砖楼和板楼哪个好？哪个更好？有什么区别？

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• 135****0150

  1、砖楼总楼层不可以超过6层、板楼就无特别限制有十几层的、二十几层的、三十几层的都有
  2、砖楼普遍利用率高，也即得房率大、板楼在得房率上要稍微次一些。
  3、砖楼一般98%以上没有电梯，而板楼95%以上均有电梯
  4、砖楼主题结构为砖混、而板楼主题结构为钢筋混凝土构造

  查看全文↓ 2019-06-30 22:04:34
• 151****1438

  板楼优点： 从传统的居住舒适度而言，板楼的优势很明显，南北通透，便于采光通风；户型方正，平面布局合理；同层住户不多，居家比较清静；管理费用低，面积使用率高。 缺点： 房价较高，户内格局不可变。

  查看全文↓ 2019-06-30 22:04:29
• 158****5367

  一、板楼的优点：
  
  1、它南北通透，便于采光通风 板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
  
  2、板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
  
  3、它管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
  
  4、它住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
  
  二、板楼的缺点：
  
  1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
  
  2、户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
  
  三、塔楼的优点：
  
  1、节约土地资源，房价较低 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
  
  2、空间结构灵活，宜于改造 塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
  
  3、结构强度高，抗震性好 高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
  
  4、居高望远，视野开阔 塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
  
  四、塔楼的缺点：
  
  1、使用率不高，存在灰色空间 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
  
  2、均好性差，居住密度高 塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

  查看全文↓ 2019-06-30 22:04:25
• 134****0295

  你好，房价不是由砖楼和板楼影响的，**主要是看地段、交通、环境、周边配套还有政策等影响房价的。

  查看全文↓ 2019-06-30 22:04:17
• 156****4379

  　砖楼和板楼的区别:
  　　1、砖楼总楼层不可以超过6层、板楼就无特别限制有十几层的、二十几层的、三十几层的都有
  　　2、砖楼普遍利用率高,也即得房率大、板楼在得房率上要稍微次一些。
  　　3、砖楼一般98%以上没有电梯,而板楼95%以上均有电梯
  　　4、砖楼主题结构为砖混、而板楼主题结构为钢筋混凝土构造
  　　5、砖楼建筑年代上普遍出现在上世纪八、九十年代,而板楼几乎全部出现在本世纪初。

  查看全文↓ 2019-06-30 22:04:13

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  板楼住房密度相对小一梯不会超过3户 户型一般较好塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型推荐买板楼塔楼的公摊面积大 业主比较吃亏而且住户太多 很繁杂 空气也不会太好100平米的建筑面积除掉公摊 使用面积就只有不到80低层板楼（不带电梯）共摊面积**小使用率**大

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• 问 砖楼和板楼哪个好？砖楼和板楼的区别是什么？
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  　　砖楼和板楼的区别:　　1、砖楼总楼层不可以超过6层、板楼就无特别限制有十几层的、二十几层的、三十几层的都有　　2、砖楼普遍利用率高,也即得房率大、板楼在得房率上要稍微次一些。　　3、砖楼一般98%以上没有电梯,而板楼95%以上均有电梯　　4、砖楼主题结构为砖混、而板楼主题结构为钢筋混凝土构造　　5、砖楼建筑年代上普遍出现在上世纪八、九十年代,而板楼几乎全部出现在本世纪初。

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  板楼住房密度相对小一梯不会超过3户 户型一般较好塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型推荐买板楼塔楼的公摊面积大 业主比较吃亏而且住户太多 很繁杂 空气也不会太好100平米的建筑面积除掉公摊 使用面积就只有不到80低层板楼（不带电梯）共摊面积**小使用率**大

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  1、砖楼总楼层不可以超过6层、板楼就无特别限制有十几层的、二十几层的、三十几层的都有 2、砖楼普遍利用率高，也即得房率大、板楼在得房率上要稍微次一些。 3、砖楼一般98%以上没有电梯，而板楼95%以上均有电梯 4、砖楼主题结构为砖混、而板楼主题结构为钢筋混凝土构造

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