住宅楼走廊采暖吗？采暖设计中的采暖面积是怎么计算的？

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• 153****6641

  意见稿规定，住宅采暖的使用面积包括套内使用面积、采暖的阳台面积及采暖的公共面积。其中，套内使用面积指套内房间实际使用的面积、不包括墙、柱等结构构造和保暖层；套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；套内各功能空间包括居住、活动、生活辅助、交通、贮藏等空间。
  　　套内使用面积计算应符合以下规定：各功能空间使用面积等于各功能使用空间结构墙体内表面所围合的水平投影面积之和；越层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，设有保温层时，按内保温层尺寸计算，内墙面装饰厚度计入使用面积；利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.2M的空间不计算使用面积，净高在1.2M~2.10M的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.1M的空间全部计入使用面积。
  　　采暖的阳台面积按结构墙体内表面所围成的水平投影面积计算；有采暖设施的阳台面积计入采暖使用面积之中；阳台内没有采暖设施，但与采暖房间相连，没有隔断，没有门的，阳台面积计入采暖面积之中。
  　　采暖的公共面积是指住宅用户按比例分摊的整幢建筑中有采暖设施的楼梯、走廊等共有面积。
  　　多功能综合楼：高度超6米面积加倍
  　　多功能综合楼采暖的使用面积按采暖的建筑面积减掉墙、柱等结构构造和保温层来计算。
  　　多功能综合楼层高以3米为界，每增加0.2米，增加4%基础采暖使用面积，4米（包括4米）以内以此类推；4米以上的，增加20%的基础采暖使用面积；5米（不包括5米）以上的，增加40%基础采暖使用面积；6米（不包括6米）以上的，增加100%的基础采暖使用面积。
  　　商住楼：按用途计算面积
  　　商住楼是指底部单层或多层为商业网点，上部为住宅的建筑物。商住楼按用途计算采暖的使用面积，商用部分按多功能综合楼的计算方法计算，住宅部分按照住宅采暖使用面积计算方法计算。
  　　商住楼共有面积根据住宅和商业等不同使用功能将全幢的共有面积分摊成住宅和商业两部分，然后住宅、商业部分各自的共有面积再分摊到相应的用户。
  　　测算必须独立进行两次
  　　车库、地下建筑等采暖面积的计算，按多功能综合楼的计算方法计算采暖的使用面积。
  　　各类面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差之内，取中数作为**后结果。面积测算可由供热经营企业与用户共同测算，也可委托具有相应资质的中介机构进行测算，双方对采暖的使用面积有异议的，由房地产测绘部门仲裁。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:56:20
• 142****9181

  　原则上是按照房产证上登记的建筑面积来计算，主要是各个地区的地方政策中做出规定。
  　　以北京为例，根据《北京市物价局关于调整民用供热价格和热电厂热力出厂价格的通知》(京价(商)字[2001]372号）文件的规定：供暖收费按照房产证上登记的建筑平方米计算。如按使用面积收费，按以上每建筑平方米、采暖季的收费标准除以0.75的换算系数计算。其他城市，如沈阳市住房办、青岛市供热办等部门2014年发文，供暖费按照建筑面积收取。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:56:08
• 147****9922

  大部分地暖公司是按照采暖面积计算的，而非建筑面积，或者铺装面积。采暖面积，是指需要采暖的房间面积，扣除到顶衣柜书柜等面积。也就是如果家里衣柜是基本和房高超不多高的，那这块面积是不计算在内的，如果鞋柜等不到半墙高，那鞋柜的地面面积也是会计算在采暖面积之内的。
  因为铺装地暖，必须要考虑致热整个房间需要的功率，必须要达到平均面积的相关功率，才能够保证房间能正常升温。
  比如很多落地的床下面不铺地暖，但是床上面的空间是存在的，要使整个房间升温，床上面的空间也必须要被加热。
  这种情况下，虽然床下不铺地暖，但是地暖公司会加大其他地方的铺装密度，从而达到整个房间的功率。和房间差不多高的衣柜，几乎把衣柜上方的整个空间占满了，相当于一块墙面，不太占功耗，因此这部分是不计算面积的。
  其实正规的地暖公司，会认真考虑整个房间升温需要的能耗的。按实际铺装面积来算，单价相应就高些而已。只要能保证平均采暖面积的功率到达，怎么计算，总价都是差不多的。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:56:03

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  若走廊不采暖，可计算门厅靠走廊侧的内墙传热，规范中和走廊温差为3度，但要根据房屋保温性能及使用条件而定。若走廊直通，没有前室，考虑到一般外窗会打开，在冬季冷风侵入量很大，此时建议温差按照6度计算。还有一种计算方法，将走廊按照临室不采暖，作为户间传热考虑，户间穿热量为10w/m2。

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  这个主要是各个地区的地方政策中做出规定。不过目前来看，基本都是按照房产证上登记的建筑面积来计算。以北京为例，根据《北京市物价局关于调整民用供热价格和热电厂热力出厂价格的通知》(京价(商)字[2001]372号）文件的规定：供暖收费按照房产证上登记的建筑平方米计算。如按使用面积收费，按以上每建筑平方米、采暖季的收费标准除以0.75的换算系数计算。其他城市，如沈阳市住房办、青岛市供热办等部门2014年发文，供暖费按照建筑面积收取。

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• 问 住宅楼走廊采暖吗？商品住宅楼如何计算供热面积？
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  若走廊不采暖，可计算门厅靠走廊侧的内墙传热，规范中和走廊温差为3度，但要根据房屋保温性能及使用条件而定。若走廊直通，没有前室，考虑到一般外窗会打开，在冬季冷风侵入量很大，此时建议温差按照6度计算。还有一种计算方法，将走廊按照临室不采暖，作为户间传热考虑，户间穿热量为10w/m2。

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  售楼处免费咨询电话：400-763-8577转042387

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  地幅热、地暖

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