自建房属于二套房吗？在农村有自建房，再买商品房算二套房吗？

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• 157****8229

  根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》
  
  一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求
  
  职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。
  
  二、关于高层次人才贷款优惠政策
  
  高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。
  
  三、关于不同土地性质的住房套数认定
  
  认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:08:33
• 145****9320

  　　这个要分二种情况;
  　　1、如果农村的房子没有产权，那么在城市买房算首套房，契税也按照首套房缴纳。
  　　2、如果农村的房子有产权，那么在城市买房算二套房，契税也按照二套房缴纳。
  　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 12:08:28
• 154****1755

  个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
  　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
  　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:08:19
• 131****0782

  根据政策，是以家庭为单位的，也就是你、配偶、未成年子女名下有商品房房产，那么再购买时就算第二套，其贷款**比例是不一样的，**要5成以上，利率提高1.1倍，但据说，各地方，各银行细则会有区别，所以，你还需落实到当地，所以具体还需要到你所在地了解细则

  查看全文↓ 2019-06-27 12:08:14

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• 问 自建房算首套房吗? 在农村有自建房，再买商品房算二套房吗？
  答

  不算，自建房不一定有房产证。有房产证就是了

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• 问 自建房算第一套房吗？在农村有自建房，再买商品房算二套房吗？
  答

  根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。二、关于高层次人才贷款优惠政策高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。三、关于不同土地性质的住房套数认定认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。

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• 问 自建房算名下的房产吗？在农村有自建房，再买商品房算二套房吗？
  答

  不算。以杭州为例：根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。二、关于高层次人才贷款优惠政策高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。三、关于不同土地性质的住房套数认定认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。

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• 问 自建房属于二套房吗？有一栋自建房，再买商品房算不算二套房？
  答

  同户算二套房同户口算 二套房认定标准名拥两套（含二套）房产属于二套房 认定二套房情形： （一）自住房给购房 （二）自住房未名义再购按照二套房政策执行 （三）未名房产再贷款购房算二套 （四）全款购买住房再贷款购房二套房 （5）贷款购买住房结清售再贷款购房算作二套房 （陆）先商业贷购房再使用公积金买房 （漆）婚前贷款购房婚另名义再购且户口起 （吧）婚共同贷款购房离异再购房 （9）名商业公寓再购普通住

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• 问 自建房有房产证算首套房吗? 在农村有自建房，再买商品房算二套房吗？
  答

  契税是根据你房屋面积来计算的，90平米以下1% ，90~144是1.5%， 144以上属于高档商品房契税3%至于你算不算第二套房，只要你原先已经有房产了，不管是商品房还是自建房，还是保障性住房，再买房都算第二套房，第二套房贷款利率上浮10%，**要6成

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