购房评估抵押费怎么收？应该怎么办理呢？

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• 143****7895

  评估费各家银行都不一样，有500/单和房价1%等方式收取的，相差还是比较大的。
  办理房屋抵押贷款贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
  注意的是： 1.必须有抵押物才能贷款，2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3.担保人； 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右流程： 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 3.签定借款合同等； 4.办理房地产抵押登记事宜； 5.银行放款
  

  查看全文↓ 2019-07-02 10:42:27
• 146****4913

  要是抵押贷款还清楚一些，要抵押的话评估费400，如果自己去银行办理就没有贷款费用，但一般自己很难从银行贷下来，那么会找担保公司的，这样的话每个公司的服务费就都不同了，一般是收贷款额的2%

  查看全文↓ 2019-07-02 10:42:22
• 142****8709

  办理房屋抵押贷款需要专业的评估机构对房屋进行评估，然后银行根据评估价值再决定放款金额，所以评估费是要收的。
  贷款流程：
  
  1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料
  2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。评估机构对房屋进行评估。
  3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  6.贷款结清，办理解押。
  贷款资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

  查看全文↓ 2019-07-02 10:42:14

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  1、借款以及借款人配偶需携带所需要的资料；2、借款凭借《缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷款前的调查表》的原件以及复印件到住房公积金管理部门完整填写《住房公积金（委托）贷款申请表》；房屋预抵押费要交多少1、所购买的是期房，那么在整个办理购房流程中，会产生房屋抵押权登记费用的环节有两个地方：一处是在购房者签订商品房的预售合同之后，办理房屋按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记。2、此时所产生的费用为八十元／件（非住宅性费用是五百五十元／件）的抵押权预告登记费；第二处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元／件（非住宅为550元／件）的登记费用。3、办理房屋抵押贷款时由产籍收取房屋抵押登记费，80元／每套，登记费的收取对象是申请人。房屋权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

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  答

  目前评估费收费标准采取累进计费率（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

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• 问 用房产证抵押贷款评估费怎么收？
  答

  办理房产抵押贷款满足的条件，不同地区的银行要求可能有所差异，具体以当地银行申请条件为准，房产抵押贷款的条件：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；3、没有违法行为；4、征信良好，不良信用记录；5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；11、银行规定的其他条件。

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