自建房产共有人有条件吗？个人自建的房屋算二套房吗？

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• 138****4841

  是的，肯定属于第二套房了。
  但是按照你的说法，孩子已经成年，那么你可以将父亲1%的股份交易给孩子，费用很低的。然后就变成孩子名下一套房，父亲夫妻两人名下无房，只有一次贷款，那么按现行政策，你用现款购房肯定是允许的。

  查看全文↓ 2019-06-29 08:52:24
• 157****7149

  是二套房
  只要以前你有过贷款记录的,都属于二套房,
  就算你把1%的股份过继给你儿子,也没用, 因为你父亲做过贷款,这个是没办法消的,银行都有记录的
  所以说,如果你要买房,并且按第一套房算, 唯一的办法就是把房子给你父亲,在叫你儿子买房,那就是第一套房,(你儿子名下没房产,也没做过贷款,)
  贷款,包括,房屋贷款,车贷,装修 等,只要和银行发生过借贷关系的.

  查看全文↓ 2019-06-29 08:52:17
• 155****5780

  　算的。
  　　根据新的规定，三种情况将被认定二套房：
  　　借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  　　借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  　　贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2019-06-29 08:52:10

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• 问 自建房产共有人有条件吗？农村自建房屋有房产证可以买卖吗？
  答

  可以的，房产证可以添加任何两个人名字的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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• 问 自建房产共有人有条件吗？房产证上有共有人以后会有什么问题？
  答

  共有房产：两个或两个以上的人（包括自然人和法人）共同拥有的房产称为“共有房产”。上述人的房产权利以房地产登记并由登记机关颁发房产证的形式，在法律上予以确认。共有房产的房本发几本没有统一规定，上海只发一本——即便一百人共有一处房产。共有的形式分两种：共同共有和按份共有。后者有确定的各自比例份额。例如三人共有中，甲占比为30%，乙为50%，丙为20%。前者则不明确比例，理论上可认为是均等。至于产权的来源，不止是买卖所得，还可以是自建的，受赠的，继承的，入股的，交换来的等等。共有房产的转让，相比一人的，还有其特殊的规定，在此就不展开了。

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• 问 自建房属于二套房吗？个人自建的房屋算二套房吗？
  答

  自建房不算二套房的。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

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• 问 自建房算首套房吗? 在农村有自建房，再买商品房算二套房吗？
  答

  不算，自建房不一定有房产证。有房产证就是了

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• 问 自建房算名下的房产吗？自建房有房产证，再买房算不算第二套房？
  答

  自建房有房产证，再买房肯定是算第二套房的。。。不管你是自建、合建、遗产过户或别人赠送的，只要房产证是你的名字，就是你的产权（包括夫妻），如果在需要购房就是按第二套房算。

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