怎么要求查封开发商财产？谁知道呢？

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• 144****2060

  查封财产必须向法院提交申请书、申请人的身份证、查封对方财产的依据或者理由材料，如欠条等、提供担保，如房产证等、交纳保全费。
  《**高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第一条当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提交申请书，并提供相关证据材料。
  申请书应当载明下列事项：
  （一）申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式；
  （二）请求事项和所根据的事实与理由；
  （三）请求保全数额或者争议标的；
  （四）明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索；
  （五）为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由；
  （六）其他需要载明的事项。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:22:40
• 144****8032

  当事人申请查封、法院认为有必要查封、冻结的
  民事诉讼法
  第一百条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
  人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
  人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
  第一百零一条 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
  人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
  申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:22:34
• 157****2241

  根据《民事诉讼法》第九章财产保全和先予执行的规定，财产保全分诉前财产保全、诉讼财产保全二种。
  
  一、诉前财产保全：
  诉前财产保全是指在诉讼发生前，人民法院根据利害关系人的申请，对被申请人的有关财产采取的强制措施。
  根据《民事诉讼法》第九十三条规定，诉前保全的实质条件是在利害关系人与他人之间存在争议的法律关系所涉及的财产处于情况紧急的状态下，不立即采取财产保全措施将有可能使利害关系人的合法权益遭受到不可弥补的损害的现实危险。
  诉前保全应当具备以下条件：
  1.紧迫性：必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害；
  2.被动性：必须由利害关系人向财产所在地的人民法院提出申请，法院不依职权主动采取财产保全措施；
  3.担保性：为了平等地保护民事主体的权利，申请人必须提供担保。否则法院将驳回申请。
  
  二、诉讼财产保全
  诉讼财产保全是指在诉讼过程中，由于另一方当事人的原因，其有关的财产可能被转移、隐匿、变卖、毁灭等情形，从而可能造成对当事人权益的损害或可能使法院将来的判决难以执行或不能执行时而采取的保护措施，根据当事人的申请或者在必要时依职权作出裁定，限制被申请人在一定时期内对该项财产的支配、处分权。
  诉讼财产保全是在诉讼过程中，为了保证人民法院的判决能顺利实施，人民法院根据当事人的申请，或在必要时依职权决定对有关财产采取保护措施的法律制度。

  查看全文↓ 2019-07-04 15:22:29

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  现在的销售人员拿其现在的销售提成，而对于现在兼负责招商提成可以分为两部分，如果现在招商已经的完成的，可以给其全部招商提成，而如果现在的招商只进行了一部分，还需要后来专门的招商人员来共同完成得，提成可以销售和招商各占50%，等该招商彻底完成发提成。

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  1\国家对大幅增长的房地产交易价格及盲目性投资等问题非常重视,出台一系列的政策措施来加以抑止\惩罚.2\由于这两年国家多灾多难.在惩罚房地产的同时,提高储备金率及信贷利率,在某些程度上大力抑止了购房者的购买刚性.并对部份中小型开发商造成了极大的困扰.全部由自有资金开发明显压力过大.银行不放贷,某些中小型开发商.连饭都吃不饱了.3\欧州国家,特别是以美\英为首的国家,次贷所造成的经济危机前兆,部份私有银行的倒闭,整体经济的回落下滑,所带来全世界性的金融危机影响.4\国民由于今年物价暴涨而带来的信心缺失.

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  可以起诉或异议；我长期代理商品房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

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  法院查封房产后，房产不能转让和抵押。被告有权利不到现场处理，但是法院如果**后出对被告不利的判决，可能会涉及到依法拍卖被查封财产的风险。积极履行法院判决，因为现在出台了拒不履行判决罪。购房后，但未取得房产证前，因开发商方面原因导致房产被法院查封，可以分为以下几种具体情况：一、已支付全部房款并已收楼入住。当购房者已付清全部房款并已收楼入住，遇到因开发商方面的原因致使所购买的房屋被法院查封的情况时，可直接向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商承担违约责任。二、已支付全部房款但还未收楼入住。在这种情况下，购房者除了可以向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商承担违约责任、向执行查封的法院提出执行异议外；还可以要求与开发商解除合同退回房款及赔偿损失。购房者如果选择解除合同的，应注意开发商是否具有退款及赔偿的能力，如果发现开发商确已失去退款能力，还是选择把房子拿到手较为划算。三、已支付部分房款。这个时间点房屋被法院查封，购房者可向房屋所在地的法院起诉，要求开发商承担违约责任，若还未收楼入住，还可要求与开发商解除合同。四、只支付了购房定金尚未签订《商品房买卖合同》。如果购房者支付了定金并与开发商签订《购房认购书》后，在签订《商品房买卖合同》前，所购房屋被查封的话。此时，购房者可要求开发商承担双倍返定金的违约责任，并可要求解除合同。

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  1. 退税是纳税人自己去税务局申请，需要提交税票原件2. 根据《征管法》第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。3. 因此超过3年就是不给退税了。不过目前我国首套房直接享受1%优惠税率，不需要退税。所谓的退税都是没有法律依据的骗局。

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