农村房屋产权归属的常见问题有哪些?农村房屋产权归属怎么确定?

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• 145****4601

  先确认一点，你的户口不在集体内，房子是在集体土地上建设的房产。你在法律程序上是不能以购买的方式得到房子产权的。因为不合法，所以把房子过户给你的方式是行不通的。这房子已经登记你哥的名字，这房子就是属于你哥的。购房款是父母出的，房子和你没有关系。
  如果就这样，等你父母都去世后，你一分钱都拿不到。口头约定无效。
  如果你想要部分房子，从程序上来说只有把房子变成你父母的，然后以遗产的方式继承，你才能得到部分。这样就需要你哥现在就把房子过户给你母亲，然后让你母亲立遗嘱，去做公证。等你母亲去世。
  大概就这一个方式了。
  交易方式因为你的户口，不能办理过户，私下订立的协议以后有可能扯皮。
  赠与方式因为房子是你哥的名字，除非他同意，不然你妈你姐你家所有亲戚都同意也没用

  查看全文↓ 2019-07-04 15:05:53
• 131****6054

  首先这一块是属于宅基地问题，这个宅基地是不能继承的，但是宅基地的所有人是属于你们家的户，你舅妈家的孩子应该不是你们那集体经济组织，所以这个宅基地目前只有可能是你妈的，前提是你妈属于本集体经济组织，且没有其他的宅基地，这个房屋就可以去村委开证明变更了。

  查看全文↓ 2019-07-04 15:05:49
• 151****1101

  从法律上说，《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资源部国土资发〔2004〕234号)第
  (十三)款重申：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”你这种情况，如果你是外地的城镇户口那么你们的买卖合同一定会被认定无效，那么你不可能取得房屋的所有权及土地使用权，因为你不是宅基地正当的使用人，所以补偿更无从谈起。

  查看全文↓ 2019-07-04 15:05:45

相关问题

• 问 农村房屋产权归属怎么确定?请问农村房屋产权归属如何证明啊?
  答

  农村房屋产权证明应该如何办理呢？具体流程都有哪些？应注意什么？我们都知道在农村不像城市里多是开发商统一规划，所以在房产证的办理也比较规范。在农村一般都是自己建房，所以很多人不太清楚农村房屋产权证明的办理应该如何做？(一)、农村房产证申请条件首先是本乡居民，只有一处住宅，户籍的所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋需要的农户(二)、农村房产证办理需要的资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请(三)、农村房产证办理程序：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)9、建房户领取产权证。（四）农村房产证办理费用农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有：1、测绘费1元／m2；2、登记费80元／宗《中华人民共和国土地管理法》相关规定：1、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;2、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。3、乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设;建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。4、在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。5、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村房屋产权证明办理其实也很简单，只要准备好材料，房子建好后，就可以办理了。

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• 问 房屋产权的归属问题
  答

  以产权证为准。另外集体土地是不可以上市交易的，就是没法子过户。可能也是你一直没做产权变更的原因。估计你的情况有点麻烦。当然。我说的仅供参考。你多多咨询。

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• 问 房屋产权归属应如何确定
  答

  　可见，房屋作为不动产，其所有权以不动产登记簿上的登记为准，即登记簿上登记的人为所有人。

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• 问 房屋产权归属应如何确定?房屋产权归属如何确定？以房产证为准吗
  答

  　　开发商一房二卖的，并不是在先签署合同的买方取得房产，产权归属还是以登记为准，在后签定的合同被先履行而过户的，则取得房屋产权。未取得产权的买方可以要求开发商承担违约责任，但不能要求撤消在后的合同。　　但是，以上房屋归属也有例外，当先过户一方其签定合同为恶意串通，损害其他人合法权益的，则对方可以要求确认合同无效，合同无效的，即使房屋产权已经过户，仍然应当撤消，不能取得产权。

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• 问 农村房屋产权归属问题？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
  答

  农村房屋买卖：农民房的土地使用性质是集体使用权（宅基地），其出售或买卖对象是有特定范围的，必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

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