购房满5年都有什么？应该怎么查询呢？

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• 141****7705

  主要是买卖的时候有关系。
  
  契税：
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
  
  个人所得税：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  
  营业税：
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

  查看全文↓ 2019-07-01 09:32:32
• 151****6276

  根据国家及地方关于房地产调控的税收政策相关规定：“个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”那么，购房满5年是怎么算的? 根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发[2007]33号)第三条第一项规定：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定;个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。 因此，购买房屋“5年的时间”应该从打印房产证或开具契税完税凭证的当天算起。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 09:32:26
• 146****2016

  不满五年的会多交更多的税。
  
  买方：
  地税
  契税：应缴纳4%契税（个人住房90平米以下。在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳1%，个人住房90-139.9平米在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳2%，140平米以上不在减免范围，全额征收）
  房管局：每平米3元登记费，80元工本费。
  卖方：
  营业税：5.6%
  个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  个人所得税：1%
  个人将购买不足5年的住房对外销售的。个人将购买满5年的住房对外销售需在所在地社区或者单位开具个人住房满5年并且是其为一套生活用房的可以免个人所得税。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 09:32:22

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  答

  现在的政策是说5年内再买房，政府会收回经适房，至于5年后如何没有说，法不禁止即为合法，所以按现行政策5年后是允许另外购房的

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  满两年的房子，增值税和附加税可以免除。增值税和附加税的缴纳比例基本是房价的5.6%。一座100万的房子，房主可以少交5.6万元税款。

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  根据国家及地方关于房地产调控的税收政策相关规定：“个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”那么，购房满5年是怎么算的? 根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发[2007]33号)第三条第一项规定：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定;个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。 因此，购买房屋“5年的时间”应该从打印房产证或开具契税完税凭证的当天算起。

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  根据《中华人民共和国民法通则》第1l条规定：“十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。”申请房贷必须满足以下条件：1、有足够的**款(首套房**比例至少30%、二套房**比例至少60%)；2、有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力；3、拥有良好的信用记录；4、能提供购房合同或购房发票；5、能提供银行代发工资流水或其他证明；6、贷款行要求提供的其他手续。

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• 问 房子5年怎么算？ 房屋是否满5年、满2年该该怎么算？
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  很多房主在出卖、赠与房产时，不知道自己的房子是否满2，也不知道房子是否满5，更不知道自己是否能少缴或免缴增值税和个人所得税。其实房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的。但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。如何界定交易房屋是否满5年或满2年？1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。2、已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

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