毛坯房交房要注意什么？应该怎么查询呢？

已有3个回答

• 145****1552

  1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。
  2、水。自来水、热水，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用。
  3、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
  4、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
  5、大门钥匙，总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。
  6、防盗对讲、可视系统，是否完好，也试一试。
  7、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活，开关是否完好、可用。
  8、宽带、电话线是否具备，是否通的。 毛坯房几乎没有装修，选择这样的房子，

  查看全文↓ 2019-07-01 14:29:35
• 141****3880

  一、毛坯房验房流程
  1、墙面
  a、检查墙面是否有开裂。
  b、检查各墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改!
  c、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
  2、地面
  
  a、检查地面是否平整。
  b、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
  3、屋顶
  
  a、检查屋顶是否有开裂。
  b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:29:22
• 134****8105

  毛坯房交房时验房按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
  　　一、进户门
  　　1、划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度;高度;筐扇配合间距;对角线;宽度;门竖向偏离中心等。
  　　2、视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
  　　3、门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。
  　　二、楼地面
  　　1、空鼓：(地面、墙、重点是卫生间和踢脚线)若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
  　　2、测高度：用盒尺检查房顶， 4-5 个点，取进行测量，若数值一致，比如房高均为 2.5m (或者 2.6m)说明房顶没有倾斜。
  　　3、测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
  　　三、墙面
  　　1、料涂刷完整、色泽一致;
  　　2、砂眼、刷纹;
  　　3、装饰线、分色线直线度;
  　　4、阳角方正;护角是否符合;烟道裂缝;周边无渗水;外墙面渗水;顶棚等。
  　　四、顶棚
  　　1、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。
  　　2、户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:29:15

相关问题

• 问 毛坯房交房要注意什么?
  答

  ①查看开发商证件毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。②检查墙体状况毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。③检查水电购房者在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。④检查门窗⑤签验收单前先签《物业管理公约》。

• 问 什么是毛坯房，毛坯房交房时应该注意哪些问题？
  答

  看室内结构有没有改变，水电具体数字要查清，还有漏水情况要注意！

  全部9个回答>
• 问 毛坯房交房验房需要注意什么
  答

  毛坯房和精装房的验收其实都是一样的，在验收之前，需要由开发商先出具三书一证一表，如果开发商没有办法出具的话，业主是有权拒绝收房的。再拿到相应的验房手续以及房屋质量审核通过的证明材料之后，才能够开始验房的步骤，而且一定要确保所检验的各个方面都符合要求再签字，因为一旦签字之后，就代表和开发商无关，再想找开发商进行维修或者是更换就难上加难。检验房屋需要先从面积开始进行验收，先要仔细的测量一下房屋的面积大小，如果说房屋的面积和合同当中约定的面积有比较大的差异，比例超过3%的话，可以要求开发商退房或者是给予一定的补偿，除了面积之外，也要对门窗地面以及水电暖进行验收，以及其他公共设施的验收，主要是看供电供水的情况。

• 问 毛坯房交房要注意哪些注意事项？
  答

  1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。3、水。自来水、热水，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用。4、大门钥匙，总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。5、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。6、防盗对讲、可视系统，是否完好，也试一试。7、宽带、电话线是否具备，是否通的。8、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活，开关是否完好、可用。9、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的)，如果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。

• 问 怎样装修毛坯房装修毛坯房要注意什么？
  答

  装修的细节很多，每个细节都应该注意。虽然不同的人有不同的装法，但大体上，一般按照如下顺序：1量房沟通——2签订合同——3前期设计——4主体拆改——5水电改造——6木工——7贴砖——8刷墙面漆——9厨卫吊顶——10橱柜安装——11木门安装——12地板安装——13铺贴壁纸——14散热器安装——15开关插座安装——16灯具安装——17五金洁具安装——18窗帘杆安装——19拓荒保洁——20家具进场——21家电安装——22家居配饰装修。这22个步骤，每一步都很重要，每一步也都可拆解撰文分析，甚至出一本书都不为过，如果业主粗枝大叶，装修完再后悔就来不及了。万事开头难，录屋先为您分享一下第一步，也就是毛坯房量房沟通时的注意事项。量房沟通，在这个环节，千万不要草草了事。和装修公司约好后，装修公司为了争取客户，一般会派出设计师进行免费量房，但是也有特别高端的设计师或者距离较远的设计师会收取费用。设计师量房除了了解房子的尺寸，还要了解房子的格局、通风、采光、周围环境、空气质量、噪音是否过大等等，更重要的是，还要了解房屋主人的特点、喜好、需求，家中是否有老人、小孩。设计师会综合考虑，与你沟通合适的风格。当然，设计师还会问及装修预算，以及装修合作的形式——清工辅料、半包、大包或者全案设计。量房时借机了解设计师你可以什么都不说，看设计师是否会主动咨询你的情况。如果对方没有与你沟通，就和你谈风格，讲吊顶，推荐背景墙，从不考虑你的需求，那么基本就可以pass了，对方很有可能只是一个销售，建议换一个设计师。除了回答设计师的提问，自己遇到任何问题也都可以问设计师，你问的越多，设计师就越了解你对于自己家的想法，你也越了解设计师这个人。你还可以说出自己对于房子的一些想法。比如洗衣机放在阳台还是卫生间，卫生间准备装蹲坑还是马桶。有的业主对风水很讲究，可以事先向设计师表明；有的业主有自己喜欢的风格，想要定制柜子或者喜欢某类材质，也都可以先和设计师说，设计师会根据实际情况为您分析推荐。量房时借机了解装修或设计公司设计只是装修的一部分，装修你还得考虑这家公司的实力和规模。除了去装饰公司了解，你还可以问问设计师，毕竟设计师是**了解情况的人了。如果你打算在这家定装修，主材辅材该如何选择，保修是怎样的，家具家电是不是有优惠等等。刚接触你了解到该公司**新的优惠活动，但设计师知道公司近期所有的活动，每种优惠所针对的具体情况是不一样的，你可以根据自己家的实际需求选择一种**适合自己的优惠活动。然后就是报价，报价的时候一定要越明确越好，不是简单的根据房子的面积报价。**好要对方出一个详细的项目清单，写明价位。量房时觉得不合适就另找他家**重要的是，在量房沟通环节，如果发现对方不够专业，或者自己不放心，可以预约别家再来量房，毕竟这是装修的前期准备，一定要选个靠谱的设计师和公司来为自己设计和装修！2018年1月份，成都的一位业主，90平米的房子，竟然同时预约了16家公司的40多位设计师上门量房，场面堪比行业聚会。此举引来不少人的吐槽，但也有人佩服这位业主的智慧和勇气。毕竟，装修的坑实在太多，不货比三家，自己掉坑时就追悔莫及了！

  全部5个回答>