开发商消防不合格怎么办？有没有什么影响吗？

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• 147****6981

  1、一般情况下，《商品房买卖合同》均明确约定房屋交付使用的条件为“商品房经竣工验收合格”。
  
  
  2、实践中，人们对竣工验收合格包括经设计、施工、监理、建设单位验收合格不持异议，但对是否还应包括消防等专项验收合格，开发商与业主往往存在截然不同的意见。
  3、业主与开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当具有法律效力，双方当事人必须严格依照合同享有权利、承担义务。
  4、对于该合同中所约定的“商品房经竣工验收合格”应如何界定，可结合相关法律规定来理解。
  5、我国消防法第十条第三款规定：“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”
  6、可见，消防验收合格也是建筑工程验收合格的一项内容。
  7、同时，结合合同法第四十一条关于“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。
  8、对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的规定，可以认定《商品房买卖合同》关于“该商品房经验收合格”应当包括经消防验收合格的含义。
  9、业主根据合同约定有权拒绝接收未经消防验收合格的商品房，而开发商则应按合同约定全面履行自己的义务。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:56:26
• 153****9342

  消防验收不了，房产证就办不了，你买的房就悬起在。没钱的开发商你是没办法的，唯一的就是自救，要大家想法得到政府的支持，才有可能验收或可以在未拿到验收合格意见书的前提下办房产证。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:56:20
• 151****4830

  这种情况，可以向当地消防监管部门投诉举报，电话96119。
  以下情况可以拨打96119举报：
  ●消防设施、器材、消防安全标志是否保持完好有效
  ●损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的
  ●占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的
  ●埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的
  ●人员密集场所设置影响逃生、灭火救援障碍物的
  ●生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，或者未与居住场所保持安全距离
  ●生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在统一建筑物内，不符合消防技术标准的
  ●在公共娱乐场所营业期间，进行电焊、油漆粉刷等具有火灾危险的施工、维修作业的
  ●使用假冒、伪劣消防产品的
  ●未依法申请消防许可的
  ●其他火灾隐患和违反消防安全法律法规的行为

  查看全文↓ 2019-07-03 16:56:16

相关问题

• 问 毛坯房验收不合格怎么办？有没有什么影响吗？
  答

  一、墙面验收1、检查墙面是否有开裂；2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平；3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。二、屋顶验收1、检查屋顶是否有开裂；2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。三、地面验收1、检查地面是否平整；2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。四、门窗验收1、检查门窗的强度2、检查窗的功能a．门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象；五金配件：齐全，位置正确，牢固；b．密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露；c．门窗框，扇垂直，不弯曲；玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀；检查窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。

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• 问 消防不合格能退房吗？房屋不合格能办取消防证吗？
  答

  这个按照规定的是消防验收不合格是不能投入使用的，也就是不算交房的，只有消防验收合格后才能办理综合验收合格后办理房产证，也就是消防验收合格后才能算是开始交房的，违约的可以找开发商协商或者直接起诉

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• 问 消防不合格能退房吗？房屋不合格能不能办取消防证？
  答

  我不知道你指的不合格是指那一块，民用建筑的消防安全包括很多内容的，比如消防设施（消火栓、火灾自动报警系统等）、电气消防安全（主要是指民用建筑的电气线路的消防安全）等。假如你发现住宅楼存在消防安全隐患，投诉部门是很明确的，就是所辖地级市的公安消防支队防火科或所辖县、县级市、区的公安消防大队。采用任何方式向该部门举报或投诉，一般消防队是会采取相应措施的。奉劝举报或投诉请谨慎

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• 问 消防不合格能退房吗
  答

  消防不合格还是没有消防验收报告，若是开发商没取得消防通过验收报告，是不能交付房子的，这种情况下若已交房可以要求开发商退房，若只是消防不合格，不能退房，因为不合格并不表示开发商不能通过消防总验，它是可以整改的。

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• 问 开发商 变更 怎么办？有没有什么影响吗？
  答

  土地性质变了以后，土地的使用年限变了，住宅是70年的产权，商用的就是40年，如果是繁华地段变成商用的以后，房子的价钱就高了，所以开发商不强迫你买。

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