房产证上怎么去掉名字?从房产证上去掉名字有哪些手续?

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• 137****4774

  房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
  
  过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
  
  一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:59:49
• 142****7836

  房产证去名字主要分为买卖、赠与等。你所说的适合使用赠与方式去除名字。
  
  买卖：房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，**后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
  
  房产证去名字贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
  
  赠与：需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件、当事人身份证明 原件和复印件、委托书、房地产权证 原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件

  查看全文↓ 2019-07-05 08:59:41
• 144****3508

  房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。那房产证上的名字如何去掉呢？需要要多少费呢？让吉屋小编来告诉你吧。
  据房地产交易办证中心工作人员介绍，去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，产权证上房子为父母子女共有，份额各占 50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按20万元的总价收税。
  市房地产交易办证中心工作人员说，房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;家庭购买首套房，面积在90 平方米以上的，契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;购买非普通住宅的，契税为4%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:59:35
• 151****2525

  去问问房管局，看看你声明放弃产权有没有效。不行的话就只有通过赠与或买卖交易过户了。
  收费标准：赠与：
  1、评估费：0.4%
  2、公证费：2%
  3、契税：3%
  4、交易手续费：2.5元/平方
  5、登记费：80元
  买卖：
  1、评估费：0.4%
  2、营业税：盈利5.5%（房产登记满五年免）
  3、个人所得税：盈利20%或全额1%（独有住房出售免）
  4、契税：个人首次购房、90平方以下1%；非首购普通住宅1.5%；非普通住宅3%
  5、交易手续费：2.5元/平方
  6、登记费：80元
  你的房子已满5年（要按房产证上的时间）买卖方式合算，因为没有营业税
  ，而且契税也要比赠与少。而且赠与的房子今后交易起来所得税之类的会很高。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:59:29

相关问题

• 问 房产证上去掉名字需要什么手续
  答

  房产证上去掉名字的具体手续如下：①首先申请人需要带上自己的房产证正本以及复印件，到当地的房产交易中心去申请办理手续。②可以到房地产交易中心的预检窗口先进行登记。③然后把自己所带的材料全部递交给工作人员进行审核，如果审核无误的话，需要去相关的窗口办理手续。④房产证去名字的手续办理速度是比较快的，当天是当天是可以办理完成的，并且当天也是可以领取到新的产权证件。房产证上如果去掉一个人名字的话，通常是要通过两种方法来操作的，一种是采取过户赠与的方式来办理，另外一种则是采取过户买卖的方式来办理。若是选择亲属过户赠予的方式来办理的话，那么需要提供自己的户口本，身份证，土地证等证件，需要先去公证处办理公证手续，然后才能够办理过户。如果是选择过户买卖的方式来办理的话，那么双方需要提供各自的户口本身份证，然后要提供房产证和土地证，一般只需要直接到房管局办理手续即可。

• 问 房产证上去掉名字，要什么手续，多少费用
  答

  房产证里去掉一个人名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。　　过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。　　一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。房天下为您解答，希望能帮到您，望采纳！

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• 问 房产证上把名字去掉要办什么手续
  答

  如果真要更名，要带着房证及你和你父母的身份证到房产公证处办理公证，凭公证书和上述证件到房管局办理产权过户，缴纳1.5%的契税和0.1%的印花税以及20%的个人所得税（差价的20%或房价的1%均可）。 她父母之所以要更为你的名，无非是让女方享有一半的房屋产权，因为在婚前不做财产公证，婚后的财产即为双方共有财产，法律上双方对财产的权益是平等的，各有一半，所以更名后的房产就合法地有了女方的一半了，如果不更名，房证上有三个人的名字，你只享有三分之一产权，婚后，你和女方就都各有六分之一的产权了。更名不是件小事，你要考虑周到，和你的父母商量好，一定要谨慎一点。

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• 问 房产证如何去名字? 房产证上如何去掉名字？
  答

  房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要先交纳相关的

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• 问 房产证上把名字去掉要办什么手续
  答

  房产证去名字主要分为买卖、赠与等。你所说的适合使用赠与方式去除名字。 买卖：房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，**后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。房产证去名字贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。 赠与：需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件、当事人身份证明 原件和复印件、委托书、房地产权证 原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件。

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