怎么向开发商要钱？是怎么收费的呢？

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• 153****5353

  买新房要交：契税，印花税，公共维修基金，房本工本费，测绘费，交易费，登记费等。
  买二手房要交：满二唯一住房，要交契税，房本工本费。不满两年的二手房要交营业税及个人所得税，满两年不唯一的房，免征营业税，缴纳个人所得税。如果贷款的话，还会有评估费，走中介的话，还有中介费。
  营业税及个人所得税规定由卖方缴纳，但实际上都转嫁给了买方缴纳。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:38:14
• 147****2356

  第一个步骤：找到“地主”
  国家早就把土地当成商品了，所以现在自己手中拥有土地的人不占少数。
  无论你身在何处，城市还是郊区，你要找到拥有土地的人——地主。他们拥有土地，但是他们通常不会自己开发，也就是所谓的自己建房在销售，你一定要找到他们！
  第二个步骤：学习房地产开发的相关知识！
  很多人会又说了：“你还是疯子，什么时间能学完呀？”如果这么想你又错了，你只要掌握房地产开发的流程和一些专业术语就可以了。别着急往下看。
  第三个步骤：找到一家可以“挂靠”的房地产公司
  以大连为例，已经注册且经过一年以上年检的房地产开发企业就有1000多家，数字惊人吧，他们不是都有项目在做，他们会要“管理费”，通常在项目总价值的15%以下，你找一个好说话的可以控制在6%以下，这样你就可以用它公司的资质进行开发的申报了。放心你一定会找到一家合适的开发企业进行挂靠的，因为他们自己没项目，下一年的年检很难过关，所以他们也愿意你用他们的开发，更何况他们还能赚到6%。
  第四个步骤：与地主签订合同
  用找到的房地产公司的名义和地主谈合作开发，这样地主会很高兴，也很愿意合作，这时你就可以发挥你在“第二个步骤”学到的知识了，谈判重点和合同内容如下：
  1、 开发投入由你出（不用担心钱的问题下一个步骤我会教你），这样地主会在心里算一个帐，一算他就知道你投入的会很多，在谈判开始你就“占了一个心理优势”
  2、 土地当然由地主出了，重要的是一定以他为主办理开发所需的手续，因为他是地主，能够买到土地，他在当地一定有一些关系或者影响，你要把这作为制约他的一个条件，别忘了土地在人家手里，万一因为办理手续时出了问题，人家一甩手你就白忙活了！

  查看全文↓ 2019-07-05 09:38:09
• 157****0117

  付款方式有三种:
  1.一次性付款,签定合同时须一次性将房款交清,具体看开发商要求或协商.
  2.分期付款,根据项目进度,按阶段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好几次给的意思.但是现在因开发商一般较急于回笼资金,所以鲜有接受这种付款方式.
  3.银行按揭贷款,(分公积金贷款和商业贷款)
  估计你的情况是商业贷款,根据收入和银行现行政策,你是可以贷款的,贷款6万如果10年,月供600多一点,对你来说没问题,这一点也符合银行贷款政策的!所以,在些基础上,可以适当缩短贷款年限.一般银行要求贷款人月供要在家庭月收入的50%以下.还有一点,作为购房者的你也要考虑的,10万元的现金,对你来说,下一步的装修计划是怎样的?交房之后,打算马上装修吗?10万包括装修吗?另外,不要忽略一点预算,买房是必须缴纳相关税费的,比如契税,维修基金等等(详情须按当地政策),16万的房子也须几千元,要备好!
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:37:54

相关问题

• 问 你们都是怎么跟开发商要钱的？是怎么收费的呢？
  答

  如果拆迁补偿按照市场价格进行的，给你的房子扩大的部分除一定比例（你不足40平米先补足40平米，然后大概有10-15%左右的面积可以享受4平米一样的优惠价，但各地的规定并不一样，供参考）可以享受优惠价之外，其余部分也按市价买受。

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• 问 开发商是怎么缴税？是怎么收费的呢？
  答

  需要交的。 现阶段房增企业主要是土地增值税、营业税、附加税和所得税。 对于营业税和附加税（城建、教育附加等）就不用说了，转让不动产本身就是在预收款项时交纳的，所以这个收钱时就交税。

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• 问 和开发商打官司怎么收费？是怎么收费的呢？
  答

  开发商虚报楼层的行为违背了合同的约定，视为违约，可以要求解除合同，并支付相应的违约金。协商不成，可以去当地法院起诉。天底下所有开发商都是这句话～没钱，如果你已经有判决书了，强制执行吧，先贴封条再说别的就问题而言，没有人能判断出来，不确定因素太多了，我来给你算算有哪些地方需要花钱吧。 毕竟，每个律所的收费标准的是不一样的，每个律师的收费标准也是不一样的，而且案件的复杂程度也不确定，何况是不是有人愿意接呢，万一开发商后面是个大老...

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• 问 开发商 契税 怎么解决？是怎么收费的呢？
  答

  合不合法，要看合同有无约定以此作为验房(注意不是收房)的条件，若无约定，则开发商构成违约，应对方法是在交涉过程中注意留下证据，给对方足够压力。**终不能解决只能诉讼。

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• 问 开发商延迟交房怎么赔偿？是怎么收费的呢？
  答

  很多开发商在交房的过程中都会出现延期交房的情况，可以说，说延时交房就是交房过程中的流行性感冒，非常普遍。和开发商相比，买房人在涉及房产纠纷时往往处于“弱势群体”的地位。　　原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。开发商逾期交房，购房人权要求解除合同。按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。　　当然，我们也发现，很多开发商往往将市政施工作为不可抗力来推托自己的逾期交房责任，但是否构成不可抗力，要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等)，以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。如果开发商延迟交房的理由不属于不可抗力，那么，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，业主应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。　　《合同法》第一百零七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。　　第一百一十五条“定金”中也有规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。需要注意的是，定金不得超过合同总价款的20%，超出的部分无效，并且注意必须是“定”字，才能适用定金法则。

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