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开发商就只需要一块地，然后就是项目的审核，开发手续！然后就找建筑商去做，找建筑商可以跟人家协商好，房子还没盖好的时候房子都已经卖出去了，然后拿卖出去的房钱去支付建筑款项！一系列看似简单，中间的手续是很复杂的！
全部5个回答>开发商怎么赚钱呢？谁能说说呢？
142****1502 | 2019-07-05 08:33:42
已有5个回答
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131****1655
第一点，房地产业是第三产业，属于服务业，房地产又是一项民生工程。人人都要有房住，无论是租还是买 还是自建。这个是必需物品。
查看全文↓ 2019-07-05 08:35:37
第二点，房子，车子，票子，是现在中国社会的财富或者地位象征，钱留着会贬值，还不如投资，而目前什什么**空间呢，就是房子，越是人买的多，就越涨，越涨就给人紧张感，这样买的人就越多，现在人的感觉都是这样，都认为晚买不如早买，贷款都要买 ~！这样开发商就更放心提高房价了。
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154****0146
开发商不傻 愿意花钱买的地肯定都是他们认为的好地，就是有**可能且**潜力较大的地。**部分不一定要大于购地成本，很简单，你买了一块金子，过半年**了，这时候你转手的价格是按**后的价格走，所以不管你升职多少只要升职就算赚了。一般很少有1、2年土地价值翻倍的，因为政府也不傻，不会给开发商那么大的利润。但是肯定会**。所以你的第3个问题就解决了。
查看全文↓ 2019-07-05 08:35:29
**部分不一定大于成本，但是肯定会**，而时间成本和贷款利率就是开发商需要支付的**成本，**利润大于这个成本就可以，不大需要考虑购买成本。
因此，圈地是值得的，只要开发商对市场和城市发展的趋势判断正确，从这个角度讲，风险也是有的，特别是所谓的地王们，由于对市场判断过于乐观而导致无力开发的地王有的是。囤地资金一方面来自开发商自有资金，另一方面来自银行贷款。现在银行贷款严格了，所以自有资金比重大一些了。所以小开发商很少有能当地王的。潘石屹王石也经常拿不到自己想要的地。谁都要考虑成本么，不顾成本拿地的基本都困死了。拿地后需要在政府规定的时间内交齐所有资金，这方面北京很严格，原则上不可以拖欠，绝对不可以免除！！所以你的第一个问题解决了。 -
155****4585
在正常的市场情况下,一般为20%左右.前些年,由于房价高涨,所以开发商的利润也就很大,有些项目在50%以上。
查看全文↓ 2019-07-05 08:35:19
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135****7552
赚钱是肯定的，只要短时间经济走势宏观政策不变，一个周期运作完是一定赚的，但是现在银根收紧，房地产贷款的难度很大，额度也减小，要是自我运作资本充足。
查看全文↓ 2019-07-05 08:34:53
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要有足够雄厚的资金实力就够了，有了钱就可以找政府买地皮，设计、策划、建筑、销售、广告等等都可以找代理公司代理。
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实际上看房子你就看看户型满意不满意，价格能接受不能，开发商的口碑怎么样。合同你就要注意收房时间和违约细则了。还有如果贷款的话怎么贷款多长时间能贷下来之类的。
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开发商负责买地 出钱 也就是房产公司然后请勘察公司勘察地质情况请设计公司设计建筑物请建筑公司也就是你说的承建商按设计的图纸施工期间 还得请监理公司监督建筑公司是否按图纸按规范施工有的开发商还请专门的投资控制公司来进行成本的控制施工完后 可能请专门的营销公司负责售房**后 委托物业公司进行管理以上各个公司 都是开发出资 计入成本赚钱亏钱都是他的当然了 如果说各个环节的部门 那政府部门就多了去了 估计从头至尾 盖100个不同的政府部门的章算少的了。
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建议您再仔细看一下购房合同，有些问题就迎刃而解了！按双方合同的约定执行。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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