法院如何查封开发商房产？谁能说说呢？

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• 133****4992

  法院查封房产后，房产不能转让和抵押。被告有权利不到现场处理，但是法院如果**后出对被告不利的判决，可能会涉及到依法拍卖被查封财产的风险。
  积极履行法院判决，因为现在出台了拒不履行判决罪。
  
  购房后，但未取得房产证前，因开发商方面原因导致房产被法院查封，可以分为以下几种具体情况：
  一、已支付全部房款并已收楼入住。当购房者已付清全部房款并已收楼入住，遇到因开发商方面的原因致使所购买的房屋被法院查封的情况时，可直接向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商承担违约责任。
  二、已支付全部房款但还未收楼入住。在这种情况下，购房者除了可以向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商承担违约责任、向执行查封的法院提出执行异议外；还可以要求与开发商解除合同退回房款及赔偿损失。购房者如果选择解除合同的，应注意开发商是否具有退款及赔偿的能力，如果发现开发商确已失去退款能力，还是选择把房子拿到手较为划算。
  三、已支付部分房款。这个时间点房屋被法院查封，购房者可向房屋所在地的法院起诉，要求开发商承担违约责任，若还未收楼入住，还可要求与开发商解除合同。
  四、只支付了购房定金尚未签订《商品房买卖合同》。如果购房者支付了定金并与开发商签订《购房认购书》后，在签订《商品房买卖合同》前，所购房屋被查封的话。此时，购房者可要求开发商承担双倍返定金的违约责任，并可要求解除合同。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:19:29
• 142****1765

  起诉到法院解除购房合同，要求开发商赔违约金。
  由于房屋查封是开发商的原因造成的，而不是购房者的原因，所以实际上是开发商构成了违约。购房者是可以向执行查封的法院提出执行异议的，请求确权并要求开发商按照合同约定承担违约责任。
  1、如果到了交房时间，开发商无法交房，你可以根据合同约定要求解除合同，退回已付房款，并要求开发商承担合同约定的违约责任。
  2、如果房子因为没到交房日期，看开发商是否在交房时能否解封，如果没解封导致无法交房，开发商需按日支付你违约金，在合同**大规定期限还是无法交房，你有权利要求退房，并追究违约责任。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:19:22
• 136****3565

  债权人起诉后，提供担保，申请法院查封债务人的房产即可。
  法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》
  第一百条　人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
  人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
  人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:19:15

相关问题

• 问 问一下大家法院如何查封开发商房产
  答

  1法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证,下列不同情况办理查封相关手续:(1) 被查封的标的物已核发房地产证的,应提交国土房产局档案室出具的查册表;(2) 被查封的标的物是预售商品房的,应提地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;(3) 被查封的标的物是土地的,应先到国土房产局档案室查清该情况,并提交查册的书面结果。

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• 问 请问为什么查封开发商？
  答

  可以起诉或异议；我长期代理商品房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

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• 问 怎么要求查封开发商财产？谁知道呢？
  答

  查封财产必须向法院提交申请书、申请人的身份证、查封对方财产的依据或者理由材料，如欠条等、提供担保，如房产证等、交纳保全费。《**高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第一条当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提交申请书，并提供相关证据材料。申请书应当载明下列事项：（一）申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式；（二）请求事项和所根据的事实与理由；（三）请求保全数额或者争议标的；（四）明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索；（五）为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由；（六）其他需要载明的事项。

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• 问  开发商 图纸如何审核？谁能说说呢？
  答

  1去消防队或网上填申报表，按其要求提供各种资料。2.设计资料：设计图纸、设计资质、营业执照等 3.施工资料：装修材料检测报告、消防设施检测报告、施工单位资质、营业执照等4.开发商资料：法人、资质、营业执照等

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• 问 催告如何交给开发商？谁能说说呢？
  答

  对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

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