买的商铺开发商跑了怎么办？应该怎么做呢？

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• 145****4684

  商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:46:42
• 132****1865

  开发商跑了怎么办，
  
  其实，也可以通过法律途径“突围”。即使不能完全挽回损失，起码可以控制损失。此种情形下，可以通过诉讼来解决。
  
  。
  虽然开发商没了影，但是可以按照法律程序进行公告送达。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:46:31
• 132****7628

  如果你有合法的产权证。直接起诉开发商就行，还有租方
  
  再看看别人怎么说的。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:46:24
• 136****2682

  欠条上盖的公司的章，就应当起诉公司。法定代表人跑了不要紧，因为你起诉的是公司，不是法定代表人。所以起诉状的被告只要别写错开发商的单位名称和注册地址就行了。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:46:18
• 152****5815

  如果开发商长期无法办证，你可以起诉要求解除购房合同，开发商需分别将你交的房款和银行的放款退给你和银行（如果开发商还有钱的话）。
  如果开发商没有钱，而开发商的股东涉嫌抽逃注册资金，你可以要求股东在欠缴出资范围内承担连带赔偿责任

  查看全文↓ 2019-07-03 15:46:01

相关问题

• 问 买的地下商铺开发商跑了怎么办？政策怎么规定的呢？
  答

  起诉开发商，要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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• 问 交了**开发商跑了怎么办？应该怎么做呢？
  答

  原则上可以告开发商，不过一般都很难追回。只能政府找接盘侠来继续工程，不过多半都要烂尾了。

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• 问 按揭贷款通过后开发商跑了怎么办？应该怎么做呢？
  答

  买房开发商跑了，银行按揭款还是需要照常归还，否则会留下不良记录。开发商跑路当地政府会回收开发商的个人财产，购房者会有相应的补偿政策。银行按揭不按时偿还可能会导致的后果：若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。贷款申请人有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。注：《刑法》第三百一十三条规定【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

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• 问 开发商破产跑了怎么办？应该怎么办呢？
  答

  如果你们有回迁协议，开发商在没有给你们分房子前，是不能出售其它商品房，更不能破产的。 现在，你可以依法向法院起诉，要求开发商履行承诺。

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• 问 开发商倒闭怎么办？应该怎么做呢？
  答

  1.确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。2.向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。3.领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。4.缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。5.提交申请材料：这部分是整个流程里关键的一步，具体的申请材料包括：开发商盖了章的申请表、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。6.领取房产证：按照流程完成好上面所有的手续，就需要等待一些时间，当然，一般管理部门会办理领取证书的通知书，到时候按照上面通知的时间到房管局领取新的房产证就可以了。另一类是还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。

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