安置房有房产证吗?安置房的产权怎么办理?

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• 155****3900

  拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。
  安置房可以取得房产证的，只是一般办理时间较长。政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。
  拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:12:56
• 132****5954

  安置房其实在我们生活中并不陌生，但是很多人都不太了解安置房是否可以办理房产证，安置房办理房产证的流程有哪些？下面，小编就来为大家讲解一下。 
  安置房能办理房产证吗？
  1、安置房是可以办理房产证的，在这里我们要清楚什么是安置房，进而明确房产证的具体。
  2、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
  3、房产证一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
  4、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。
  安置房房产证明办理流程
  1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。
  2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）
  3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。
  4、交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。
  5、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:12:24
• 154****3053

  拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。
  安置房可以取得房产证的，只是一般办理时间较长。政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。
  拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:12:18

相关问题

• 问 安置房有房产证吗?安置房的产权如何办理?
  答

  1、拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。2、有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别，对于无证的拆迁安置房，要分清情况。与普通商品房相比，拆迁安置房**大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。3、拆迁安置房的交易风险有:第一 ，因未拿到房产证而面临房屋买卖合同被判决无效的风险。第二，因未约定卖方初次领取房产证费用由谁承担而扯皮的风险。第三，因房屋买卖确定的房屋位置与售房人实际获得的房屋位置不一致而被判决合同无效的风险。第四，因卖方无理拒绝配合过户而产生无法过户的风险。第五，因双方并未签订书面拆迁房买卖合同而导致合同并未成立的风险。第六，因售房人并无出售房屋资格而导致买卖合同被判决无效的风险。

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• 问 安置房有房产证吗?安置房的房产证要怎么办理呢?
  答

  安置房和其他的房产一样，也是有房产证的.

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• 问 安置房怎么办理房产证
  答

  安置房才要办理产权证的话需要先确认房屋的所处地理位置以及权属来源是否准确，要到相关的不动产登记中心提交资料，而调查人员一般会在一周之内给予答复，并且安排专业的人员进行测量，测量完成之后需要到当地的地税分局或者是地税所办理相关的税费，大多数的安置房是不需要交税的，只需要开具免税证明即可，然后到当地到交易中心去办理不动产权证明。所谓的安置房，指的就是政府为了市政建设或者是其他公共设施建设的时候，需要把一部分住户的房子拆除，并且对于拆迁住户进行安置所建造的房屋，无论是因为城市规划还是因为土地开发，征用了部分居民的房子所处的土地，需要给予一定的赔偿，或者是赔偿款或者是安置房，所以安置房在取得房屋产权证之后与一般的房屋在交易时没有任何区别。

• 问 安置房怎么办理房产证
  答

  要办理房产证的话，需要先进行全级的调查，也就是为了能够更好的确认房屋的权属来源是否准确，调查清楚之后需要开免税证明，因为大多数的地方购买安置房是不需要交税的，如果需要的话，按照规定把税费补齐，就可以去办理不动产权证，领取房产证的时候要交登记费80元。购买安置房所需要的材料，包括有房产证原件，拆迁前的个人房产证明，或者是房产证注销的证明，个人的身份证拆迁安置协议以及房屋转移过户申请。安置房其实也就是我们常说的拆迁房，是因为城市规划或者是土地开发等原因进行拆迁之后给拆迁人居住使用的房子。安置房和商品房在本质上还是有一定区别的，相对来说安置房的质量没有商品房的要好，所以安置房的价格也会比商品房要便宜很多。

• 问 安置房怎么办理房产证
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">你可以持拆迁补偿协议书或者合同到房产管理局办理

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