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在的房地产商，多为“皮包公司”：规划让规划部门做，设计找设计院做，工程找施工单位承包，地皮费找银行贷款，成本费要么找住房者集资、要么让承建商垫资。开发商主要就是贿赂贿赂某些领导，搞到地就行了。
全部5个回答>开发商没钱怎么办？谁能说说呢？
135****3922 | 2019-07-03 15:13:22
已有5个回答
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131****4546
对于开发商迟延交房，你不应该解除合同，应该要房屋的同时要求开发商承担迟延交房的违约责任。现在，你只有申请执行开发商，要求法院对开发商的房屋采取查封的措施，然后拍卖后执行价款。
查看全文↓ 2019-07-03 15:14:31 -
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158****2324
其实这个问题相对来说是比较棘手的，请问你是缴纳了定金还是已经付了房款？（1）如果是缴纳了定金，签订了认购协议，在认购协议上应该是有约定定金不予退还，但开发商同意退给你，却一直找借口迟迟不退，你只能想办法去找一下开发商那边办理退房手续的关键人物，让他尽早办完手续，把钱退给你。如果贸然采取强硬手段，起诉什么的，因为你在认购协议上是不占理的，可能不会得到比较好的效果。（2）如果是已经付了房款，签订了商品房买卖合同。房款开发商是没有权利不退给你的，还是首先采用软方式，找一下开发商的关键人物。如果是蓄意不将钱退给你，你可以考虑起诉。
查看全文↓ 2019-07-03 15:13:53
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148****3304
首先 我以一个合格的置业顾问的身份告诉你 这个钱你是一定可以要回来的
查看全文↓ 2019-07-03 15:13:44
其次 我对你的问题表示怀疑（我这人实话实说 没什么坏心） 因为您觉得20万大洋在现在这个社会会没人要吗?!虽然这个社会已经物价狂涨 钱不值钱(或许可能你真的不知道怎么要 那就请看我下面解释)
再次 如若真如你所说 请你补充完问题 就是你交了20万**款后到底签没签正式的商品房买卖合同和有没有办完银行按揭贷款（银行有没有给你放款） 因为这个问题要分很多种情况去解决的 比如：到底是盖了一半跑了？ 成烂尾了？ 还是处于前期认购阶段时就没钱再盖了？等等好多种情况
但是话说回来 不管怎样 只要你是通过合法的购买渠道去购买的正规的商品房 这个钱都是可以要回来的（就是开盘前的1万或者2万定金都是可以无偿要回的 即使和签订了商品房买卖认购书<再对不懂行的朋友说明下：不管开放商财务给你的收据条上写的是“订金”或者“定金”都是一样的 都可以无偿退还全款 有些地方会说条子上写的“定金” 客户选购时间超过了7天或者半个月而不给退钱/只退一部分>） -
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开发商基本上都是60%的开发贷款，现在房子卖的不好，贷款都有延期状况，看你的情况，你买的应该是个尾盘，开发商有2个账户一般，一个是公司的，一个事个人的，让你存钱一般都存在私人账户，这样银行就不能把钱截留了，他把这部分钱做别的或者是继续开发的本金。 你存的钱应该也是私人账户，但是别怕，这个账户也是安全的，银行也认证过的，但不是开发贷款的银行认证的。现在合同都是网签的 ，有抵押就签不了，属于受限制状态，签约前要解押，一般如果是初期的话，银行允许单套或者少量的解，也可以交一套钱解一套，但是估计你买的开发商把钱都打到私人账户了，不怎么还银行或者还的太少了，银行已经不给解了，所以你也就签不了合同，不能备案，办不了贷款。如果你能知道他的解押时间，也可以继续买，要求先领钥匙办入住，手续下来后在办理贷款。好处，解压前是不用还贷的，坏处是如果一直不能办理，那么你只能一直住，不能更名，转卖，签不了户口，孩子上学不太方便等，**坏的是，如果KFS一直不还款，有被银行拍卖的危险，你既要和KFS打官司。你手里应该有个订房合同，看合同内容能不能要点违约金（要费点口舌的），不然就把钱退回来另选别的。
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只能和开发商协商定金，在法律意义上也是合法契约，你签字认可了，就生效了，现在要反悔，当然算你单方面违约。当然，如果开发商手续不全，或者有其他违法违规行为隐瞒了你，导致你交定金的，可以要求全额退还，甚至可以要求赔偿。
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既然已经升级到经济犯罪了，业主们只能配合公安机关设法抓到这个开发商，如果追到钱，你们还能得到应得款项，否则你们的项目政府只能按照烂尾楼处理，再找个愿意接手的开发商继续开发...
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1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3.拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4.领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
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