知道使用面积怎么算建筑面积？有没有什么影响吗？

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• 134****6136

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。
  2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
  3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。
  4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。(公摊系数高层是15-20%,多层5-10%)

  查看全文↓ 2019-07-02 14:22:51
• 137****3340

  办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积。办公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。
  套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积
  出售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的共用面积（俗说“公摊面积”）。
  得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80%左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
  通常多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%，而办公楼为55%。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:22:46
• 148****8189

  一、计算建筑面积的范围
  
  1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
  
  2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
  
  3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
  
  4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  
  5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
  
  7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
  
  8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
  
  9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
  
  10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:22:39
• 132****0808

  1.套内面积分两种：套内建筑面积（包括所有墙体、管道等占的面积）；套内使用面积，就是你提的实际使用面积。实际使用面积包括阳台，全封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按一半面积计算。
  2.如果全部包括在内了，你测出的65平米就是实际使用面积。但是不一定准确的，与专业的测量单位相比会有误差。
  3.“窗户平台”我理解应该是飘窗吧，不算面积。
  4.没有其他隐蔽面积，去掉墙体、管道、通风道、烟道等占的面积就差不多了。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:22:33
• 133****0239

  住宅有套内使用面积和套型建筑面积两个概念。付多少钱是根据套型建筑面积来定。
  说明白点，套内使用面积指的是你户门以内你能使用的面积，不包括墙体，管道井。你完全可以关上门自己测量出来。而你买的是套型建筑面积，其中包括了你和别人共享的公共面积，比如电梯、过道等（这部分面积你也要出一部分钱滴，这就是所谓的公摊面积）。
  怎么计算套型建筑面积呢？你需要知道标准层使用面积，就是标准层内各户人家的套内使用面积总和，还需要知道标准层建筑面积，通过下式算出：
  标准层使用面积系数＝标准层使用面积÷标准层建筑面积
  套型建筑面积＝套内使用面积÷标准层使用面积系数
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:22:29

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• 问 怎么算使用面积? 知道使用面积怎么算建筑面积
  答

  首先，什么算是使用面积？答：住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。使用面积怎么算？净使用面积怎么计算？答：使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

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• 问 知道使用面积怎么算建筑面积
  答

  1、使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。　　2、建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。　　3、使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。　　4、建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。　　建筑使用面积不包括：　　1）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；　　2）阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；　　3）住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积；　　4）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；　　5、建筑面积和使用面积的区别　　区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。　　区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。　　区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

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• 问 地块建筑面积怎么算？有没有什么影响吗？
  答

  占地面积一。对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。二。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

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• 问 什么是建筑面积和使用面积 建筑面积和使用面积怎么算
  答

  什么是建筑面积和使用面积？购房者买房的时候往往很容易忽视这两点，实际上他们至关重要，购房者在购房时要仔细询问，以免发生购买后大失所望。 使用面积和建筑面积定义 使用面积 使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。 建筑面积 建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。 建筑面积和使用面积计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。 以上是使用面积与建筑面积区别的相关信息，其实使用面积就是建筑面积里面可供人们生活使用或生产的净面积的总和。

• 问 建筑面积怎么算使用面积? 建筑面积和使用面积如何计算
  答

  1、建筑面积:建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。2、占地面积:对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。3、占地面积计算：对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。4、建筑面积计算：

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