现在商品房为什么掉价？应该怎么办理呢？

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• 148****0870

  1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。
  2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。
  3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。
  4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。
  5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过.
  6.现在市场供应量远大于实际需求量.
  7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理.
  8.来自政府的压力.

  查看全文↓ 2019-06-28 13:09:52
• 151****6722

  1、人生定位 每个人都有自己的生活方式和人生观，也有对自己人生进行定位的权利。不同的生活方式，不同的人生观，不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。在买房与否的问题上，每个人的想法也不尽相同：有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标、有的人认为赚了点钱首先应改善生活、有的人认为事业过得去即可关键是要生活得好，这样的人**易加入买房大军；有的人认为应以事业和发展为重、有的人认为应将资金进行合理规划、有的人认为房屋的功能仅为居住，这样的人大多选择租房。 建议：年轻人当以事业为重，不要过早投入买房行列。
  2、个人状况 我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。而对于个人来说，买房只是其众多消费行为中的一种。故在买房之前，我们需衡量一下自己的个人状况。 建议：在个人工作不稳定、健康状况不好、情感出现危机这项中，如果占一项以上，就不太适合买房。
  3、买房动因 所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了自己的面子、有的人买房是为了结婚、有的人买房是为了子女入学；有的人买房是为了保值、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房等。 建议：不太赞同因结婚、面子等而借贷买房，因为这些想法于己、于家都是极不利的。
  4、经济能力 我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力。比如说，广州厂房装修公司我们大多数人不会考虑开奔驰车、穿阿玛尼、戴江诗丹顿，而是会根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。 建议：前期，有很多人根本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异。
  5、家庭状况 有家庭的人在进行消费时都会依据家庭状况而作出相应决定，同样地，我们在买房时也需衡量自己家庭的状况，包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。 建议：惟有对家庭状况作出理性分析，才能正确得出买房与否的结论。
  6、市场状况 任何一种商品，在卖方市场环境下都比较受热捧，而在买方市场环境下则相反。在房地产火爆时期，商品房的价格就是在热捧之下被盲目推高的。 建议：消费者在目前的市场态势下，应以观望心态去选择房源。
  7、经济形势 我们每个人都生活在社会大家庭中，国际、国内经济形势对于我们的消费特别是大宗消费的影响是很大的。比如在目前国际经济危机的大环境下，我们的收入预期都不得不调低，这样，我们在进行大宗消费时就必须要冷静、谨慎。 建议：在国家对房地产市场进行宏观调控的大背景下，购房慎重，不宜急于出手。
  8、国家政策 由于目前商品房不能满足民众普遍的住房需求，政府会在不同时期都对商品房市场进行调控和理性引导。中国房地产市场并非完全处于市场经济时期，因此，我们不可忽视国家政策对房地产市场的影响。 建议：在目前政府大力兴建保障房、鼓励开发商兴建中低价商品房并降价销售、限购的政策环境下，市场供大于求的局面必将长期存在。这样，我们在决定买房之前，就从容许多。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:09:17
• 145****0596

  因为房地产行业现在是主要支柱。房地产行业和很多产业密切相关。比如:钢材，哥各种建材等等。一旦房价下降买房者就会退房。买房者退房开发商的资金回笼就会出问题。开发商资金回笼出问题就会还不上银行贷款。还不上银行贷款就会项目搁置，拍卖等。银行拿不到钱就会引起金融风险。开发商没有钱也就贵拖欠农民工工资。房价下降就会引发各种问题。为避免这些问题的发生时不允许降价的。这个就是里面得逻辑关系。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:08:57

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• 问 现在商品房为什么掉价
  答

  政策对房价的影响有目共睹，且影响见效快、直接。虽房价呈上升趋势，但在政府加紧限购时，房价上涨速度放缓。政策是通过行政干预的手段影响市场供求，继而影响房价。

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• 问 为什么买商品房要户口本？应该怎么办理呢？
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  办理贷款的时候需要提供户口本,提供的户口本不一定就要你是户主才可以,只要户口本上有你的名字就可以了。 办理贷款需要的资料如下: 买新房:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚带夫妻双方资料) 。

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• 问 现在买商品房办什么证件吗？应该怎么办理呢？
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  房屋产权证书[1]是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证出售、出租房屋。房屋产权证书包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。

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  办理商品房所有权初始登记是办理买受人房屋所有权证的前提，也是开发商是否承担延期办理房屋所有权证责任时间的分界点，即在开发商与买受人签订的合同约定的时间以内办理完毕初始产权登记的，开发商不承担逾期办证的违约责任，在合同约定的时间以外办理完毕初始产权登记的，开发商承担逾期办证的违约责任。商品房办理初始产权登记的流程各地区在程序及要求提供的材料以及办理的具体部门存在一定的差别，但大体是一致的，基本流程为开发建设主体向当地的主管部门交验相关材料，委托测绘单位对房屋进行实测，提供实测测绘房屋面积，然后主管部门审核房屋建筑面积，开具地价核实函，土地主管部门核实地价款，没有问题再回到房屋权属管理部门，该部门出具证明，然后由具体的管理科室办理过户手续，出具相应的证明文件。

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• 问 商品房拿房注意什么？应该怎么办理呢？
  答

  1招：看“备案”留“两书” 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招：卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测**好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 4招：轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 5招：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

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