自建房算首套房吗? 在农村有自建房，再买商品房算二套房吗？

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• 138****0396

  不算，自建房不一定有房产证。
  有房产证就是了

  查看全文↓ 2019-05-02 08:23:21
• 141****3544

  　农村自建房，再购买商品房的不算二套房。二套房是指在国有土地上的房屋（城市内房屋）。
  　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:23:17
• 133****1599

  不算。以杭州为例：
  根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》
  
  一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求
  
  职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。
  
  二、关于高层次人才贷款优惠政策
  
  高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。
  
  三、关于不同土地性质的住房套数认定
  
  认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 08:23:13
• 133****7200

  国家土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，有的人在农村老家有宅基地，同时还想在城市买住宅房，那么农村的宅基地算首套房吗？还能在城市买住宅房吗？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、农村的宅基地算首套房吗
  
  目前农村宅基地的自建房，是没有产权证的，只有土地使用证，在房管局和信用报告上是查不到自建房的房屋信息的，应当认定为首套房，所谓“首套房”得同时满足三个条件，买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房，
  
  不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、在农村有宅基地还能在城市买房吗
  
  一户多宅的认定范围仅限于农村，主要针对农村，一户多宅适用于农村宅基地的审批和管理，并不包括城市房屋，一户多宅的提法来自于土地管理法、关于加强农村宅基地管理的意见等法律法规，而农村宅基地，是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照各地政策规定的人均宅基地面积标准，用于建造自己居住房屋的农村土地，根据规定，农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有，同时，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准，这个标准要根据各省自己的规定来办理，通常是人均30~35平左右。
  
  现在农村宅基地按照政策现定，实行"一户一宅"政策，农民的宅基地只要具有农村户口，按照国家政策规定，可以享有永久居住权和使用权，城镇人口不允许去农村买农民的宅基地，这就制约了宅基的流转，每户只能有一套房子，这就是"一户一宅"，城市的房子属于"商品"性质，人人可以购买，

  查看全文↓ 2019-05-02 08:23:08

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• 问 自建房属于二套房吗？在农村有自建房，再买商品房算二套房吗？
  答

  根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。二、关于高层次人才贷款优惠政策高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。三、关于不同土地性质的住房套数认定认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。

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• 问 自建房有房产证算首套房吗? 在农村有自建房，再买商品房算二套房吗？
  答

  契税是根据你房屋面积来计算的，90平米以下1% ，90~144是1.5%， 144以上属于高档商品房契税3%至于你算不算第二套房，只要你原先已经有房产了，不管是商品房还是自建房，还是保障性住房，再买房都算第二套房，第二套房贷款利率上浮10%，**要6成

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• 问 自建房算名下的房产吗？在农村有自建房，再买商品房算二套房吗？
  答

  不算。以杭州为例：根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。二、关于高层次人才贷款优惠政策高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。三、关于不同土地性质的住房套数认定认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。

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• 问 自建房算第一套房吗？在农村有自建房，再买商品房算二套房吗？
  答

  根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。二、关于高层次人才贷款优惠政策高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。三、关于不同土地性质的住房套数认定认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。

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• 问 县城自建房算首套房吗? 自己农村有自建房，想在城里再买一套商品房算首套.
  答

  你现在用自己的名字买房子不属于二次购房 如果你名下有商品房了以后你无论在哪里买房都属于二次购房 由于自建房属于集体土地 商品房属于出让土地 在拥有集体土地自建房的情况下买商品房是不属于二次购房的

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