买期房贷款什么时间才能办下来？应该怎么查询呢？

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• 154****0138

  1：如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
  　　2：银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10-15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。
  　　3：如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，个人诚信无问题的，银行确定受理的，则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+**不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。
  　　4：买卖双方到交易中心办理过户手续时同时办理抵押登记手续，银行领取他项权证后交将发放贷款至买方的指定帐户并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行帐户中。
  　　之后依时还贷就即可。
  　　5：委托办理，房屋买卖原则上是不允许的，请于事前咨询当地的房管交易中心及相关银行。委托手续只不过你本人与被委托人当面出具委托证明，到公证处或律师行办理见证即可。
  　　6：如果已婚，上面提及的所有手续均需要本人和本人的爱人一起办理并提供结婚证。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:28:27
• 134****8261

  一般是在签订了正式房地产买卖合同（二手房）/预售合同（一手期房）/购买合同（一手现房），并且支付相应的**款后或者同时，开始办理房地产按揭贷款，贷款分为纯公积金贷款或者纯商业贷款或者两者混合贷款。
  参考依据：
  
  贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备以下材料：
  (一)、买方需要提供的资料
  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
  2、户口本(夫妻双方)；
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
  4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；
  5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
  6、学历证明(大专以上提供)；
  7、申请人的贷款银行活期存折；
  8、银行要求提供的其他材料。
  （二）、卖方需要提供的资料
  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
  2、户口本(夫妻双方)；
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
  4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；
  5、房屋产权证；
  6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
  7、银行要求提供的其他材料。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:28:20
• 132****9383

  具体要看合同约定。一般开发商只会约定客户提交资料的时间，因为银行贷款（或者公积金贷款）不是客户自己就能够办理完毕的。“开发商说签订购房合同后两个月内。否则房屋不予保留，定金不退”这个你不要管他，只要合同上没有明确约定就不对你起任何约束作用。通常情况下，会要求客户在7天内提交相关资料（比如收入证明等）至于办理的时间，不做强行规定，只要客户配合就好，如果不配合，也不会直接收房子，是需要先发送律师函（用于开发商免责）催促，再不履行义务，才开始走法律程序起诉收回房屋的。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 16:28:13
• 158****8576

  要看你贷款属于什么贷款，不同的贷款时间是不一样的商业贷款，**快3天**慢7天。公积金贷款就慢点，市公积金要在15天到20天左右，省公积金在一个月到40天左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 16:28:07

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• 问 买期房贷款什么时间才能办下来
  答

  1、一般是先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。2、签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交**款，然后准备按揭资料等待银行批款。3、银行批款下来办完手续后次月开始还月供。

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• 问 期房契税新政按什么时间？应该怎么查询呢？
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  房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。房产税每年都要缴纳。　　房产税的交纳时间　　1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。　　2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。　　3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。　　4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。　　5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。　　6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。　　7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

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• 问 什么时间交房才好？应该怎么查询呢？
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  先打电话通知你，你安排好时间去验收，然后去房子里看看哪里有什么问题要整改的，如果没有就签收，写好交房验收单。

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• 问 买房贷款下来了怎么办？应该怎么查询呢？
  答

  以下几种补救方法：即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。shzyqiyu881、增加购房**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率。当然，在知道补救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！这样也可以为广大买房群众提个醒，申请房贷前把“尾巴”处理好！房贷未通过的原因有哪些？1、有逾期还款记录在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。2、贷款资料不完整成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。3、贷款资料不真实有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。4、还款能力较弱是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。5、负债过高借款人的月供**好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

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• 问 什么时间颁布公摊面积呢？应该怎么查询呢？
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  一般都是按建筑面积计算房价的，公摊面积是含在建筑面积之中的。交房时根据实测面积，退补差价，所以交房时可能还会多交一些钱。

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