小产权房哪里能贷款？怎么可以在银行贷款？

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• 157****2641

  一、小产权房能抵押贷款吗？
  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。
  众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
  当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
  二、小产权房如何抵押贷款？
  小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。
  1、确定贷款对象与范围。
  贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。
  贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。
  2、审核贷款与农房权属。
  在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

  查看全文↓ 2019-06-30 22:22:31
• 136****1736

  小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？
  1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
  2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
  3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

  查看全文↓ 2019-06-30 22:22:25
• 146****6528

  小产权
  一般是指
  在村居集体经济组织管理使用的集体土地上违法违规建设、并对外销售的房屋。
  因为集体土地性质限制，
  导致其不能对外（村外人、城里人）销售。
  他不是合法正规的房地产开发，也不能贷款。
  能贷款的房子，至少需要提供国有土地证（出让、住宅）、规划许可证。
  也就是说
  你的土地是可以自由交易的，
  并且
  政府已经同意你进行开发建设，并且确定了建筑的性质和规模。
  这样，
  银行心里有数了，
  就可以进行贷款了。

  查看全文↓ 2019-06-30 22:22:18
• 145****4835

  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；

  查看全文↓ 2019-06-30 22:22:12
• 133****9641

  不能，因为小产权房不能上市交易，出现坏账银行将不能处置抵押物。
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

  查看全文↓ 2019-06-30 22:22:06

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• 问 农村小产权房抵押贷款如何操作?小产权房子怎么可以在银行贷款？
  答

  若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认

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• 问 小产权房怎么贷款？小产权房可以申请银行贷款吗?
  答

  小产权不能从银行贷款这是肯定的，因为你没有产权，没有国有土地使用权，以至于你没有抵押条件。既然你家里有个有产权的房子，那你可以把你家房子做现房抵押，只要年代符合要求，是很好贷下来的，花不了几个钱，不过根据年代，一般可以贷评估价的50%到60%。你可以到银行咨询一下，也就花个评估费是大头

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• 问 小产权房哪里能贷款？购买小产权房，哪个银行可以提供贷款？
  答

  一、小产权房能抵押贷款吗？《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。二、小产权房如何抵押贷款？小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。1、确定贷款对象与范围。贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用~

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• 问 小产权房可以抵押银行贷款吗?
  答

  小产权的房子是不能够办理房屋抵押贷款的，之所以不能够办理，是因为小产权的房子就根本没有房屋所有产权证，这些房子都是在农村集体土地上所建造的房子，所拥有的是乡产权证，而银行抵押贷款的前提条件是必须要提供房产证明，因此就不能够办理房屋抵押贷款，也就不建议大家购买这样产权的房子，虽然看上去便宜，但是实际花费的费用并不少。在进行小产权房子交易的时候，要选择担保交易，首先要了解一下房屋是否存在有利益纠纷，在签署购房协议的时候，要让当事人进行承诺，并且在合同当中表明如果违约之后所需要承担的责任，如果本身小产权房已经存在，有买卖纠纷就千万不要购买，虽然说没有办法过户，最好是在中介或者是集体到正式之下再购买。

• 问 小产权房可以抵押银行贷款吗?
  答

  小产权的房子是不能够办理房屋抵押贷款的，因为小产权的房子没有房屋所有产权证，而在办理房屋抵押贷款之前是必须要提供房产证明的，再加上现在小产权的房子没有得到国家的认可，私下交易的话，很有可能会遇到1房2卖的情况，所以特别不建议大家购买这样的房子，但有些银行现在也推出了小产权房的抵押贷款，这个需要具体到银行去了解一下。在购买房屋的时候，一定要了解清楚房屋的产权，如果是小产权的房子，一般是在农村集体当中流动，城里人没有办法购买，而且也不建议大家购买。所谓的小产权房，其实就是由乡镇集体土地上建造的房子，这样的房子因为没有支付土地出让金，所以没有办法办理所有产权证，打算购买的话，一定要详细的签署购房合同。