如果房产证记载是50多平方,排除测量错误,一般来讲,多出的部分性质上应该是赠送。赠送的情况下,房产证的面积一般不能修改;购买这种房子相对讲是比较值得的如果不是赠送,而是测量错误的话,可能导致交税时候会多交一些税费。所以值不值的问题,要了解清楚面积差异的原因后再权衡定论。
全部4个回答>房产证与实际不符怎么办?房产证和实际地址不符怎么办?
138****5581 | 2019-07-05 01:20:39
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148****7551
问题1.房产上不会有什么影响.只是在以后再卖的时候.或者房本改 名字的时候会相当麻烦.还有就是你办电卡.水卡.等时候要 出示街道或派出所证明.
2.要是更改的话需要 业主本人身份证原件.本人. 地址、门 牌、房号有误的 • 提供原核对.公安部门的门牌证明、还有 街道证明.你买二手房的买卖合同.原来房主的身份证.户 口簿.必要的时候还要请原房主帮忙.
3.至于收费的问题.每个地区不一样.这个我还真的不好说.在我 们这里是不用收费的.
4.要是搞继承的话收费是很多的..我建议你不如搞赠予.再搞 个合理避税.就是公证费+契税+印花税.几千元钱吧. -
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1、按照商品房买卖合同约定的处理。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.3、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。5、如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。6、误差超过3%,业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
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到房管局申请实测且变更登记。要求按照实测重新登记嘛,房屋登记是房管局的事,推不到别人头上,不行就信访他!
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房产证面积和实际面积不符,特别是发现面积大小差额在3%以上,可以要求开发商退房或者是退款,对于实际面积和房产证面积误差在3%以内,按照实际的面积进行退还房款,也可以直接按照合同办理,一般低于3%的时候可以按合同价格结算。对于面积差距过大的情况之下,也可以要求开发商退房,此外购房时所签订的购房合同当中,如果有明确约定针对与房屋面积误差的处理方法,也需要按照约定执行。我们在购买房屋时,除了要考虑房屋的价格之外,也要考虑开发商的口碑和评价,尽可能选择等级高一些的开发商,对于后续的房屋质量也会有所保障。而且在签署合约时,一定要对合约当中的条款逐字逐句的审核,一旦签署合约,双方就必须要严格履行,任何一方也没有权利擅自更改或者是解除。
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首先需提供一份民政局出示的相关地址证明, 然后到交易中心填写变更申请表,需要准备产权所有人身份证和房产证原件。 **后由工作人员到现场进行查看,如果情况属实的话,30个工作日之内就可以拿到新的房产证。
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