开发商 契税 怎么解决？是怎么收费的呢？

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• 157****9598

  合不合法，要看合同有无约定以此作为验房(注意不是收房)的条件，若无约定，则开发商构成违约，应对方法是在交涉过程中注意留下证据，给对方足够压力。**终不能解决只能诉讼。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:00:11
• 134****0338

  如果约定开发商代缴契税，只能要求开发商出具契税凭证给你，如果开发商不给你契税凭证，可以告开发商违约，要回契税，自己去缴税。
  
  　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:00:05
• 152****9906

  银行按揭的办理是先签合同付**，然后根据银行要求提交你本身和购房的相关资料给银行进行审查。银行审完通过后，通知开发商进行合同备案，**后就静等银行放款了。所以根本不需要提前交契税等产权相关的费用，那太早了。
  交契税，其实也就是产权办理的相关费用，包含契税、维修资金、登记费等等，这些费用一般来说是开发商先预收业主的该部分费用。在以后办理产权时再由开发商代交给房管局。
  交契税这些产权费用是在房屋正式交房时交予开发商的。
  我再来说说为什么要在交房时才交这笔费用，而不是一早就交。什么“开发商想早收一天，就多收一天利息”，这些话我就不再多聊了。重点说的是你这是期房。所以**终房屋面积还得在房屋修完后才能出实测报告进行**后确定。那就有可能存在面积误差。进而影响到总房款以及契税和维修金。所以一般来说开发商都会在交房时办两件事：1、与业主进行面积补差，开不动产发票（也就是正式的房款发票）。2、根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用（含契税、维修金、手续费、登记费等）。
  作为楼主所说的开发商不是很地道。他当然想早点收尽可能多的资金了。楼主你自己算一下：从现在购房到交房要多长时间？交房以后开发商并不能马上办理产权，还得先**少花几个月来办理前期手续、实测和大产权，大产权（也就是初始登记）后才能办理分户产权。有的开发商半年都不一定办的下大产权。楼主的又是商铺，那么光是契税就不是一两万办的下来。
  所以交这些费用与银行办理按揭是两个不同时期、完全不同的事。所以不交契税并不能影响银行的按揭。
  我**后按楼主的问题来依次回答：
  1、没竣工，银行可以办按揭，与房产证办理完全无关；
  2、按揭前不用先交契税；
  3、可以。但一般来说契税等产权相关费用在交房时就得交给开发商了。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:59:59

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  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收

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  可以申请退税1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

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• 问 开发商是怎么缴税？是怎么收费的呢？
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  需要交的。 现阶段房增企业主要是土地增值税、营业税、附加税和所得税。 对于营业税和附加税（城建、教育附加等）就不用说了，转让不动产本身就是在预收款项时交纳的，所以这个收钱时就交税。

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• 问 和开发商打官司怎么收费？是怎么收费的呢？
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  开发商虚报楼层的行为违背了合同的约定，视为违约，可以要求解除合同，并支付相应的违约金。协商不成，可以去当地法院起诉。天底下所有开发商都是这句话～没钱，如果你已经有判决书了，强制执行吧，先贴封条再说别的就问题而言，没有人能判断出来，不确定因素太多了，我来给你算算有哪些地方需要花钱吧。 毕竟，每个律所的收费标准的是不一样的，每个律师的收费标准也是不一样的，而且案件的复杂程度也不确定，何况是不是有人愿意接呢，万一开发商后面是个大老...

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• 问 怎么向开发商要钱？是怎么收费的呢？
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  买新房要交：契税，印花税，公共维修基金，房本工本费，测绘费，交易费，登记费等。买二手房要交：满二唯一住房，要交契税，房本工本费。不满两年的二手房要交营业税及个人所得税，满两年不唯一的房，免征营业税，缴纳个人所得税。如果贷款的话，还会有评估费，走中介的话，还有中介费。营业税及个人所得税规定由卖方缴纳，但实际上都转嫁给了买方缴纳。

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