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所谓公摊面积，就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，其中分摊的面积有入户大厅、逃生通道、电梯井、入户通道，这些面积均摊到买受人购房的面积里面，这个公摊的百分比在购房合同上面有约定的。
全部4个回答>买房公摊什么意思？作用都有哪些呢？
157****9987 | 2019-07-04 23:56:04
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148****2504
公摊就例如电梯，走廊。。。这些公共的地方。
查看全文↓ 2019-07-04 23:56:40 -
136****4989
公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
查看全文↓ 2019-07-04 23:56:32
公摊多少要看面积有多大 -
131****5801
商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
查看全文↓ 2019-07-04 23:56:27
不应分摊的共有建筑面积包括：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。 -
154****5153
建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。shzyqiyu88
查看全文↓ 2019-07-04 23:56:21
PS：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，**后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
公摊面积是怎么计算的？
开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。
公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。
每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。
举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。
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公积金贷款买房不用还贷？还用想吗，答案肯定是否定的，贷款不用还的请给我来一打；公积金可以贷款，可以做房贷也可以做消费贷款，一般相对比于商业贷款和其他资质贷款利息要低。你朋友说的那种情况，可能是，买完房后可以把公积金提取出来，因为那个钱本事就是单位给你缴纳的，当你购房完毕后，可以拿着开发商给的发票到公积金管理处申请提取，能提取出来多少当然要看单位给你们缴纳了多少，当然这个过程需要一定的时间和流程； 贷款不用还不存在的老哥。
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买房公摊面积，也称公摊率一般住宅公摊率在20%左右为**佳，30%为偏大房子的公摊主要有，楼层公用道路、电梯公摊面积、应急楼梯、小区绿化、小区道路公摊（物业用房、配电房、工具房不计算在小区公摊内）、架空层、、空中走廊、小区游乐房、健身房、会所等一般小区楼层较高，公摊就越大；如果是像万达银泰这样商业住宅规划为一体的，公摊也大，差不多住宅公摊率40%左右！
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你好！个人认为：就是大家一起使用的区域，大家一起出钱购买。
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购房公摊是什么如下：所谓公摊面积，就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，其中分摊的面积有入户大厅、逃生通道、电梯井、入户通道，这些面积均摊到买受人购房的面积里面，这个公摊的百分比在购房合同上面有约定的。
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