交房延期我只有购房协议我怎么办？谁能说说呢？

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• 131****7984

  尽管您持有的房屋买卖合同丢失，但是您已经与开发商之间签订了房屋买卖合同。合同一经签订就具有法律约束力，任何一方均应遵守和全面适当履行。如开发商迟延交付房屋，您可以要求对方承担相应的违约责任。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定，根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。据此，如开发商迟延交付达到约定的时间或者符合该司法解释的规定的，您有权解除合同，并要求承担相应的违约责任。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:25:34
• 144****9548

  由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及面广而成为近年来法院及仲裁机构受理的**主要的一类房地产纠纷案件。对于卖方来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个：一是违约赔偿；二是若延期交房超过一定期间，可能导致买方单方解除合同。
  1\根据合同约定,要求退房并解除合同,要求对方返还房款及利息损失等
  2\要求开发商按合同约定履行交房义务.从实际交房之日来确定延迟交房的天数,从而要求开发商按合同约定承担违约责任.但根据本人了解.翠湖的房开与业主签的购房合同中约定的违约金是很低的,还不及银行的利息损失.因此,针对此情形,在提起诉讼时,可要求增加赔偿损失(如利息损失).
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:25:22
• 156****3562

  退回房款才稳当。国家规定的是预售房屋必须要取得预售许可证，这一点开发商已经违规。根据你讲的情况来看，这个房地产公司开发这个楼盘**重要的五个证书**多拿了一个，就是国有土地使用证。其他的用地规划、工程规划、建设施工、预售证都没有拿下来。如果五证没有办齐，房管局不可能给开发商购房合同，开发商也没有合同给你签字。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:25:13

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• 问 交房延期我只有购房协议我怎么办
  答

  购房合同上有约定，一般延期超过90天，可以选择解除购房合同。

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• 问 不交房我不还房贷怎么办才好呢？谁能说说呢？
  答

  不可以的，只要合同生效即需要按照合同偿还房贷个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。

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• 问 房子没有房本只有购房合同怎么办？谁能说说呢？
  答

  1、购房合同交易再公证也改不了购房合同上的名字啊？所以公证时没有用的。2、必须办理房产证后才能上市交易3、在房产局备案科可以查到您想要查的购房合同（开发商必须备案购房合同）4、这个交易在没有拿到房产证之前的的风险是非常大的，如果原房主一直不配合你去办房产证，你的房子一样永远不能上市交易。而且，一旦原房主反目的话，你就很难取得房子的产权，即使公证过了也不行（而且公证处不该做这种非法公证，这种交易是不合法的）。建议，让原房主把房产证办下来，（如果有原始资料的话，特别是建筑平面图，2个月左右就能办下来），到时候再交易，直接签交易协议，到房产局交税过户，是**合理，**安全的，劝你不要冒这个风险。

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• 问 谁能告诉我期房延期交房怎么办？
  答

  一) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。(二) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(三) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

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• 问 延期交房上访怎么写才好？谁能说说呢？
  答

  告开发商延期交房其实非常简单，你只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据（具体内容我在后面会提到），50元钱（对，我没说错，比一个全家桶还便宜），立案只要十分钟，开庭**多两小时就可以完全搞定。你不需要请律师，也不要接受别的业主的委托，你就能很轻松、很便宜地把开发商告上法庭要求延期交房的违约金。 接下来，就是大家**关心的问题，这场官司能赢吗？首先，我们要明白打这场官司，我们要付出多大的代价。 起诉状我会写好（内容适用所有业主），你只要打印出来，复印三份（自己留一份，交法院两份），等几个星期（这段时间该干嘛干嘛）法院会通知开庭时间，到时候再请半天假出庭，按照法官要求的说（具备**生的理解能力就行），先把起诉状照着念一遍，然后进入辩论阶段想到什么说什么，完了。一般这样的案子都是简易审理，从立案起必须三个月内出结果，那么再等个把月（这段时间仍然该干嘛干嘛）就会接到法院领判决的通知。 再单独讲讲大家**关心的诉讼费问题。

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