开发商破产后怎么防止烂尾？有没有什么影响吗？

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• 148****3577

  市场越是“火爆”，广大购房者越应该谨慎从事，千万要当心在急切之下，会一不留神买到了“烂尾房”。要详细地了解必须要知道烂尾楼的定义是什么，买到烂尾楼后怎么办呢，通过什么途径来维护自己的合法权益，小编这就为您一一解答。什么是烂尾房所谓“烂尾房”，是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至**后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇，通常又被人称为“鬼楼”。烂尾楼形成的原因
  烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方政府长期的“心病”。(1)局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。(2)由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。(3)市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。(4)因施工质量低劣，被迫停工。温州市某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了8年多，始终无法竣工。由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。烂尾房的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。因此，投资购房者详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况，掌握国家政治、经济环境的动态都是十分必要和重要的。尤其是当前各种房源数量的激增，更应令我们对市场需求情况做出准确分析和判断。因为，“烂尾”是不会发生在购买房产的时候的，这种现象都是在一段时间以内，缓慢地、一步一步显现出来的，不易让人发现，而发现时却又为时已晚。购买期房项目更应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款购房之前，以免买到“烂尾房”，使购房者遭受极大的经济损失。推荐阅读：各家房企开始抢滩金九楼市 新盘价格持续高走楼市持续升温 内地四大房企上半年"日售"逾10亿"金九银十"全国楼市看好 房地产公司招兵买马潍坊楼市烂尾楼不断 买房如何躲避"烂尾楼"陷阱
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:41:30
• 134****4382

  1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。
  2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到**少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:41:08
• 155****7914

  银行贷款的房子也有可能成烂尾楼的，比如开发商出了问题，没钱了，倒闭了，都可能成为烂尾楼。
  不过再在的国家政策来说(拿到建筑用地时，必须在规定的时间动工)，所以一般不会出现这种事的。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:40:26
• 158****4336

  全款买房，没到交房房子烂尾，购买者需要及时到法院起诉，依法主张自己的权利，或许可以从破产财产中收回部分购房款，减少自己的损失。
  1、开发商破产是商业风险的问题，与是否是政府的招商引资项目无关，政府不承担责任。
  2、业主购买房屋，也是一种市场行为，既然是市场行为，就是有一定风险的。对开发商破产的风险要自己承担。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:40:14
• 153****0770

  在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得**大限度的法律支持。 首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。
  其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:40:03

相关问题

• 问 开发商破产了怎么办？有没有什么影响吗？
  答

  1、开发商破产后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗？签订商品房买卖合同，一般是伴随着**款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的**款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。2、开发商能否将业主已购房源进行抵押？只要开发商与业主签订了商品房买卖合同，开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押，无权随意处置房屋，尤其是在业主已经对房屋合同进行备案，房屋已经过户的情况下，如果开发商再次抵押房屋，便是一房二卖，情节相当恶劣。

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• 问 开发商楼房烂尾怎么办？有没有什么影响吗？
  答

  律师建议消费者，假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到**少。如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。 “我们现在**担心发展商没有资金完工，导致房子‘烂尾’。那时，我该怎么办呢?”这是位于上海长寿路科维大厦的不少业主在得知发展商暂停建设、拖延交房时对记者说。 受宏观调控政策的影响，目前有一部分开发商出现了销售积压，资金回笼难等病症，购买了这些企业开发房屋的业主们，有可能会面临楼盘的“烂尾”问题。 对此，已从事房产诉讼业务近5年的资深律师田叶指出，购房谨慎，退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际，假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将房子退给发展商。因为，此时发展商手里已经没有钱了。退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。 假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。

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• 问 开发商破产期房怎么办？有没有什么影响吗？
  答

  开发商破产，会直接影响到购买其楼盘的业主的自身利益。因此，面对当前形势，消费者在选择楼盘时，除了楼盘的基本信息是否满足自身需求之外，更应主要考虑以下两个因素：　　一、现房还是期房　　相对而言，现房的安全性远远高于期房。因为，现房的优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然，产权清晰。可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间，直接节约了时间成本。带给消费者的直观感受远远好过期房，避免了一些看不见的隐患。面对市面上不断发生的接房时所产生的纠纷的情况，往往不会在现房上发生。　　二、是否为品牌开发商　　实力雄厚的开发商首先是质量的保证；其次，能够降低风险。有实力的开发商可以保证业主的所得与期望相同，而没有实力的开发商，会因各种原因延迟交房的时间，甚至跑路，**后人去楼空。

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• 问 开发商破产了对其儿子有什么影响？有没有什么风险呢？
  答

  分多种情况：一、房地产商破产，期房未建成。1、有新的房地产商接盘，无问题。2、无接盘，房子烂尾，贷款要还（后面细说）。提起诉讼，等破产清算后分钱。二、房地产商破产，期房已交付使用。1、房产证办妥没有，没有的话就麻烦了。因为开发商那部分的钱没交，看找政府能不能解决。2、贷款一定要还，因为中国个人不能破产，具有无限责任，就是说除非借款人死亡，拍卖名下资产不能清偿债务时，才能核销贷款。不然就老老实实还钱，这就是现状。三、银行破产，贷款还是要还。因为信贷资产要被拍卖，新接手银行要继续找你还钱。

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• 问 开发商怎么偷面积？有没有什么影响吗？
  答

  开发商偷面积一般指的是利用或钻政策的空子以达到提高使用率，增加不计容面积的一种方法。通常常见的偷面积表现在凸窗、入户花园、装饰架等部位。

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