只能用来买房，不能取出。还有就是各个地方的政策不一样，你可以去当地咨询下。

  全部3个回答>