自建房有房产证算首套房吗? 在农村有自建房，再买商品房算二套房吗？

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• 133****5907

  契税是根据你房屋面积来计算的，90平米以下1% ，90~144是1.5%， 144以上属于高档商品房契税3%至于你算不算第二套房，只要你原先已经有房产了，不管是商品房还是自建房，还是保障性住房，再买房都算第二套房，第二套房贷款利率上浮10%，**要6成

  查看全文↓ 2019-05-30 09:32:31
• 137****1567

  不算。以杭州为例：
  根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》
  
  一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求
  
  职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。
  
  二、关于高层次人才贷款优惠政策
  
  高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。
  
  三、关于不同土地性质的住房套数认定
  
  认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:32:25
• 143****8129

  房价经过一轮又一轮的上涨，房产的价值越来越高，随着调控的加强，贷款利率不断上浮，而政策也在向扶持刚需首套房倾斜，由于首套房有贷款利率优惠，**比例较少，一套房子能省下一大笔利息，但首套房的判定也非常严格。
  
  所以，一方面大家都对首套房趋之若鹜，另一方面却不知道具体在什么情况下买房才算首套房。这期城市租客整理楼市的资料，为大家深入分析，在哪种情况下，名下已经有一套房产，再买第二套也算首套房呢？
  
  
  
  
  
  ①全款买商品房
  
  如果过去用全款买过房子，不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款买房都算首套房，享受首套房对应的**比例和银行利率折扣。
  
  比如：在2014年房价下跌时期，国家去库存，当时房子总价整体便宜，邻居就用全款买的房，第二年再次贷款买房，同样算首套房。
  
  ②买过商住公寓
  
  大家都知道，大部分城市的40年产权商住公寓没有调控限制，买过公寓不要紧，再买商品房都算首套房。
  
  比如一些城市，需要社保满两年，但是闲钱又没有地方可放，就可以买入不限购的商住公寓，过几年买商品房也算首套房。
  
  有一朋友就是在2016年买入公寓，当时价格7千一平，由于公寓涨的比较慢，2018年上半年以1.1万卖掉，再摇号买入商品房，就是首套房。
  
  
  
  
  
  ③买过房子，还清贷款
  
  如果之前买过房子，但是贷款已经还清，那么再次买房，也算是首套房，同样享受首套房贷款优惠。
  
  比如远方表姐，08年在二线城市买入一套二的房子，总价32万，贷款20万，后来由于宝宝长大，需要换大一点的房子，当时房贷还剩10万左右，就选择一次性还清，再买入一套三的房子，同样享受首套房优惠。
  
  ④买过房子，卖掉了
  
  买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。
  
  一些地区要求卖掉房子之后，需要1-2年才能买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到房产信息，看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 09:32:21

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• 问 自建房算首套房吗? 在农村有自建房，再买商品房算二套房吗？
  答

  不算，自建房不一定有房产证。有房产证就是了

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• 问 自建房算名下的房产吗？在农村有自建房，再买商品房算二套房吗？
  答

  不算。以杭州为例：根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。二、关于高层次人才贷款优惠政策高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。三、关于不同土地性质的住房套数认定认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。

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• 问 自建房属于二套房吗？在农村有自建房，再买商品房算二套房吗？
  答

  根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。二、关于高层次人才贷款优惠政策高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。三、关于不同土地性质的住房套数认定认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。

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• 问 自建房算第一套房吗？在农村有自建房，再买商品房算二套房吗？
  答

  根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。二、关于高层次人才贷款优惠政策高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。三、关于不同土地性质的住房套数认定认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。

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• 问 自建房有房产证算首套房吗? 套有房产证的自建房，现在购买的商品房算第二套房吗
  答

  　　农村自建房没有产权的,不算首套房。　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：　　1、买房人年满18周岁；　　2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；　　3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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