开发商破产不交房怎么办？有什么作用吗？

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• 132****1466

  　　这种情况对购房者非常不利，建议你马上联合其他业主到主管部门进行投诉。
  　　1、开发商本应办理《销（预）售许可证》才能对外销售房屋的，而购房者也必须看到开发商具备销售许可文件才可以与之签订合同。但由于你父母没有留意这种情况，在没有法律保障的情况下已经签订合同（由于手续不全，该合同为无效合同）并支付了首期，所以就非常被动了；
  　　2、目前情况还不明了，但总的来说前景堪忧。因为谁也无法保证开发商能否正常完成房屋建设和顺利交楼，而且也无法保证开发商能拿到《销售许可证》以及其他重要证书，这样就相当于开发商的房子还是违法建筑来的，随时会出现不利的情况，严重时会导致购房者利益被侵吞；
  　　3、虽然购房者可以选择退房，但开发商在资金短缺的情况下也无法退回**，恐怕难以实现；
  　　4、进行起诉的话可能起到反效果，开发商被逼急了可能就撒手不管，损失的还是业主；
  　　5、目前唯一有效的办法就是联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是**重要的。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:11:49
• 146****6648

  开发商已经违约了合同上的交房日期，你要等到开发商交房给你，你按现交房的日期和合同交房日期的差距多少，再到法院去告开发商的违约日期，要求赔偿违约金，我买的房子和你描述的是一样的，我就是用这个这种方法告开发商，我现在已经打赢了这场关系，违约金也拿到了

  查看全文↓ 2019-07-04 10:11:43
• 158****0386

  
  　　1.确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。
  
  　　2.向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。
  
  　　3.领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。
  
  　　4.缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。
  
  　　5.提交申请材料：这部分是整个流程里**关键的一步，具体的申请材料包括：开发商盖了章的申请表、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。
  
  　　6.领取房产证：按照流程完成好上面所有的手续，就需要等待一些时间，当然，一般管理部门会办理领取证书的通知书，到时候按照上面通知的时间到房管局领取新的房产证就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:11:36
• 154****4973

  　（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
  　　（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
  　　（三）普通破产债权。
  　　破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
  　　作为普通债权，很难获得全额清偿，甚至于很多时候清偿率为0.
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:11:30

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• 问 期房开发商破产怎么办？有什么作用吗？
  答

  1。购买期房的确有一定风险，尤其是在国家宏观调控房地产市场的大环境下。2。如果开发商破产，因为你购买的房屋没有竣工，无法办理房屋的确权手续，也无法进行房屋产权的转移，所以你是拿不到产权证的。在现有的房地产政策下，只有土地证没有任何意义。3。搞清楚开发商的实力**重要，看关于他资金的传言是竞争对手恶搞，还是确有其事。4。如果开发商的实力一般，楼盘偏小，建议你不要购买，毕竟购房是人生中几乎**大的一次消费行为，还是谨慎为好。必须把握的一点就是不能让自己的钱深陷泥潭。

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• 问 房子付全款后,开发商破产怎么办？有什么作用吗？
  答

  你需要通过法院诉讼，解除购房合同，要求开发商返还购房款，等法院判决后，申请参与开发商破产分配。能不能要回钱，要看开发商破产清算后遗产能不能清偿债务。如果进入破产程序肯定会召集债权人进行申报债权的，你这个属于普通债权，公司的资产肯定是先支付破产程序费用，工人工资，税金，有担保债权，然后再是无担保债权。总之先起诉把债权确定下来总是不会错的。

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• 问 开发商不交房怎么办
  答

  办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。如不能办理权属证明是买方或房地产管理机构的原因造成的，则卖方不应承担违约责任。

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• 问 开发商不交房怎么办
  答

  遇到开发商不交房的情况，**好先去打听一下不交房的原因是什么，如果是外力不可阻挡的，可以先进行协商。发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，可以按照合同条款主张约定的违约金。出现此类的情况，首先要做的就是进行协商，本意也是尽早交房。这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。

• 问 开发商不交房怎么办
  答

  开发商首先应办理《预售证》才能合法卖楼的，你没有看到《预售证》就不应该签合同，更不应该交首期。第一，你可以退房，但开发商不一定有钱退回给你；第二，你可以要求赔偿，但打官司耗时耗钱，普通人撑不起；**后只能联合所有受害者向主管部门要说法了，希望可以早点解决开发商的问题顺利交楼吧。

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